Natalie Si está pensando en comprar un apartamento en Turquía, bienvenido a uno de los mercados inmobiliarios más populares del mundo. Desde 2018, Turquía ha recibido a miles de extranjeros deseosos de poner un pie en la escalera de la vivienda turca. Invirtiendo en áreas como Estambul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi y Fethiye, los compradores de propiedades extranjeros están en su punto más alto.
Al igual que con cualquier inversión inmobiliaria, los compradores desean maximizar la apreciación de su capital, pero ingresar a un mercado en el que desconoce el proceso y las trampas es desalentador. Entonces, en este artículo, resumiremos el mercado, responderemos preguntas populares, resaltaremos áreas donde los extranjeros están comprando, describiremos el proceso y daremos algunos consejos y sugerencias para que esta inversión inmobiliaria lo beneficie.
Comprar un apartamento en Turquía: guía del mercado
En 2018, los extranjeros compraron 40,000 78.4 apartamentos y villas en Turquía, lo que marcó un récord histórico que resultó en un aumento interanual del 2019 % en las ventas. Los expertos de la industria pronosticaron entonces que la tendencia continuaría en 50,000 con resultados esperados de 2019 viviendas vendidas y, hasta ahora, tienen razón. En la primera mitad de 70, las ventas de viviendas en el extranjero aumentaron un 2018 % en comparación con 3 y, en el proceso, generaron la asombrosa cifra de XNUMX XNUMX millones de USD en ventas.
Nacionalidades de extranjeros
La variedad de nacionalidades es asombrosa, lo que demuestra el interés internacional de la propiedad turca. Los iraquíes mostraron un gran interés con poco más de 8000 casas vendidas, pero otras nacionalidades incluyeron ciudadanos iraníes, saudíes, rusos, alemanes, británicos y europeos. En lo que va de 2019, los rusos que compran apartamentos y villas se han triplicado en la región de Antalya, que ha sido su destino de vacaciones favorito durante mucho tiempo.
¿Por qué los extranjeros compran propiedades en Turquía?
Las razones son abundantes, pero una fuerza impulsora es el lucrativo tipo de cambio. En comparación con hace tres años, ya sea comprando en dólares, euros, libras u otras monedas, los extranjeros que solo están de vacaciones en Turquía o comprando una propiedad obtienen más liras turcas por su dinero que nunca.
El mercado también dio un salto significativo en 2018 cuando el gobierno turco cambió las regulaciones y redujo el nivel mínimo de entrada para la ciudadanía por inversión inmobiliaria. Miles de personas más se ganaron repentinamente el derecho a vivir y trabajar en Turquía. Otras razones por las que la gente compra incluyen el bajo costo de vida, una cultura rebosante de hospitalidad, el estilo de vida, un proceso de compra fácil y ese irresistible clima turco. (¿Es la propiedad turca una buena inversión??)
Residencia y ciudadanía al comprar una casa
Dado que la residencia y la ciudadanía son una fuerza impulsora en el mercado, es importante aclarar los requisitos de entrada. Si su presupuesto es inferior a $ 400,000, solicitará la residencia turca si desea vivir en Turquía. Esto implica demostrar que puede mantenerse financieramente a sí mismo y un proceso de solicitud por separado, no dependiente de la compra de la propiedad. Incluso si obtiene una residencia turca, necesitará una visa de trabajo por separado para ingresar a la fuerza laboral. Si su presupuesto supera los 400,000 dólares, solicite la ciudadanía, que otorga los mismos derechos laborales y de vida que un turco. Ciertos desarrollos están aprobados por el gobierno y debe mantener su inversión inmobiliaria durante al menos tres años. (Lea también: Ciudadanía turca por inversión.)
¿Qué es el proceso de compra?
El primer paso es encontrar un apartamento, pagar un depósito y acordar el calendario de pagos. También necesitará un número de identificación fiscal y abrir una cuenta bancaria en la que ayudamos a nuestros clientes a hacer ambas cosas. La ley turca no requiere el uso de un abogado, pero le recomendamos que lo haga, para redactar un contrato y realizar ciertos controles legales y documentación para salvaguardar las inversiones. También asesoramos sobre el informe de valoración requerido, presentado en marzo de 2019.
Luego, una vez que se apruebe la solicitud de títulos de propiedad, fírmelos y múdese. Es así de fácil y el proceso demora 3 semanas. En general, incluidos los abogados, el notario, el traductor y los impuestos, representan del 5 al 8% de los costos de compra. Ver un desglose completo del proceso aquí, pero los clientes de Spot Blue nunca están solos porque estamos con ellos en cada paso del camino.
Consejos sobre las tarifas de los complejos de apartamentos
En Turquía, si un edificio tiene menos de seis apartamentos, no es necesario que tenga un equipo de administración. Sin embargo, hable con los vecinos sobre los arreglos para la limpieza de los pasillos comunales y el pago de la electricidad compartida.
Si hay más de seis apartamentos, la ley de condominios turca dice que el complejo debe tener un equipo de administración para manejar el cuidado y mantenimiento de todas las áreas comunes. Estos varían, pero incluyen piscinas, jardines, gimnasios, saunas y personal de seguridad.
Una vez al año, el complejo debe tener una reunión general para discutir temas de actualidad, pero en cualquier momento puede solicitar ver los libros financieros o hablar con el equipo de administración. Cada apartamento paga una tarifa por estas instalaciones comunes, y en turco se llama apartamento aidet. Si usted o sus vecinos no pagan esta tarifa, puede ser llevado a juicio. La tarifa varía de un complejo a otro y aumentará con el aumento anual del costo de vida. Recuerde incluir este costo en los gastos.
¿Cuánto cuestan los apartamentos?
Esto varía de una región a otra y del apartamento que desea comprar. Otros factores también afectan el precio. Por ejemplo, cuanto más alto en un edificio es el apartamento, más cuesta porque estos se clasifican como dúplex y tienen una mejor vista. Los apartamentos de planta baja y sótano cuestan menos en un edificio.
La ubicación dentro del complejo también es importante. Cuanto más cerca esté un edificio de la costa o del centro de la ciudad, más altos serán los precios por metro cuadrado. Los precios comienzan en £ 40,000 en complejos turísticos económicos como Altinkum y pueden llegar hasta 1 millón de libras para residencias hoteleras junto a la playa en lugares como Yalikavak, Bodrum. (Lea también - ¿Cuánto cuesta la propiedad en Turquía?)
¿Qué son las residencias Beachside Apart Hotel?
En Turquía, las residencias hoteleras junto a la playa aparecen en ciudades turísticas como Bodrum, Antalya y Fethiye. Son apartamentos con todas las instalaciones sociales que tendría un hotel incluyendo recepción, conserjería, servicio de habitaciones, restaurantes, bares, tiendas, gimnasios, spa y wellness e instalaciones deportivas. Piense en ellos como un mini pueblo del que nunca tendrá que salir. Este apartamento se comercializa a sí mismo hacia el extremo superior, y si invertir en bienes raíces de compra para alquilar es ideal.
Alquilar su casa turca
Dado que Turquía es uno de los mercados turísticos de más rápido crecimiento en el mundo, no es de extrañar que los inversores inmobiliarios busquen ingresos de compra para alquilar. Si estás pensando en alquilar tu apartamento en Turquía, hay dos formas de hacerlo.
El primero es nombrar un equipo de administración que se encargue de todo, desde el marketing, las reservas, la limpieza, los paquetes de bienvenida y el mantenimiento. La segunda es hacerlo usted mismo. Para ambos métodos, si está buscando alquileres de vacaciones a corto plazo, que generan mayores ingresos que los inquilinos a largo plazo, debe cumplir con la Ley de Declaración de Identificación de Turquía. Esto establece que todos los propietarios deben declarar quién se queda en su propiedad, cuándo y por cuánto tiempo. Deberá ingresar esta información en el sistema oficial GIYKIMBIL. El otro aspecto importante a considerar es el pago de impuestos, que son una obligación legal.
Casas fuera del plano, llave lista o reventa
Dado que hay miles de apartamentos en venta en Turquía, si la elección lo abruma, una forma de reducir la búsqueda es decidir si comprar casas sobre plano, llave en mano o en venta. Cada sector tiene sus propias ventajas y desventajas.
Las casas sobre plano están en el mercado a precios reducidos, pero no puede verlas usted mismo hasta que estén terminadas. Si elige sobre plano, solicite ver los planos de planta que también enumeran el espacio de cada habitación. Sin embargo, una gran ventaja es que puede hacer modificaciones menores en la decoración y el diseño, por lo que es como hacer su propia casa a medida.
Si elige una propiedad llave en mano para mudarse de inmediato, recuerde completar la lista de inconvenientes. Los apartamentos de reventa presentan buenas oportunidades, pero igualmente, inspeccione la casa porque los pequeños daños y las reparaciones pronto se suman. Si elige una casa de reventa, el propietario actual deberá asegurarse de que todas las deudas, incluido el impuesto municipal, estén pagadas al día antes de que los títulos de propiedad aprueben las solicitudes.
Dónde comprar en Turquía
Turquía es el 37th país más grande del mundo, por lo que hay cientos de destinos para elegir a la hora de comprar. Las tendencias actuales para los extranjeros muestran que se mantienen alejados del este, ya que estas son áreas sin salida al mar y están menos occidentalizadas. La mayoría de las ventas de casas en el extranjero se producen en las costas del mar Egeo y el Mediterráneo y en Estambul.
Estanbul: Liderando el camino como el destino más popular para los compradores extranjeros de viviendas en Turquía, el mercado inmobiliario de Estambul está experimentando una transformación debido a los nuevos desarrollos en los distritos periféricos de Europa.
Antalya: como el segundo destino más popular, la región de Antalya incluye el centro de la ciudad y complejos turísticos costeros más pequeños como el golf en Belek, el histórico Side, la bulliciosa Alanya y la playa de Kemer. La atmósfera cosmopolita de Antalya atrae a compradores de todo el mundo.
Bodrum En la costa del mar Egeo, la península de Bodrum domina el mercado inmobiliario extranjero, con compradores europeos. Los lugares populares incluyen Glitzy Yalikavak, el exclusivo Turkbuku, el económico Gumbet y el centro de la ciudad, un importante centro de la Riviera turca.
Fethiye: este firme favorito de Autoridad Británica Los compradores también es un bastión de expatriados con muchos extranjeros que viven allí durante todo el año. Los lugares dentro de la región para comprar un apartamento incluyen el centro de la ciudad, Hisaronu, Ovacik y Calis Beach.
Bursa: este destino del norte demuestra ser uno de los favoritos de los compradores de Oriente Medio gracias a las muchas similitudes culturales. No está tan occidentalizado como las costas del mar Egeo y el Mediterráneo. Los lugares de interés incluyen el centro de la ciudad, pueblos más pequeños y el monte Uludag, el destino de esquí número uno del país.
Evitar las trampas al comprar
1: Tómate tu tiempo. Es un mercado de compradores.
2: Piense en ello como una inversión a largo plazo porque el mercado tiene muchas propiedades en venta que mantienen los precios bajos.
3: Utilice siempre un abogado independiente y siga sus consejos.
4: Para que un agente inmobiliario lo guíe a través de la compra de un apartamento en Turquía, contáctenos por correo electrónico o por teléfono y hable con un asesor hoy. Navega también por nuestra listados de pisos en venta. Cada listado incluye información como fotos, ubicación, características clave o envíenos su presupuesto y el lugar deseado para comprar, para recibir propiedades potenciales por correo electrónico.
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