Natalie Muchos compradores extranjeros nos preguntan si comprar un apartamento en Turquía es una buena idea. Si es usted, bienvenido a un mercado inmobiliario de moda. Turquía ha dado la bienvenida a miles de compradores extranjeros deseosos de poner un pie en la escalera inmobiliaria turca. Los compradores extranjeros de propiedades están en su punto más alto cuando invierten en áreas como Estambul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi y Fethiye.
Al igual que con cualquier inversión inmobiliaria, los extranjeros están interesados en maximizar la apreciación de su capital, pero entrar en un mercado en el que no se conocen los peligros es una tarea desalentadora. Los compradores internacionales deben considerar otros aspectos, como precios promedio, complejos residenciales, impuestos anuales a la propiedad, propiedad de la propiedad y asesoramiento legal. Por lo tanto, esta guía completa analiza todo lo que debe saber, incluidas sus opciones inmobiliarias, calidad de vida, calidad arquitectónica y más. Por lo tanto, usted puede decidir por sí mismo si comprar una propiedad es lo mejor para usted.
Acerca de comprar un apartamento en Turquía
La variedad de nacionalidades que compran viviendas es asombrosa, lo que demuestra el interés internacional por los precios de la vivienda. Los iraquíes muestran un gran interés, pero otras nacionalidades incluyen iraníes, sauditas, rusos, alemanes, británicos y personas de países europeos.
El número de rusos que compran apartamentos y villas se ha triplicado en la región turca de Antalya, que ha sido su destino de vacaciones favorito durante mucho tiempo. Los países de Medio Oriente tienden a dirigirse al Norte, mientras que todos los demás compran en el Oeste o el Sur.
Los extranjeros pueden comprar hasta 30 hectáreas de propiedades en la mayoría de las ciudades y pueblos turcos. Los tipos de propiedades incluyen apartamentos modernos, dúplex, áticos de lujo y villas independientes y adosadas.
¿Por qué los extranjeros compran propiedades en Turquía?
Dinero: Las razones son muchas, pero el lucrativo tipo de cambio es una fuerza impulsora detrás de las compras extranjeras en el mercado turco. En comparación con hace tres años, ya sea comprando en dólares estadounidenses, euros, libras u otras monedas, los extranjeros obtienen más liras turcas que nunca por su dinero. Los precios asequibles están en toda Turquía. Además, aunque la fuerte economía ha caído en picado, la gente todavía dice que Turquía es más barata que la mayoría de los países extranjeros, especialmente en lo que respecta a los precios de compra.
Ciudadanías atractivas: El mercado saltó significativamente en 2018 cuando el gobierno turco cambió las regulaciones y redujo el nivel mínimo de entrada para la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria. Miles de personas más ganaron repentinamente el derecho a vivir permanentemente y trabajar. Para quienes buscan oportunidades de negocio, esta es otra vía de inversión.
Playas: Un gran atractivo para los expatriados y aquellos que buscan comprar amplios apartamentos para casas de vacaciones son las playas con bandera azul y los 7000 kilómetros de costa. Las hermosas playas son el estilo de vida mediterráneo soñado por todos. Asimismo, los pueblos costeros a los que pertenecen son tranquilos y tranquilos.
Multicultural: En muchos lugares, los locales hablan inglés y las comunidades de expatriados existentes son una gran fuente de riqueza e información para quienes buscan vivir en Turquía. Algunos se reúnen a diario, mientras que otros organizan grupos en línea. Si bien la cultura y las tradiciones turcas son evidentes en cada rincón, también existen vibraciones multiculturales en muchas ciudades y pueblos costeros.
Permiso de residencia y ciudadanía turca
No necesita invertir para obtener un permiso de residencia turco, pero obtendrá un permiso de residencia más corto. El nivel de entrada para obtener un permiso de residencia basado en la compra de una propiedad es actualmente de 200,000 dólares.
El nivel de entrada para solicitar la ciudadanía turca mediante el programa de inversión es de 400,000 dólares y, por supuesto, no tener antecedentes penales. Esto le otorga residencia permanente y los mismos derechos que los ciudadanos turcos. Puede conservar la doble ciudadanía. El programa tiene como objetivo impulsar la economía turca; por lo tanto, no todas las propiedades son elegibles. Verifique esto de antemano. Este es uno de los mejores programas de ciudadanía del mundo y una fantástica oportunidad de inversión.
¿Cuál es el proceso de compra de propiedad extranjera?
El primer paso para esta excelente oportunidad es encontrar un departamento, pagar un depósito y acordar el cronograma de pagos. Debe visitar la oficina de impuestos para obtener un número y abrir una cuenta bancaria turca, algo que ayudamos a nuestros clientes a hacer. La ley turca no exige el uso de un abogado, pero le recomendamos redactar un contrato y realizar ciertas comprobaciones legales y documentación para salvaguardar las inversiones.
Luego, firme por ellos y muévase una vez que se apruebe la solicitud de título de propiedad. El proceso dura tan solo siete días. En total, los abogados, notarios, traductores e impuestos representan entre el 5 y el 8% de los costes de compra. Recuerda, los clientes de Spot Blue nunca están solos porque estamos con ellos en cada paso.
Consejos sobre las tarifas de los complejos de apartamentos
Si un edificio tiene menos de seis apartamentos y ninguna propiedad comercial, no necesita un comité. Sin embargo, hable con otros propietarios de apartamentos sobre cómo limpiar los pasillos comunitarios y pagar la electricidad compartida.
La ley de condominios turca exige que un comité se encargue del mantenimiento de las áreas comunes si hay más de seis propiedades residenciales. Estos varían pero incluyen piscinas, jardines, gimnasios, saunas y personal de seguridad.
El complejo debe celebrar una asamblea general una vez al año para discutir temas de actualidad, pero los residentes pueden ver los libros financieros o hablar con el equipo directivo en cualquier momento. Cada apartamento paga una tasa por estas instalaciones comunes, llamadas ayudas en turco. El comité procederá con acciones judiciales si no se paga el pago. La tarifa varía de un complejo a otro y aumentará con el aumento anual del costo de vida. Recuerde incluir este costo en los gastos.
Cuando busque apartamentos en complejos, busque un complejo de calidad con un plan de gestión y un comité o equipo de gestión establecidos. Para ver registros de todos los pagos de mantenimiento y gastos mensuales.
¿Cuáles son los precios inmobiliarios?
El mercado inmobiliario turco varía de una región a otra. Otros factores también afectan el precio. Por ejemplo, cuanto más alto es el apartamento, más cuesta porque son dúplex con mejores vistas. Los apartamentos en la planta baja y el sótano son los que menos cuestan en un edificio.
Las casas contemporáneas tienen un precio más alto, aprovechan al máximo el espacio y tienen una decoración y un diseño modernos. La ubicación es fundamental. Cuanto más cerca esté un edificio de la costa o del centro de la ciudad, mayores serán los precios por metro cuadrado.
¿Qué son las residencias Beachside Apart Hotel?
En las principales ciudades, las residencias hoteleras junto a la playa cuentan con apartamentos contemporáneos con instalaciones sociales que tendría un hotel, incluyendo recepción, conserjería, servicio de habitaciones, restaurantes, bares, tiendas, gimnasios, spa e instalaciones deportivas y de bienestar. Son un minipueblo del que nunca tendrás que salir. Este apartamento se comercializa hacia el extremo superior. Este tipo de propiedades atraen principalmente a inversores extranjeros que buscan ingresos por alquiler.
Alquilar su casa turca
Dado que Turquía es un mercado turístico de rápido crecimiento, los inversores inmobiliarios buscan posibles propiedades de alquiler. Hay dos formas de hacerlo. La primera es nombrar un equipo de gestión que se encargue de todo, desde marketing, reservas, limpieza, paquetes de bienvenida y mantenimiento. El segundo es hacerlo tú mismo.
Sin embargo, tenga en cuenta que en 2024, Turquía actualizó sus normas relativas a los alquileres vacacionales a corto plazo. Los propietarios ahora deben obtener una licencia para operar como negocio y el permiso de todos los demás en ese edificio. El otro aspecto importante a considerar es el pago de impuestos, una obligación legal. Solicite más asesoramiento de nuestra parte si este es su principal motivo de compra.
Construcción sobre plano, viviendas llave en mano o de reventa
Dado que hay miles de apartamentos en venta, si la elección lo abruma, una forma de acotar la búsqueda es decidir si comprar casas sobre plano, listas para usar o en venta. Cada sector tiene sus ventajas y desventajas.
Las casas sobre plano se venden a precios reducidos, pero no podrás verlas hasta que estén terminadas. Si elige sobre plano, revise los planos de planta, que enumeran los metros cuadrados de cada habitación. Una ventaja importante es realizar pequeñas modificaciones en la decoración y el diseño para personalizar su hogar.
Complete la lista de apartamentos con llave lista que se pueden mudar de inmediato. Los apartamentos de reventa presentan buenas oportunidades, pero de la misma manera, inspeccione la casa porque pronto se acumulan pequeños daños y reparaciones. En el caso de casas de reventa, el propietario actual debe pagar todas las deudas, incluido el impuesto municipal, antes de la transacción del título de propiedad.
Dónde comprar en Turquía
Turquía es el 37º país más grande, por lo que hay cientos de destinos para elegir a la hora de comprar. Las tendencias actuales entre los extranjeros muestran que se mantienen alejados del Este, ya que se trata de zonas sin salida al mar y menos occidentalizadas. La mayoría de las ventas de viviendas en el extranjero se producen en las costas del mar Egeo y el Mediterráneo y en Estambul.
Oportunidad de inversión en Estambul: Estambul es el destino más popular y la ciudad más grande para propiedades de inversión. Su mercado inmobiliario se está transformando debido a los nuevos desarrollos de empresas constructoras en distritos periféricos de Europa. De hecho, los inversores prefieren Estambul a la capital.
Vibraciones urbanas en Antalya: Como la segunda comunidad más popular en este hermoso país para la inversión extranjera, la región de Antalya incluye el centro de la ciudad y complejos turísticos costeros más pequeños como el campo de golf Belek, el histórico Side, la bulliciosa Alanya y la playa de Kemer. La atmósfera cosmopolita de Antalya atrae a compradores de todo el mundo.
Ciudadanos extranjeros en Bodrum: La península egea de Bodrum domina el mercado exterior, con compradores europeos. Los lugares populares incluyen el Glitzy Yalikavak, el exclusivo Turkbuku, el económico Gumbet y el centro de la ciudad, un importante centro de la Riviera turca. Los valores de las propiedades son altos, pero la zona es conocida por su estilo de vida deslumbrante. Los apartamentos en Yalikavak también apuntan a millonarios con arquitectura ultramoderna y muebles finos.
Casa promedio Precios en Fethiye: Este firme favorito de los compradores británicos y de países europeos es un bastión de expatriados, donde muchos extranjeros viven allí durante todo el año. Los lugares para comprar un apartamento incluyen Fethiye Centre, Hisaronu, Ovacik y Calis Beach, y los compradores disfrutan de precios inmobiliarios asequibles. El sector inmobiliario prospera con compradores nacionales y extranjeros, de ahí la excelente liquidez.
Inversores internacionales en Bursa: este destino del norte, favorito de los compradores de Medio Oriente gracias a culturas similares y hermosos paisajes, no está tan occidentalizado como las costas del mar Egeo y el Mediterráneo de Turquía. Los lugares de interés incluyen el centro de la ciudad, pueblos más pequeños y el monte Uludag, el destino de esquí número uno del país.
Altinkum: Busque un cómodo apartamento en Aegean Altinkum para encontrar la propiedad más barata. Las oportunidades interesantes incluyen casas frente al mar con fantásticas vistas al mar o un tipo de propiedad compartida y pisos en grandes complejos con piscinas e instalaciones en el lugar.
Evitar las trampas al comprar
1: Tómate tu tiempo porque tienes muchas opciones. La amplia gama de posibles compras de propiedades implica un proceso legal estricto, así que sígalo para evitar estafas. Nunca envíe efectivo a través de ningún método que no sea un banco turco y siempre mantenga un registro en papel de la correspondencia.
2: Piense en ello como una inversión a largo plazo porque el mercado tiene muchas propiedades en venta, lo que mantiene los precios bajos. Si la propiedad de la propiedad dura más de cinco años, evitará pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
3: Utilice siempre un abogado independiente y siga sus consejos. Los compradores pueden designarlos como su poder notarial. Las oficinas de registro de la propiedad requieren un traductor oficial al firmar sus escrituras para asegurarse de que obtenga lo que pagó.
4: Turquía ofrece hipotecas a los extranjeros si quieren comprar un apartamento, pero tenga en cuenta que las tasas hipotecarias son considerablemente altas. Si utiliza esta ruta, liquide la hipoteca rápidamente; de lo contrario, su asequible apartamento no será tan barato.
5: Hay muchos agentes inmobiliarios, pero elige sabiamente. Asegúrese de que hablen su idioma y se comuniquen a través de correos electrónicos y llamadas telefónicas de manera oportuna. La mayoría tiene oficinas en ciudades costeras y lugares como Estambul, por lo que nunca utilice un agente en línea sin prueba de registro o calificación.
Nuestros servicios para posibles compradores
Esperamos haberle dado muchos consejos útiles sobre si comprar un apartamento en Turquía es una buena idea. Para obtener asesoramiento profesional y un agente inmobiliario que le oriente, Contactar con nosotros por correo electrónico o por teléfono y hable con un consultor hoy. Además, empieza tu propiedad Busque hoy explorando nuestra gama de propiedades para encontrar oportunidades ideales. Cada listado incluye la ubicación, las comodidades modernas cercanas, el tamaño del terreno, el rango de precios y fotografías. En un abrir y cerrar de ojos podrá mudarse a su apartamento en Turquía.
