Natalie Al considerar quién compra la mayor cantidad de propiedades en Turquía, espere una colección global de nacionalidades. El gobierno turco, que antes sólo estaba alineado con los gobiernos occidentales, es ahora un actor global para los inversores extranjeros, que capitalizan las oportunidades inmobiliarias y comerciales.
Los inversores extranjeros que compran propiedades crean nichos separados en el mercado inmobiliario del 37º país más grande del mundo. Teniendo en cuenta que contamos con una amplia cartera de agentes de compradores extranjeros que tienen o quieren comprar perfecta En Turquía, decidimos profundizar en los lugares populares, el crecimiento de la demanda, las nacionalidades que compran allí y los motivos.
¿Quién compra más propiedades en Turquía?
1: Ventas de propiedades a extranjeros del año pasado
Para averiguarlo, nos dirigimos a Turk Stat, el portal turco de información estadística. Turk Stat recopila estadísticas sobre todos los aspectos de Turquía, desde la educación hasta la vivienda. Publican estadísticas mensuales sobre Turquía Mercado inmobiliario, incluidos los compradores extranjeros. Dicen que en Türkiye, 67 mil 490 bienes raíces Las unidades se vendieron a extranjeros en 2022. Esto representó una participación del 4.5% del mercado inmobiliario.
Los rusos compraron 16,312 viviendas. Los iraníes compraron 8223 unidades inmobiliarias. Los iraquíes compraron 6241 unidades inmobiliarias. Seguidos por los alemanes, que compraron 2705 unidades. Nota Turk Stat utiliza la terminología unidades, que se refiere a propiedades residenciales y comerciales. Las mismas nacionalidades siguen liderando las ventas inmobiliarias, a excepción de las variantes mensuales.
Nota: las estadísticas no incluyen la compra de terrenos. Si bien es raro que los extranjeros compren un terreno para fines agrícolas, algunos extranjeros compran primero el terreno para construir sus propias casas. La tierra asequible se encuentra principalmente en el interior, lejos de las zonas costeras, y los extranjeros pueden comprar hasta 30 hectáreas. Por eso venta de tierras son otra opción para los inversores.
2: Compradores extranjeros rusos en Turquía
Los rusos son los líderes claros de las principales nacionalidades de las propiedades turcas. Sin embargo, la relación entre Rusia y Turquía no es nada nuevo. Antes del colapso de la Unión Soviética, los rusos solían cruzar la frontera nororiental para hacer turismo con maletas. Cuando se levantaron las restricciones, los rusos se dirigieron al Región de Antalya para sus vacaciones. Por supuesto, uno puede sospechar que la guerra entre Rusia y Ucrania está impulsando el aumento de la demanda, especialmente para los rusos ricos que buscan precios inmobiliarios ventajosos. Sin embargo, los ciudadanos extranjeros de Rusia siempre mantendrán ese amor de décadas por el país de Turquía.
3- Compradores de propiedades extranjeros de Irán
Así, mientras que los compradores rusos prefieren la región turca de Antalya, los iraníes compran propiedades por diferentes motivos. Muchos quieren aprovechar la situación de Turquía programa de ciudadanía por inversión, en el que los compradores de propiedades que gasten 400,000 XNUMX USD en la propiedad y se comprometan a conservar la propiedad durante al menos tres años pueden solicitar la ciudadanía turca permanente. En este esquema, la mayor parte del mercado inmobiliario turco son propiedades aprobadas por el gobierno en Estambul. De ahí que la mayoría de los iraníes se dirijan allí. Las empresas constructoras están rejuveneciendo el mercado inmobiliario con viviendas nuevas y modernas.
4: Ventas de propiedades a iraquíes
Los iraquíes ocupan el tercer lugar entre los compradores de propiedades más activos. Al igual que los iraníes, la mayoría se dirige a Estambul para adquirir propiedades y poder solicitar la ciudadanía turca. De todas las ciudades turcas, Estambul es la más popular para la venta de viviendas en el extranjero y, aunque la mayoría de los turcos consideran que los precios inmobiliarios son caros, en comparación con los países europeos, siguen siendo favorables. Una vez que un ciudadano extranjero haya comprado una propiedad aprobada por el gobierno, solicitará un permiso de residencia y la ciudadanía turca a través de un programa de inversión.
4: Ventas a extranjeros de Alemania
Los alemanes ocuparon el cuarto lugar entre las nacionalidades más extranjeras, pero esta popularidad también podría explicarse. Una vez más, al igual que Rusia, Alemania ha tenido fuertes vínculos con Turquía durante décadas. El reclutamiento de trabajadores turcos en Alemania en 1961 fue parte de un acuerdo bilateral entre Alemania Occidental y Turquía llamado "Anwerbeabkommen" o "Acuerdo de Reclutamiento".
El acuerdo abordó la escasez de mano de obra en Alemania Occidental durante su período de reconstrucción económica de posguerra, conocido como el “Wirtschaftswunder” (milagro económico). El gobierno alemán buscó activamente trabajadores extranjeros de Turquía para cubrir puestos de trabajo en industrias como la manufactura, la construcción y otros sectores que experimentaban escasez de mano de obra.
Muchos ciudadanos turcos, principalmente hombres, se dirigieron a Alemania como trabajadores invitados ("Gastarbeiter"). Esto marcó el comienzo de las comunidades turcas en Alemania. Muchos finalmente se establecieron en Alemania debido a las oportunidades económicas, la calidad de vida y otros factores. Sin embargo, en las últimas décadas, parece que los turcos alemanes están volviendo a sus raíces culturales, ya que muchos han comprado propiedades en centros vacacionales costeros del Mediterráneo y el Egeo de Turquía.
Compras de propiedades turcas por parte de ciudadanos de países árabes
Miremos más a las 20 principales nacionalidades extranjeras. También hay ciudadanos de muchos países árabes como Jordania y Arabia Saudita. Este grupo demográfico crea otro nicho separado de inversores inmobiliarios. Como se mencionó anteriormente, a muchos compradores de Medio Oriente les gusta el programa de ciudadanía, pero al comprar una casa de vacaciones, las nacionalidades de Medio Oriente se han desplazado hacia el norte en lugar del sur o el oeste, como lo hacen las nacionalidades europeas y los rusos.
En cambio, encuentran más similitudes culturales en lugares como Bursa, Trabzon y Rize. Mientras que a las nacionalidades europeas y rusas les gusta la vida nocturna y las escenas de playa de las costas sur y oeste de Turquía, los compradores de Oriente Medio están más orientados a la familia y también encuentran que prefieren gustos de comida, clima y estilos de vida diarios similares.
Estambul: el destino más popular de Turquía
La mayoría de las ventas de casas nacionales e internacionales se realizan en Estambul, el rey de la vida en apartamentos. Vivir en un apartamento en Estambul es bastante común y diversa, dado el estatus de la ciudad como la ciudad metropolitana más grande y vibrante de Turquía. Desde estudios hasta apartamentos de seis habitaciones con ático Vistas, los apartamentos son viviendas predominantes debido a la densidad de población y el desarrollo urbano.
Muchos edificios de apartamentos en Estambul ofrecen comodidades como ascensores, seguridad y estacionamiento, y los apartamentos de lujo también incluyen instalaciones como gimnasios, piscinas e instalaciones comunes. La disponibilidad de servicios varía según los barrios.
Estambul está dividida en varios distritos, cada uno con características y atmósferas distintas. La elección del vecindario influirá significativamente en su experiencia de vida en un apartamento, ya que cada área tiene su combinación única de comodidades, cultura y estilo de vida. Además del centro de la ciudad, Estambul se extiende por los lados europeo y asiático y en conjunto forma 39 distritos oficiales. Otras ciudades populares para compradores extranjeros incluyen Ankara, la capital, Bursa e Izmir.
Antalya – Reina de la Turquía mediterránea
Situada en la costa mediterránea, el hermoso clima de Antalya ofrece impresionantes paisajes naturales, sitios históricos y vibrantes escenas culturales. El mercado inmobiliario de la ciudad ha crecido significativamente en los últimos años. Es un líder nato en la venta de viviendas en el extranjero. La popularidad de Antalya para el turismo contribuye al crecimiento de los mercados inmobiliarios locales, de ahí la demanda tanto de casas de vacaciones como de propiedades de inversión.
la cartera de propiedades También es diverso, desde apartamentos tipo estudio económicos hasta desarrollos modernos, propiedades tradicionales y grandes mansiones de lujo. Las zonas costeras como la playa de Lara, Konyaalti y el campo de golf Belek son especialmente buscadas para el sector inmobiliario.
La infraestructura bien desarrollada de Antalya incluye el aeropuerto ultramoderno que conecta destinos de todo el mundo durante todo el año. La facilidad para llegar allí también impulsa el crecimiento inmobiliario. Las zonas costeras y los centros de las ciudades tienen precios inmobiliarios más altos que las regiones suburbanas o menos desarrolladas.
¿Por qué la gente compra propiedades en Turquía?
Casas de vacaciones: Los diversos paisajes, el clima cálido, las hermosas costas y los sitios históricos de Turquía hacen del país un destino atractivo para vacaciones y segundas residencias. Mucha gente, especialmente europeos y rusos, compra propiedades residenciales en Turquía para disfrutar de sus vacaciones y escapadas.
Oportunidades de inversion: El mercado inmobiliario de Turquía ha mostrado potencial de crecimiento, atrayendo a inversores que buscan capitalizar la apreciación de las propiedades con el tiempo. Comprar una propiedad turca significa diversificar una cartera de inversiones. Los bienes raíces proporcionan activos tangibles menos correlacionados con los mercados financieros tradicionales.
Jubilación: El clima agradable, los precios medios de la vivienda, el coste de vida medio en comparación con muchos países occidentales y el rico patrimonio cultural hacen de Turquía un destino atractivo para la jubilación. Algunos compran propiedades para pasar sus años de jubilación en un ambiente cómodo y atractivo.
Ciudadanía y residencia: Turquía ofrece varios programas de ciudadanía y residencia para compradores de propiedades. Por ejemplo, ciertos inversiones inmobiliarias conducir a la elegibilidad para la ciudadanía turca o la residencia a largo plazo, lo que beneficia a las personas que buscan nuevas opciones de ciudadanía o un acceso más accesible a Europa.
Estilo de vida y experiencia cultural: Las comodidades modernas de Turquía y la mezcla de cultura tradicional significan que los compradores de viviendas se sumergen en nuevos estilos de vida. Comprar una propiedad proporciona conexiones más profundas con la comunidad y la cultura locales.
Empresas de negocios: Algunos inversionistas compran para iniciar un negocio, como hoteles boutique, bed and breakfast o restaurantes. La creciente industria turística del país y su ubicación estratégica ofrecen varias oportunidades comerciales.
Conexión familiar: Las personas con herencia turca o vínculos familiares pueden comprar propiedades para establecer conexiones con sus raíces o proporcionar un lugar para reuniones familiares. Algunas personas también ven las casas en Turquía como activos a largo plazo de los que pueden beneficiarse sus herederos.
Factores del mercado inmobiliario: Factores como asequibilidad, precios medios de la vivienda, condiciones favorables. hipoteca las tasas de interés y las condiciones estables del mercado inmobiliario pueden atraer a compradores que ven el potencial de revalorización del capital. La ubicación geográfica de Turquía en la encrucijada de Europa y Asia ha hecho que el comercio, los viajes y la geopolítica sean esenciales.
El plan de ciudadanía turca por inversión
Criterio de elegibilidad: Para ser elegible para el programa, los solicitantes deben cumplir con criterios específicos, incluidas inversiones calificadas y verificaciones de antecedentes satisfactorias. Se pueden incluir al solicitante, su cónyuge y los hijos dependientes.
Opciones de inversión: El programa ofrece varias opciones de inversión, incluidos bienes raíces, inversión de capital, creación de empleo y bonos gubernamentales. El inversión inmobiliaria La opción es el camino más popular. Simplemente compre bienes inmuebles con un valor mínimo determinado por el gobierno turco. La propiedad debe conservarse durante al menos tres años.
Otras opciones: Otra opción consiste en realizar inversiones de capital fijo en un banco o institución financiera turca. El monto mínimo de inversión puede cambiar con el tiempo. Algunas vías hacia la ciudadanía incluyen la creación de empleos para los ciudadanos turcos para impulsar la economía turca. Esta opción suele ser relevante para los empresarios e inversores que planean establecer o expandir sus operaciones comerciales en Turquía. Los inversores pueden comprar bonos del gobierno especificados por el programa. Los bonos generalmente se mantienen durante un cierto período de tiempo.
Proceso de solicitud: El proceso consta de varias etapas, que incluyen solicitar la residencia, realizar la inversión elegida y cumplir con otra documentación y requisitos legales. Después de completar la adquisición, los nacionales solicitan un permiso de residencia y ciudadanía, que serán aprobados o denegados antes de que se explore el permiso de residencia. El tiempo de procesamiento de la solicitud de ciudadanía varía, pero generalmente lleva varios meses completar los pasos necesarios.
Beneficios de la ciudadanía: Los ciudadanos exitosos y sus familias obtienen la ciudadanía turca completa, junto con los derechos y privilegios asociados, incluida la capacidad de vivir, trabajar y viajar en Turquía con acceso sin visa. Turquía generalmente permite la doble ciudadanía, lo que significa que los solicitantes conservan su ciudadanía original mientras se convierten en ciudadanos turcos.
Cómo comprar una propiedad turca
Investigación y planificación: Identifique su presupuesto y el tipo de propiedad que le interesa (apartamento, villa, terrenos, etc.). Luego decide la ubicación que más te convenga. Investigue los mercados inmobiliarios locales, los requisitos legales y las regulaciones.
Encuentra un Agente de bienes raíces: Es beneficioso trabajar con un agente inmobiliario local de buena reputación. Le ayudan a navegar por el mercado, encontrar propiedades adecuadas y ayudarle con las negociaciones. Explore sus listados y visite propiedades potenciales para comprender el vecindario y el estado de la propiedad.
Debida diligencia: Contrate a un abogado calificado especializado en turco derecho inmobiliario. Ellos revisarán los aspectos legales y protegerán sus intereses. Verificarán la propiedad a través de la Oficina de Registro de la Propiedad y confirmarán que no hay deudas pendientes, hipotecas o problemas legales. Pague un depósito para asegurar la propiedad mientras se realizan los controles necesarios.
El procedimiento de venta: Antes de continuar, obtenga un número fiscal de la oficina de impuestos local y abra una cuenta bancaria turca. Una vez que se cumplan todos los requisitos legales, proceda con el título transferencia de escritura (Tapu) en el Registro de la Propiedad. Se paga el saldo restante y el título de propiedad se transfiere a su nombre. Tendrá que pagar varios honorarios e impuestos, incluido el impuesto de transferencia de propiedad y los honorarios notariales. Traspasar los servicios públicos a su nombre (luz, agua, etc.). Toma posesión y comienza a utilizar tu nuevo hogar.
Utilice nuestros servicios de agente
Si desea comprar una propiedad turca y quiere saber más, nuestra gama de servicios le resultará útil. Como agente inmobiliario que opera en Turquía, hemos ayudado a muchas personas a comprar propiedades para inversión, jubilación y uso como casa de vacaciones. nuestro verdadero cartera de agentes inmobiliarios para Turquía también enumera apartamentos y villas en venta.
Además, sobre propiedades en Turquía
Los mejores lugares para Comprar una propiedad en Turquía: Los compradores primerizos deseosos de conocer los mejores lugares para comprar turco pueden sentirse abrumados por los destinos, desde ciudades importantes hasta pueblos pequeños. De este a oeste, Turquía cubre 81 provincias en siete regiones geográficas. Sin embargo, antes de enumerar los lugares donde las ventas de viviendas a extranjeros son mayores, tres zonas encabezan la lista; el Mediterráneo, el Egeo y Estambul.
¿Es Turquía un buen lugar para vivir? Además de preguntar quién compra la mayor cantidad de propiedades en Turquía, a menudo nos preguntan si el país es adecuado para vivir en el extranjero. Es una pregunta realista porque la vida lejos de los chiringuitos y los tranquilos cruceros diarios en barco siempre es diferente. Somos parciales. Algunos miembros de nuestro equipo viven en Turquía, un país laico, y lo han hecho durante años porque les encanta. Ahora lo llaman hogar en lugares como Estambul, Fethiye, Antalya, Bodrum o el buen y viejo refugio británico de expatriados, Altinkum.
