Introducción a la valoración de la propiedad

A diferencia de las acciones corporativas, que se negocian a diario y poseen características idénticas, las propiedades son únicas y no pueden cambiar de ubicación, lo que hace que un sistema de subasta centralizado no sea realista. La valoración de la propiedad sirve como base para varias decisiones financieras, como préstamos hipotecarios, liquidaciones de bienes e impuestos, entre otros. También se puede utilizar para establecer un precio de venta de una propiedad. Los tasadores, a los que a menudo se hace referencia como tasadores de propiedades o peritos de tasación, deben poseer cierto nivel de educación y, en la mayoría de los países, una licencia para ejercer (Wikipedia, sin fecha).

Importancia de la valoración de la propiedad en las transacciones inmobiliarias

La valoración de la propiedad juega un papel crucial en las transacciones inmobiliarias, ya que proporciona una estimación objetiva y confiable del valor de una propiedad. Esto es particularmente importante dada la naturaleza poco frecuente de las transacciones inmobiliarias y la singularidad de cada propiedad, lo que dificulta establecer un valor de mercado estandarizado. Las valoraciones precisas de las propiedades son esenciales para diversos fines, como la obtención de préstamos hipotecarios, la liquidación de patrimonios y divorcios, la determinación de impuestos y el establecimiento de precios de venta de propiedades (Wikipedia, sin fecha).

Además, la valoración de la propiedad tiene en cuenta varios factores, como la ubicación, el estado de la propiedad y las actualizaciones o mejoras, que pueden tener un impacto significativo en el valor de una propiedad. Los informes de tasación, preparados por tasadores autorizados y certificados, sirven como base para estas valoraciones y, a menudo, son requeridos por ley en muchos países (Wikipedia, sin fecha). En resumen, la valoración de la propiedad es un componente fundamental de las transacciones inmobiliarias, ya que garantiza que todas las partes involucradas comprendan claramente el valor de una propiedad y facilita la toma de decisiones informada.

Factores que afectan la valoración de la propiedad

La valoración de la propiedad es un aspecto crucial de las transacciones inmobiliarias, ya que ayuda a determinar el valor apropiado de una propiedad. Varios factores influyen en la valoración de la propiedad, incluida la ubicación, el estado de la propiedad y las actualizaciones o mejoras. La ubicación es un determinante clave, ya que las propiedades en áreas privilegiadas con buena infraestructura, servicios y accesibilidad tienden a tener valores más altos. El estado de una propiedad también juega un papel importante en su valoración, ya que las propiedades bien mantenidas obtienen precios más altos que las que están en malas condiciones. Las actualizaciones y mejoras, como renovaciones o ampliaciones, pueden aumentar el valor de una propiedad aumentando su funcionalidad y atractivo.

Los informes de tasación son herramientas esenciales en la valoración de propiedades, ya que brindan un análisis integral del valor de una propiedad en función de los factores antes mencionados. Estos informes se utilizan para diversos fines, como préstamos hipotecarios, liquidaciones de bienes e impuestos. Los tasadores, también conocidos como tasadores de propiedades o peritos de tasación, son profesionales con los niveles de licencia y certificación necesarios para realizar valoraciones de propiedades. Se adhieren a formularios y formatos estandarizados, como el Informe de tasación residencial uniforme para propiedades residenciales y formatos narrativos para propiedades comerciales, lo que garantiza la coherencia y precisión en sus evaluaciones (Wikipedia, sin fecha).

En conclusión, la valoración de la propiedad es un proceso complejo influenciado por varios factores, que incluyen la ubicación, el estado de la propiedad y las actualizaciones o mejoras. Los informes de tasación, preparados por profesionales autorizados y certificados, brindan una base confiable para determinar el valor de una propiedad en transacciones de bienes raíces.

Destino

La ubicación juega un papel crucial en la valoración de la propiedad, ya que influye directamente en el atractivo y la demanda de una propiedad. Factores como la proximidad a los servicios, la calidad de las escuelas, la infraestructura de transporte y las oportunidades de empleo pueden afectar significativamente el valor de una propiedad. Por ejemplo, las propiedades ubicadas en áreas urbanas privilegiadas con fácil acceso al transporte público, centros comerciales e instalaciones recreativas tienden a tener valores de mercado más altos en comparación con las que se encuentran en áreas remotas o menos desarrolladas (RICS, 2017).

Además, la seguridad, la limpieza y el atractivo general del vecindario circundante también pueden afectar el valor de una propiedad. Las propiedades en vecindarios bien mantenidos con bajos índices de criminalidad son generalmente más deseables y tienen precios más altos. Además, el potencial de desarrollo y crecimiento futuro en el área puede influir en la valoración de la propiedad, ya que los inversionistas pueden estar dispuestos a pagar una prima por propiedades en áreas con fuertes perspectivas de crecimiento (IVSC, 2017).

En resumen, la ubicación es un determinante clave de la valoración de la propiedad, ya que abarca varios factores que contribuyen a la conveniencia y demanda de una propiedad. Comprender el impacto de la ubicación en la valoración de la propiedad es esencial para que tanto los compradores como los vendedores tomen decisiones informadas en las transacciones inmobiliarias.

Condición de la propiedad

La condición de una propiedad juega un papel crucial en la determinación de su valoración, ya que afecta directamente el atractivo general y la funcionalidad de los bienes inmuebles. Es probable que una propiedad bien mantenida sin defectos o daños significativos tenga una valoración más alta en comparación con una propiedad similar en malas condiciones. Factores como la antigüedad de la propiedad, la integridad estructural, la calidad de los materiales de construcción y la presencia de riesgos para la salud o la seguridad pueden influir en el estado de la propiedad y, en consecuencia, en su valoración.

Además, el costo de las reparaciones y renovaciones necesarias para llevar una propiedad a los estándares del mercado también puede afectar su valoración. Los compradores pueden estar dispuestos a pagar una prima por una propiedad en excelentes condiciones, ya que reduce la necesidad de reparaciones inmediatas y los gastos de mantenimiento. Por otro lado, una propiedad en malas condiciones puede atraer una valoración más baja, ya que los compradores potenciales pueden tener en cuenta los costos de las mejoras necesarias. En algunos casos, los daños o defectos extensos pueden incluso hacer que una propiedad no se pueda vender, lo que afecta significativamente su valor de mercado (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Actualizaciones y mejoras

Las actualizaciones y mejoras juegan un papel importante en la valoración de la propiedad, ya que pueden aumentar el valor general de una propiedad. Estas mejoras pueden variar desde modificaciones estructurales, como agregar habitaciones o extensiones, hasta mejoras estéticas, como renovaciones de cocinas y baños. Cuando los tasadores evalúan una propiedad, consideran la calidad, la funcionalidad y el atractivo de estas mejoras en relación con las tendencias actuales del mercado y las propiedades comparables en el área.

El impacto de las actualizaciones y mejoras en la valoración de la propiedad no siempre es sencillo, ya que algunas mejoras pueden generar un mayor retorno de la inversión que otras. Por ejemplo, las actualizaciones de eficiencia energética y las comodidades modernizadas pueden ser más atractivas para los compradores potenciales, aumentando así el valor de mercado de la propiedad. Sin embargo, las mejoras demasiado personalizadas o poco convencionales pueden no ser tan deseables, lo que podría limitar el atractivo de la propiedad para un mercado más amplio. Por lo tanto, es fundamental que los propietarios consideren detenidamente el posible retorno de la inversión al emprender actualizaciones y mejoras, teniendo en cuenta las preferencias de los compradores potenciales y las tendencias actuales del mercado (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Informes de tasación y sus usos

Los informes de tasación son documentos imprescindibles en la valoración de inmuebles y operaciones inmobiliarias, ya que proporcionan una opinión pericial sobre el valor de un inmueble. Estos informes son preparados por tasadores autorizados y certificados, quienes evalúan varios factores como la ubicación, el estado de la propiedad y las actualizaciones o mejoras para determinar el valor de la propiedad. Los informes de tasación sirven para múltiples propósitos, incluida la base para préstamos hipotecarios, liquidación de patrimonios y divorcios, e impuestos. En algunos casos, también se utilizan para establecer el precio de venta de un inmueble (RICS, 2017).

No se puede exagerar la importancia de los informes de tasación en las transacciones de bienes raíces, ya que aseguran que tanto los compradores como los vendedores tengan una comprensión clara del valor de la propiedad. Esta información es crucial para tomar decisiones informadas y negociar tratos justos. Además, los informes de tasación se adhieren a las normas y directrices de valoración internacionales, lo que garantiza la coherencia y la credibilidad en el proceso de valoración (IVSC, 2017).

Niveles de licencia y certificación del tasador

Los requisitos de licencia y certificación para los tasadores en la valoración de propiedades varían de un país a otro, pero generalmente implican una combinación de educación, experiencia y examen. Los tasadores generalmente necesitan completar un programa educativo específico, que puede abarcar desde finanzas hasta tecnología de la construcción, según la jurisdicción. Además de las calificaciones educativas obligatorias, la mayoría de los países requieren que los tasadores obtengan una licencia para ejercer. El proceso de concesión de licencias suele implicar tres niveles de certificación: Aprendiz de tasación, Tasador con licencia y Tasador certificado. Para avanzar a través de estos niveles, los evaluadores deben acumular una cierta cantidad de horas de experiencia, con no menos de 2000 horas en 12 meses para el segundo nivel y 2500 horas en no menos de 24 meses para el tercer nivel [1][2]. Es importante tener en cuenta que los requisitos específicos para la concesión de licencias y la certificación pueden diferir entre países y regiones, por lo que es fundamental que los aspirantes a tasadores se familiaricen con las normas de su área de práctica.

Terminología: tasadores, tasadores de propiedades y peritos de tasación

En el ámbito de la valoración de propiedades, los términos "tasadores", "tasadores de propiedades" y "agrimensores de tasación" a menudo se usan indistintamente, pero pueden tener diferencias sutiles según el contexto y la ubicación geográfica. Generalmente, los tres profesionales son responsables de determinar el valor de una propiedad en función de varios factores, como la ubicación, el estado y las mejoras. Sin embargo, "tasadores" se usan más comúnmente en los Estados Unidos, mientras que "tasadores de propiedades" y "inspectores de tasación" son más frecuentes en el inglés británico y otros países de la Commonwealth. Además, los "agrimensores de valoración" pueden tener un alcance de trabajo más amplio, que abarca no solo la valoración de la propiedad sino también otros aspectos de la agrimensura, como la medición de la tierra y la determinación de límites. A pesar de estas distinciones menores, el objetivo principal de los tres profesionales sigue siendo el mismo: proporcionar una evaluación precisa e imparcial del valor de una propiedad para diversos fines, incluidos préstamos hipotecarios, impuestos y transacciones de venta (Wikipedia, sin fecha).

Principio de mayor y mejor uso en la valoración de propiedades

El principio de máximo y mejor uso en la valoración de inmuebles es un concepto fundamental que busca determinar el uso más rentable y eficiente de un inmueble, considerando su factibilidad legal, física y financiera. Este principio juega un papel crucial en el proceso de tasación, ya que ayuda a establecer el valor de mercado de la propiedad en función de su utilización óptima. Los tasadores analizan varios factores, como las normas de zonificación, los usos de la tierra circundante y las características físicas de la propiedad, para identificar el mejor y más alto uso que maximice su valor. Además, este principio tiene en cuenta el potencial de la propiedad para el futuro desarrollo o remodelación, lo que puede afectar significativamente su valor. En última instancia, el principio de mayor y mejor uso garantiza que las valoraciones de la propiedad se basen en una comprensión integral del potencial de la propiedad, lo que lleva a tasaciones más precisas y confiables para diversas transacciones inmobiliarias (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2020).

Formularios y formatos estandarizados para tasaciones

Los formularios y formatos estandarizados son esenciales en la valoración de propiedades para garantizar la coherencia y precisión en los informes de tasación. Un formulario estandarizado ampliamente utilizado es el Informe de tasación residencial uniforme (URAR), que generalmente se emplea para las valoraciones hipotecarias de propiedades residenciales mejoradas en los Estados Unidos. Este formulario proporciona un enfoque completo y estructurado para evaluar varios aspectos de una propiedad, incluida su ubicación, condición y cualquier actualización o mejora que se le haya hecho [1].

Para las propiedades comerciales, como la producción de ingresos o la tierra sin cultivar, las tasaciones a menudo se informan en un formato narrativo. Estos informes son completados por un tasador general certificado y brindan un análisis detallado del valor de la propiedad, teniendo en cuenta factores como las condiciones del mercado, el mayor y mejor uso, y cualquier restricción legal o de zonificación relevante [2]. El formato narrativo permite un examen más profundo de la propiedad y sus características únicas, lo que garantiza una valoración completa y precisa.

Informe de tasación residencial uniforme

El Informe Uniforme de Tasación Residencial (URAR) es un formulario estandarizado utilizado en la industria de bienes raíces para la tasación de propiedades residenciales. Sirve como un documento integral que describe los diversos factores considerados para determinar el valor de mercado de una propiedad, incluida su ubicación, condición, actualizaciones y mejoras. El objetivo principal de la URAR es proporcionar una base coherente y objetiva para que los prestamistas hipotecarios, los compradores y los vendedores de propiedades evalúen el valor de una propiedad residencial durante las transacciones inmobiliarias. Mediante el uso de un formato estandarizado, la URAR garantiza que los tasadores se adhieran a un conjunto uniforme de pautas y criterios, promoviendo así la transparencia, precisión y credibilidad en el proceso de valoración de propiedades. Esto, a su vez, facilita la toma de decisiones informada entre las partes interesadas y reduce la probabilidad de que surjan disputas por valoraciones inconsistentes o subjetivas (Wikipedia, sin fecha).

Formato narrativo para propiedades comerciales

El formato narrativo es un método completo que se utiliza para las tasaciones de propiedades comerciales y proporciona un análisis detallado del valor de la propiedad. Este formato es esencial ya que ofrece un examen completo de varios factores que afectan el valor de la propiedad, como su ubicación, condición, actualizaciones y mejoras. Además, el formato narrativo considera el potencial de generación de ingresos de la propiedad, las tendencias del mercado y los datos de ventas comparables, lo que garantiza una valoración completa.

La importancia del formato narrativo radica en su capacidad para presentar un informe claro y conciso que pueda ser fácilmente entendido por varias partes interesadas, como propietarios, inversores, prestamistas y autoridades fiscales. Este formato permite una representación más precisa del valor de la propiedad, lo cual es crucial para la toma de decisiones informadas en las transacciones de bienes raíces, la obtención de préstamos hipotecarios y la determinación de los impuestos. Además, el formato narrativo generalmente lo prepara un tasador general certificado, lo que garantiza un alto nivel de experiencia y credibilidad en el proceso de valoración (Appraisal Institute, 2021).

Tipos de valores de propiedad

Hay varios tipos de valores de propiedad que juegan un papel crucial en las transacciones inmobiliarias y la toma de decisiones. El valor de mercado, a menudo intercambiable con el valor de mercado abierto o el valor razonable, es el precio al que se negociaría un activo en una subasta competitiva (IVS, 2017). El valor en uso, o valor de uso, se refiere al valor actual neto (VAN) de un flujo de efectivo que genera un activo para un propietario específico bajo un uso específico, que puede estar por encima o por debajo del valor de mercado de una propiedad (Damodaran , 2012). El valor de inversión es el valor para un inversionista en particular y puede diferir del valor de mercado, lo que motiva a los compradores o vendedores a ingresar al mercado (IVS, 2017). El Valor Fiscal Ad Valorem es el valor utilizado para fines tributarios, determinado a través del proceso de avalúo masivo (IAAO, 2013). El valor asegurable representa el valor de los bienes inmuebles cubiertos por una póliza de seguro, normalmente excluyendo el valor del sitio. Por último, el valor de liquidación, analizado como una liquidación forzosa u ordenada, es un estándar de valor comúnmente buscado en los procesos concursales, asumiendo que un vendedor se ve obligado a vender en un plazo más corto que el normal en el mercado (RICS, 2017).

Valor de mercado

El valor de mercado, en el contexto de la valoración de la propiedad, se refiere a la cantidad estimada por la cual una propiedad probablemente se comercializaría en un mercado abierto y competitivo, en las condiciones necesarias para una venta justa. Esto supone que tanto el comprador como el vendedor actúan con prudencia, con conocimiento y sin compulsión, y que la propiedad ha estado expuesta al mercado durante un período de tiempo razonable. El valor de mercado a menudo se considera sinónimo de valor de mercado abierto o valor justo, y es un componente crucial en las transacciones de bienes raíces, los impuestos y las decisiones de préstamos hipotecarios. Es importante tener en cuenta que el valor de mercado puede diferir del precio real pagado por una propiedad, ya que las consideraciones especiales o las relaciones entre el comprador y el vendedor pueden influir en el precio de transacción. Las Normas Internacionales de Valoración (IVS, por sus siglas en inglés) brindan pautas para determinar el valor de mercado, asegurando la coherencia y la credibilidad en los procesos de valoración de propiedades en todo el mundo (Consejo de Normas Internacionales de Valoración, 2017).

Valor en uso

El concepto de valor en uso en la valoración de la propiedad se refiere al valor actual neto (VAN) de un flujo de efectivo que genera un activo para un propietario específico bajo un uso específico. Este método de valoración tiene en cuenta los beneficios y la utilidad únicos que proporciona una propiedad a un usuario en particular, que pueden estar por encima o por debajo del valor de mercado de la propiedad. El valor en uso es una consideración esencial para los inversores y propietarios, ya que les ayuda a tomar decisiones informadas sobre los posibles beneficios y riesgos asociados con una propiedad específica. Es importante tener en cuenta que el valor de uso es subjetivo y puede variar significativamente entre diferentes usuarios, según sus preferencias, necesidades y circunstancias individuales. Por lo tanto, es crucial que los tasadores de propiedades evalúen cuidadosamente las características únicas y los usos potenciales de una propiedad para determinar con precisión su valor en uso (International Valuation Standards Council, 2017).

Valor de inversión

El valor de inversión en la valoración de propiedades se refiere al valor de una propiedad para un inversionista específico, considerando sus objetivos operativos o de inversión individuales. Este valor puede o no ser mayor que el valor de mercado de la propiedad, ya que está influenciado por la perspectiva y los objetivos únicos del inversionista. La diferencia entre el valor de inversión y el valor de mercado puede motivar a los compradores o vendedores a ingresar al mercado, ya que perciben los beneficios potenciales de la transacción en función de sus circunstancias y objetivos individuales. Es importante tener en cuenta que el valor de inversión es distinto de otros tipos de valores de propiedad, como el valor de mercado, el valor de uso y el valor de liquidación, ya que se adapta a las necesidades y expectativas específicas de un inversionista en particular en lugar de reflejar un consenso de mercado más amplio u otras métricas de valoración estandarizadas (International Valuation Standards Council, 2017).

Valor fiscal ad valorem

El valor fiscal ad valorem es un aspecto crucial de la valoración de la propiedad, ya que determina el valor utilizado a efectos fiscales. Este valor se obtiene a través del proceso de tasación masiva, que implica recopilar datos de diversas fuentes y aplicarlos a bienes inmuebles para establecer su valor imponible. El valor fiscal ad valorem es esencial para que los gobiernos locales recauden impuestos sobre la propiedad, que son una fuente importante de ingresos para financiar servicios públicos y proyectos de infraestructura. Es importante tener en cuenta que el valor fiscal ad valorem puede diferir del valor de mercado de una propiedad, ya que se basa en una metodología de evaluación estandarizada en lugar de transacciones individuales o factores subjetivos. En consecuencia, comprender el valor fiscal ad valorem es vital para que los propietarios e inversionistas garanticen responsabilidades fiscales precisas y tomen decisiones informadas con respecto a sus activos inmobiliarios (International Valuation Standards Council, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Valor asegurable

El valor asegurable en la valoración de la propiedad se refiere al costo estimado de reemplazar o reconstruir una propiedad en caso de daño o pérdida, excluyendo el valor del terreno en el que se encuentra. Este valor es crucial para determinar la cantidad adecuada de cobertura de seguro requerida para proteger los intereses financieros del dueño de la propiedad. El valor asegurable generalmente considera factores tales como materiales de construcción, costos de mano de obra y otros gastos asociados con la reconstrucción o reparación de la propiedad a su condición anterior a la pérdida. Es importante tener en cuenta que el valor asegurable puede diferir del valor de mercado, que representa la cantidad estimada por la que se vendería una propiedad en un mercado competitivo. Mientras que el valor de mercado tiene en cuenta factores como la ubicación, la demanda y la posible generación de ingresos, el valor asegurable se centra únicamente en el costo de restaurar la estructura física de la propiedad. En consecuencia, los propietarios y los proveedores de seguros deben evaluar cuidadosamente el valor asegurable para garantizar una cobertura y protección adecuadas contra posibles riesgos y pérdidas.

Valor de liquidación

El valor de liquidación en la valoración de la propiedad se refiere a la cantidad estimada que obtendría una propiedad en un escenario de venta forzada u ordenada, donde el vendedor se ve obligado a vender en un período de tiempo más corto que el período normal del mercado. Este valor a menudo se busca en procedimientos de quiebra o situaciones en las que el dueño de la propiedad enfrenta dificultades financieras y necesita deshacerse del activo rápidamente. El valor de liquidación generalmente difiere del valor de mercado, ya que tiene en cuenta la urgencia de la venta y el impacto potencial en el precio de la propiedad debido a la exposición limitada a los compradores potenciales. Es importante tener en cuenta que el valor de liquidación puede no representar el verdadero valor de mercado de una propiedad, ya que está influenciado por las circunstancias específicas que rodean la venta, como la situación financiera del vendedor y las limitaciones de tiempo involucradas (IVS, 2017).

Precio vs. valor en la valoración de la propiedad

En la valoración de propiedades, es crucial distinguir entre precio y valor, ya que estos términos representan diferentes aspectos del valor de una propiedad. El precio se refiere a la cantidad monetaria pagada por una propiedad en una transacción específica, que puede verse influenciada por varios factores, como la relación entre el comprador y el vendedor, las habilidades de negociación o las condiciones del mercado en el momento de la venta. Por otro lado, el valor representa el valor intrínseco de la propiedad, que se determina mediante un análisis integral de factores como la ubicación, el estado, las actualizaciones y mejoras, entre otros (RICS, 2017).

La diferencia entre precio y valor es particularmente significativa en las transacciones inmobiliarias, ya que el precio pagado por una propiedad no siempre refleja su verdadero valor de mercado. Por ejemplo, un comprador puede pagar voluntariamente un precio superior al valor de mercado debido a su valoración subjetiva de la propiedad o a una relación especial con el vendedor (IVSC, 2017). En tales casos, es esencial que los tasadores de propiedades evalúen con precisión el valor de la propiedad para garantizar que se alinee con las condiciones predominantes del mercado y proporcione una base confiable para préstamos hipotecarios, impuestos y otros fines (Appraisal Institute, 2018).

Consideraciones especiales en la valoración de la propiedad

Las consideraciones especiales en la valoración de propiedades abarcan varios factores que pueden influir en el resultado final de la valoración. Uno de esos factores es la presencia de una relación especial entre el comprador y el vendedor, donde una parte tiene control o una influencia significativa sobre la otra. En tales casos, el precio pagado puede no representar con precisión el valor de mercado de la propiedad. Además, las transacciones que involucran múltiples propiedades vendidas o negociadas entre dos partes también pueden generar discrepancias entre el precio pagado y el valor de mercado de cada propiedad.

Las normas y directrices de valoración internacionales desempeñan un papel crucial para garantizar la coherencia y la precisión en las valoraciones de propiedades en diferentes países. Cumplir con estos estándares ayuda a mantener la credibilidad y confiabilidad en el proceso de valuación. Además, comprender los diferentes tipos de valores de propiedad, como el valor de mercado, el valor de uso, el valor de inversión, el valor fiscal ad valorem, el valor asegurable y el valor de liquidación, es esencial para un análisis de valoración completo. Cada tipo de valor tiene un propósito específico y puede variar según el contexto y los objetivos de la valoración (IVS, 2017).

En conclusión, las consideraciones especiales en la valoración de propiedades implican comprender las circunstancias únicas que rodean una transacción, adherirse a las normas internacionales de valoración y reconocer los diversos tipos de valores de propiedad para garantizar un proceso de valoración completo y preciso.

Normas y directrices internacionales de valoración

Las Normas Internacionales de Valoración (IVS) son un conjunto de pautas reconocidas a nivel mundial que proporcionan un marco coherente para los profesionales de valoración de propiedades. Establecidos por el Consejo Internacional de Normas de Valuación (IVSC), estos estándares tienen como objetivo promover la transparencia, la comparabilidad y el profesionalismo en el proceso de valuación en diferentes jurisdicciones y tipos de propiedad. Los IVS cubren varios aspectos de la valoración de propiedades, incluida la definición de términos clave, la identificación de diferentes tipos de valor (como valor de mercado, valor en uso y valor de inversión) y las metodologías y enfoques utilizados en el proceso de valoración. . Al adherirse al IVS, los tasadores de propiedades pueden asegurarse de que sus tasaciones sean confiables, objetivas y estén en línea con las mejores prácticas internacionales. Esto, a su vez, ayuda a generar confianza entre las partes interesadas, como inversores, prestamistas y reguladores, que dependen de las valoraciones de las propiedades para la toma de decisiones (IVSC, 2020).