Natalie En estos días, muchos propietarios optan por comprar un alquiler vacacional amueblado en lugar de una compra tradicional para alquilar. La tendencia comenzó cuando el gobierno del Reino Unido gravó fuertemente a este último, por lo que los propietarios comenzaron a ingresar al sector turístico para maximizar sus ganancias. Fue un movimiento excelente.
Después de todo, ¿qué es mejor que ser propietario de una casa junto al mar que usted y su familia pueden usar ad-hoc y alquilar en otras ocasiones para recuperar los costos de funcionamiento y generar ingresos? Sin embargo, el gobierno se dio cuenta de este cambio en el mercado y cambió las leyes fiscales, por lo que mantenerse dentro de ellas y las pautas es de suma importancia. En este artículo, analizamos lo que debe saber y otros factores para ayudarlo a decidir si una casa de vacaciones amueblada es para usted.
Comprar un alquiler vacacional amueblado
1: Necesito saber sobre el impuesto FHL
Según las pautas de HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), los alquileres de vacaciones amueblados (FHL) tienen su propio conjunto de pautas fiscales que cuentan como un comercio, y no como una casa residencial o local comercial. Los criterios para determinar si una propiedad se contabiliza como alquiler vacacional son los siguientes.
- Los amigos y la familia no cuentan como inquilinos
- Los inquilinos no se quedarán más de 31 días
- Los libros deben mostrar que está en el mercado para alquilar durante al menos 210 días de cada año.
- Los alquileres reservados y pagados deben ser o exceder los 105 días cada año.
El otro criterio es que debe estar amueblado de tal manera que permita un uso diario normal del inquilino completo. La buena noticia es que todos los muebles, incluidos los electrodomésticos, se pueden deducir de sus pagos de impuestos y no tendrá que pagar el impuesto municipal porque, en cambio, se registrará para las tarifas comerciales.
Otros incentivos fiscales incluyen la posibilidad de reclamar una exención como comerciante. Esto se aprovecha de varios alivios como préstamos, donaciones de activos comerciales, costos de publicidad, gastos de servicios públicos, seguros, tarifas de arrendamiento de agencias, costos de mantenimiento y tarifas de limpieza. Todos estos alivios no son todo el año, solo cuando los inquilinos que pagan están alquilando la propiedad. Vale la pena señalar que para los impuestos y el alivio de capital, su propiedad no obtiene el estado FHL, sino que se monitorea durante 12 meses.
2: Comercialización de su alquiler vacacional
El marketing es esencial, y no un área en la que puedas saltarte esquinas. Algunos propietarios utilizan una agencia que completa el marketing y gestiona las reservas por una tarifa o comisión fija. Prometen maximizar sus tasas de ocupación y rendimiento de alquiler. Otros propietarios se inscriben en Air BNB. Si elige este último, sepa que Air BNB no se responsabiliza por el manejo de ningún aspecto de su propiedad. Son solo un lugar para comercializarlo.
También tienen reglas estrictas con respecto a artículos como armas, qué clases se consideran animales peligrosos y el uso de cámaras de seguridad en su propiedad. Vale la pena consultar sus estándares para asegurarse de cumplir con sus pautas y maximizar sus posibilidades de obtener excelentes críticas porque muchos inquilinos potenciales les prestan atención. Las garantías de alquiler son otra opción. Estas casas de vacaciones en venta en Yorkshire, Filey, ofrecen una garantía de alquiler del 7% tras la aprobación de la solicitud.
3: La ubicación lo es todo
Al elegir comprar un alquiler vacacional, la ubicación lo es todo. Algunos mercados están saturados de ellos; por lo tanto, sus posibilidades de ocupación son menores. Los ayuntamientos de otros destinos han planificado campañas de marketing turístico, que ayudarán y facilitarán su promoción entre el público. Dentro del Reino Unido, los destinos específicos se destacan como favoritos de larga data.
Cornualles: Situada en el suroeste del Reino Unido, Cornualles ha sido durante mucho tiempo una de las favoritas de Autoridad Británica turistas. Llamada la Riviera de Cornualles, ofrece kilómetros de playas de arena y muchos paisajes interiores impresionantes. Lugares como Newquay son un gran negocio para los surfistas, mientras que otros pequeños pueblos y ciudades pintorescas como Fowey y Falmouth atraen a turistas con sus puntos de vista y valores tradicionales. No olvidemos la comida local, que a todos los turistas les encanta saborear. Lea más sobre Cornwall y su mercado de vacaciones en casa.
Isla de Wight: Piense en cabañas de playa antiguas para comprender de qué se trata la isla de Wight y donde hay hermosas playas, la gente acude en masa de todo el Reino Unido. Ubicadas a 1.2 millas de la costa sur, playas como Ventnor y Shanklin han ganado muchos premios. Otras actividades incluyen sitios históricos, caminatas, trekking y deportes de verano para que cualquier inquilino nunca tenga una excusa para aburrirse. Más sobre ser propietario de un alquiler de vacaciones en la Isla de Wight.
Yorkshire: Este vasto país atrae a personas de todas las profesiones, incluidos los aficionados a la historia y los amantes de la naturaleza. Yorkshire Moors es una atracción importante, pero el tema de las vacaciones en casa está despegando en el área, con más turistas británicos que eligen quedarse en el Reino Unido en un futuro cercano en lugar de ir al extranjero.
4: escaparate de la propiedad
Ubicado en Cornwall, este desarrollo de cabañas estilo granero de dos, tres y cuatro habitaciones, está a la venta completamente amueblado. El concepto de desarrollo es el disfrute del aire libre; por lo tanto, hay una variedad de instalaciones en el lugar para disfrutar, que incluyen deportes acuáticos y tratamientos de spa, una piscina cubierta, un club de salud, un club infantil y un parque infantil, un bar, restaurantes y paddleboarding. Con un precio de £ 225,000, las parcelas del sitio del primer año están incluidas y todas vienen con un contrato de arrendamiento de 999 años. Vea el listado completo de propiedades aquíy póngase en contacto con nosotros si desea concertar una visita u obtener más información sobre la compra de un alquiler vacacional amueblado.
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