La propiedad en Turquía es propiedad absoluta e invertir en una propiedad turca es un proceso sencillo al comprar con Spot Blue. La ley turca se basa en la constitución y la ley suizas. Según un acuerdo bilateral entre el Reino Unido y Turquía, los cambios en la ley turca permiten a los ciudadanos británicos comprar propiedades en áreas designadas que cubrimos. A lo largo de los años, muchas otras nacionalidades ahora pueden comprar propiedades en Turquía también. Los pagos de su contrato de compra generalmente se dividen en cuatro secciones, y aunque pueden variar de un constructor a otro, lo ayudaremos sea lo que sea.
El depósito de reserva inicial no reembolsable suele ser un depósito del 10%.
Pago de la primera etapa.
Pago de la segunda etapa en función de los plazos.
Pago final cuando reciba su Título de Propiedad (TAPU).
Se requieren los datos de su pasaporte para comprar una propiedad turca junto con un número de identificación fiscal local. Lo llevaremos a la oficina de impuestos para obtener un número de identificación fiscal local. También se requiere su número de identificación fiscal para abrir su cuenta bancaria en Turquía, le recomendamos que abra una cuenta en liras turcas (TL) y una gran Autoridad Británica Cuenta en libras esterlinas (GBP). También necesitarás un mínimo de dos fotografías recientes (4cm x 6cm); puede obtenerlos en Turquía, pero puede ser útil que los tome antes de viajar a Turquía.
Aunque no es obligatorio contratar a un abogado de bienes raíces para comprar una propiedad turca, le recomendamos encarecidamente que lo haga. Tenemos un panel de abogados turcos independientes en caso de que elija utilizar uno con sede en Turquía y el Reino Unido. Un abogado generalmente cobrará £ 550 más (KDV) IVA por sus servicios, a esto debe agregar el impuesto de compra del 3% sobre el valor declarado de su propiedad en Turquía (aumentó del 3.3% al 4% en septiembre de 2012 y disminuyó del 4% al 3% en 2017), sin embargo, el impuesto a las compras volvió a aumentar y actualmente es del 4%. Impuesto de alojamiento, gastos de conexión de agua y electricidad, gastos de notario y gastos de traducción. Dependiendo del valor de su propiedad, normalmente debe permitir del 8 al 10 % para todos estos cargos y costos. Solicite una cotización de un abogado antes de usarlos.
Una vez que haya firmado el contrato de la propiedad turca que desea comprar, puede transferir el dinero a la cuenta de nuestros clientes de HSBC en el Reino Unido o transferir el dinero directamente desde su propio banco. Si va a transferir el dinero directamente desde su propio banco, le recomendamos que utilice una empresa comercial especializada en cambio de divisas para obtener los mejores tipos de cambio. Los bancos del Reino Unido no suelen ofrecer las mejores tarifas comerciales. Por favor contáctenos, estaremos encantados de darle detalles. La transferencia de dinero generalmente va del comprador a su abogado. Al finalizar, pasa del abogado del comprador al abogado del vendedor o al vendedor, a menos que los acuerdos sean locales.
Spot Blue vende una propiedad en Turquía al precio que el constructor / desarrollador cobra por la nueva propiedad, por lo que no se paga ninguna comisión por parte del comprador a Spot Blue. Sin embargo, al igual que todos los agentes inmobiliarios en Turquía, Spot Blue cobra una comisión de venta del 3% del precio de compra de la propiedad de reventa. La Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro de Turquía entró en vigor el 4 de marzo de 2019 para los compradores y vendedores extranjeros de propiedades en Turquía.Ahora se requiere una tasación antes de que la transferencia de la escritura de propiedad se entregue en las Oficinas de Escritura, esto se aplica a todas las ventas nuevas y reventas donde exista un comprador extranjero.
Este nuevo fallo protege a los compradores extranjeros que no conocen el sistema fiscal del mercado inmobiliario turco. También asegura que las propiedades no tengan un precio excesivo y es un experto del gobierno quien valorará la propiedad. El experto elaborará un informe completo que incluya fotografías de la propiedad y luego hará una valoración del impuesto de timbre. El costo de este informe es cubierto por el comprador junto con los honorarios legales. La tarifa promedio para esto es entre 1500 y 3000 tl nuevamente, dependiendo de la ubicación. Este proceso toma alrededor de 3 a 4 días y el informe es válido por 3 meses. Si está comprando una propiedad sobre plano, el informe no se puede realizar hasta que la propiedad esté completa. La cifra de valoración del informe será el precio declarado en la Escritura de Propiedad definitiva (Tapu).
Primero, su solicitud se envía a una oficina regional de Tapu (escritura de propiedad), si se necesita un cheque militar, solo toma un día. Si la propiedad es de nueva construcción o usted es el primer extranjero que compra en un bloque de apartamentos, por ejemplo, la verificación puede demorar un poco más. El cheque militar es necesario para comprobar que la propiedad no se encuentra en una zona militar o restringida. Esto es realmente una formalidad y cuando todo está aprobado, solo toma un día completar la transferencia de la propiedad.
Una vez que se haya otorgado la aprobación, vaya a la oficina de Tapu con un traductor para firmar sus documentos de propiedad absoluta. El 7 de enero de 2006 entró en vigor una nueva ley para no residentes para acelerar el proceso. Una vez que haya pagado una parte significativa del precio de compra, la mayoría de los constructores le permitirán tomar posesión. Las propiedades clave listas pueden tardar hasta 4 semanas en completarse, obviamente, también depende de los fondos de los compradores. Siempre le aconsejamos que, si está buscando comprar una propiedad, ya tenga sus fondos en su lugar antes de las visitas.
Una vez que su solicitud ha sido aprobada por el gobierno y el ejército, tanto el vendedor como el comprador deben estar representados en la Oficina del Registro de la Propiedad para la inscripción de la Escritura de Propiedad en el Registro de la Propiedad. Puede volver a visitar Turquía para asistir personalmente, aunque no es necesario, ya que puede designar un poder notarial para que asista en su lugar y la mayoría de compradores y vendedores prefieren este método. Este puede ser su abogado si ha contratado a uno, un esposo / esposa, un socio, el personal de nuestra oficina en Turquía o cualquier otra persona de su confianza. Hay varios formularios que se requieren antes de completarlos, pero son bastante sencillos y normalmente los trata el abogado.
Puede pagar todas las facturas de su hogar en su propiedad en Turquía mediante un pedido permanente desde su cuenta turca, al igual que en el Reino Unido. Sin embargo, el costo de vida en Turquía es considerablemente menor que en el Reino Unido, típicamente £ 60 por semana para una persona soltera y £ 80 por semana para una pareja (por ejemplo, el impuesto municipal es de £ 100 por año). El impuesto municipal se calcula así: por persona en el Tapu, el tamaño de metros cuadrados de su propiedad y la ubicación.
Una vez que su propiedad turca esté registrada a su nombre, es aconsejable actualizar su testamento en el Reino Unido en referencia a su nuevo hogar. Nuestra oficina estará encantada de proporcionarle los detalles de los abogados. Le recomendamos que haga un testamento para su casa en Turquía. Se pueden escribir localmente y se espera que paguen a partir de 150 euros como guía.
En la actualidad, si vende su propiedad turca dentro de los primeros 5 años (la ley cambió de 4 a 5 años en enero de 2007) de su propiedad, hay un impuesto sobre las ganancias de capital de la propiedad de escala móvil del 15% adeudado sobre cualquier beneficio. Después de 5 años es gratuita la plusvalía. Cualquier impuesto pagado al gobierno turco se compensará en el Reino Unido debido al acuerdo de impuestos recíprocos entre Turquía y el Reino Unido.
Cuando finalmente obtenga sus escrituras, es recomendable asegurar su propiedad turca (preferiblemente pagando en euros, ya que la mayoría de las grandes aseguradoras europeas operan en Turquía); nuestra oficina turca estará encantada de ayudarlo a tramitarla (o consulte los detalles en nuestra página de enlaces). Es un requisito legal tener un seguro DASK en su hogar turco.
Las hipotecas en Turquía están disponibles para todos los residentes de la UE que deseen comprar una propiedad en Turquía. Regístrese ahora con Spot Blue para obtener más información.
Si necesita una hipoteca para comprar una propiedad en Turquía, la forma más fácil y sencilla de recaudar el dinero es contra su propia propiedad en el Reino Unido. La mayoría de nuestros clientes acuden a sus prestamistas existentes, quienes normalmente están felices de considerar un préstamo contra su propiedad en el Reino Unido, especialmente si han tenido un historial de pago exitoso con ellos. Si necesita asesoramiento independiente, tenemos un panel de asesores financieros independientes (IFA) autorizados que generalmente pueden ayudarlo. Por nuestros años de experiencia, sabemos que es absolutamente esencial tener sus finanzas en su lugar antes de ir a ver una propiedad en Turquía. Hemos visto a demasiadas personas regresar a casa infelices, decepcionadas y frustradas por haber encontrado la casa de sus sueños y no haber podido hacer nada al respecto, porque no habían podido obtener sus finanzas antes de ir a un viaje de observación de un comprador. Recuerde que su casa está en riesgo si recauda dinero en su contra.
Los ingresos por alquiler dependerán de muchos factores diferentes:
¿Tienes un apartamento o una villa?
Cuantos dormitorios tienes?
¿Qué tan cerca está la propiedad de la playa?
¿Qué tan cerca de la ciudad?
¿Quiere alquilar su propiedad en alquiler?
¿Quiere alquilar su propiedad con todos los servicios? Por ejemplo, ¿quiere ofrecer un servicio de limpieza diario?
¿Quiere promover usted mismo el alquiler de su propiedad entre familiares y amigos?
¿Quiere utilizar la propiedad usted mismo durante la temporada alta de verano? ¿Desea alquilar su propiedad a largo plazo a un operador turístico, por ejemplo, 6 meses a la vez o a corto plazo durante los meses de verano?
Teniendo todo esto en consideración, no es descabellado esperar un rendimiento de alquiler en euros de entre el 6% y el 10% anual de su apartamento o villa en Turquía.
Hay muchas agencias de alquiler que ayudarán a organizar el alquiler de su propiedad en Turquía, pero tenga cuidado, como todos los agentes de alquiler en todo el mundo, pueden ser muy costosas. La mayoría de nuestros clientes utilizan agencias de alquiler basadas en la web que tienen mucho éxito. En nuestra opinión, la forma más rentable es alquilar su propiedad a familiares, amigos y compañeros de trabajo (se sorprenderá de cuántos querrán conocerlo). Un simple anuncio en el periódico local o en un sitio web de una página también funciona bien. Obtenga siempre un gran depósito y organice un vuelo como parte del paquete de alquiler. Si compra a través de Spot Blue, lo ayudaremos a organizarlo (o consulte la página de enlaces para obtener más detalles)
La mayoría de los seguros médicos europeos se aceptan en Turquía y muchos hospitales cuentan con muy buenos intérpretes. En la mayoría de las consultas médicas se habla inglés y, si necesita medicamentos especiales, primero puede verificar la disponibilidad en la farmacia. Siempre necesitará una receta médica si desea antibióticos. El nivel de atención médica y dental es muy alto y todas las regiones cuentan con excelentes hospitales. Si tiene una visa de residencia, todos los menores de 65 años necesitarán un seguro médico que se puede pagar mensual o anualmente. Las pólizas funcionan igual que en el Reino Unido, debe declarar cualquier enfermedad anterior y existente y sus primas se calcularán en consecuencia.
Puede permanecer un máximo de 90 días en Turquía con su visa de turista de entrada múltiple de 180 días; sin embargo, para reemplazarla con una visa de residente, debe solicitar esta visa dentro de 1 mes de la primera entrada. Solía poder comprar su visa en el aeropuerto de Turquía cuando llegaba. Este ya no es el caso, debe solicitar en línea e imprimir la visa de turista para mostrar en el aeropuerto. Serás rechazado si no tienes lista tu visa de turista.
La visa de residente se emite por un período de 12 meses antes de que necesite renovarla. Después de 12 meses de tener una visa de residencia, debe solicitar nuevamente antes de que se agote. Es aconsejable presentar su aplicación alrededor de 3/4 semanas antes de la fecha de caducidad. Si es la segunda vez que solicita una visa de residencia, puede solicitar una visa de residencia de 2 años. Necesitará un permiso de residencia si desea tener un teléfono o comprar un automóvil. Asegúrese de tener muchas fotografías tamaño pasaporte antes de comenzar a solicitar una.
En el Imperio Otomano, el Tapu era un arrendamiento permanente de tierras cultivables de propiedad estatal a una familia campesina. El jefe de familia adquirió el usufructo de la tierra y pudo trasmitir este derecho a sus descendientes varones a su muerte. A cambio, se comprometió a cultivar la tierra de manera continua y a cumplir con una serie de requisitos y obligaciones fiscales para cumplir con servicios específicos al estado oa los Sipahis. El término también se utilizó para indicar el título de propiedad que certificaba los derechos de Tapu.
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