Natalie Los inversores inmobiliarios que quieran comprar una propiedad en el Reino Unido se sorprenderán gratamente de lo que hay en el mercado inmobiliario y de lo rápido que puede invertir en este nicho de bienes raíces. Ya sea que desee convertirse en propietario con un rendimiento de alquiler decente alquilando a inquilinos o solo buscando una segunda casa con el máximo crecimiento de capital, hay muchas opciones.
Las propiedades residenciales, las casas para alquilar y los desarrollos fuera de plano con precios de contado con descuento atraen a inversores de todo el mundo. Cuando se trata de ventas de obra nueva, un informe del Londres El consejo mostró que en 2016, los extranjeros realizaron el 13% de todas las ventas. Mirando el panorama más amplio, en Inglaterra en 2018, Step.org dijo que las empresas extranjeras poseían casi 100,000 viviendas.
De hecho, la gente nos pregunta a menudo si los extranjeros pueden comprar perfecta en el Reino Unido, y la respuesta es sí, es un lugar ideal para inversiones a largo plazo. Sin embargo, el factor crítico es contar con las finanzas establecidas desde que obtuvo un hipoteca es difícil. Con eso en mente, veamos lo que necesita saber al ingresar a este mercado.
Comprar una propiedad en el Reino Unido
1: Propiedad absoluta o arrendamiento
Mientras que algunos países tienen un tipo de propiedad vigente, tanto el dominio absoluto como el arrendamiento existen para el Reino Unido. Por lo general, los pisos y apartamentos en edificios comunes compartidos son arrendamientos, que es donde solo eres propietario de la propiedad por un tiempo fijo. Estos pueden ser tan cortos como 40 años o tan largos como 999 años.
2: Dónde comprar
Aquí es donde la investigación local da sus frutos. Algunos propietarios invierten en propiedades de alquiler; por eso compran en grandes ciudades como Manchester, Birmingham o Nottingham, donde hay una importante población estudiantil. Otros recurren al mercado de alquileres vacacionales, así que diríjanse a las ciudades y pueblos costeros de vacaciones. En general, hay una tendencia notable que lleva a todo el Reino Unido bienes raíces mercado, y es que la demanda está disminuyendo en las regiones del sur pero aumentando en el norte.
Un destino cobrando en esta tendencia está Manchester, de los cuales el ayuntamiento también está invirtiendo fuertemente en transporte e infraestructura. Ciudades como esta también atraen a los compradores de vivienda por primera vez, porque Londres generalmente está fuera de su categoría de viviendas. Como pauta aproximada, una casa adosada a la venta en Manchester El precio del centro de la ciudad comienza en alrededor de £ 290,000. El precio medio de salida para comprar un piso en el Reino Unido es de 130,000 libras esterlinas. Esto es para un desarrollo de nueva construcción.
3: El proceso de venta
Una vez que haya encontrado su casa ideal y quiera hacer una oferta, no es hasta que se firma e intercambia un contrato formal que se convierte en una venta legal. Tenga esto en cuenta, con áreas que son populares porque todavía se practican las pujas y el gazumping. Sin embargo, un pago inicial puede delatar el trato, y esto suele oscilar entre el 5 y el 10%.
4: Comience con las legalidades para la compra de su casa
Para redactar un contrato, su abogado deberá realizar primero todos los controles legales. Esto involucra varios aspectos como un título búsqueda y encuesta. En este punto, si está solicitando financiación a prestamistas hipotecarios, ellos también querrán un estudio y valoración de la propiedad para confirmar su valor. Una vez completado y todo en orden, un contrato confirma la venta.
5: Obtenga las escrituras y pague el impuesto de timbre
Una vez que el abogado confirma todas las legalidades, comienza la siguiente etapa del plan de pago, y luego puede firmar los títulos de propiedad y mudarse. Sepa que si compra un apartamento, está legalmente obligado a pagar una tarifa de servicio, y esto destinada a la conservación y mantenimiento de las zonas comunes. Es durante el tiempo de toma de posesión cuando también deberá pagar el impuesto de timbre.
Lo que necesita saber al comprar: implicaciones fiscales
Aunque el proceso de compra es sencillo, la venta tarda aproximadamente tres meses en completarse. La parte que más confunde incluso al comprador más inteligente son las implicaciones fiscales. Para propiedades de más de £ 325,000, el impuesto a la herencia es un asombroso 40%. En cambio, algunas personas compran la propiedad como una empresa o mediante un fideicomiso, lo que genera cargos cada seis años.
Del mismo modo, para la mayoría de los no residentes en el Reino Unido, se sigue aplicando el impuesto sobre las ganancias de capital. Este es un cargo entre el 18 y el 28% dependiendo del valor de su propiedad. Existen diferentes pautas para la compra de viviendas para alquilar y el impuesto sobre la renta, dependiendo de si se trata de viviendas a largo plazo o de vacaciones. Lea sobre eso aquí.
Más información: Los consejos anteriores sobre cómo comprar una casa en el Reino Unido y qué considerar cuando se busca invertir en propiedades son solo pautas. Para obtener información más detallada sobre cómo convertirse en propietario de una vivienda en el Reino Unido o hablar con un agente inmobiliario, póngase en contacto con nosotros.
Además, vea nuestro portafolio de propiedades en venta en el Reino Unido. Cada listado incluye todo lo que debe saber, incluido el precio, la foto, cuántos dormitorios, cuántos baños, ubicación en el mapa, características de la casa y cómo organizar una visita.
Mercado de propiedades de alquiler para estudiantes: Para los inversores que buscan unos ingresos de alquiler saludables con una alta demanda e inquilinos adecuados, el mercado estudiantil es una opción. Ciudades como Cardiff, con una saludable rotación de adultos en la educación de nivel superior, son sólo una opción. En este artículo, hablamos sobre este mercado en crecimiento y cómo maximizar su inversión inmobiliaria.
Blog de bienes raíces del Reino Unido: Para obtener más consejos, sugerencias y consejos sobre la compra de una propiedad en el Reino Unido, consulte los archivos de blogs de nuestra agencia inmobiliaria que hablan sobre todos los destinos y necesitan conocer los aspectos de este mercado. Como profesionales, podemos asesorar en todos los aspectos de la compra de una vivienda y la compra de una propiedad de inversión.
