Natalie Si está buscando un agente inmobiliario internacional, podemos ofrecerle nuestros servicios. Pero antes de buscar una propiedad, es fundamental saber qué puede hacer un agente inmobiliario por usted y qué esperar. La propiedad en el extranjero es una maravillosa adición a su cartera de bienes raíces, especialmente para la diversificación. Además, si los compradores eligen sabiamente, pueden aprovechar el enorme potencial de crecimiento del capital en países donde el mercado de la vivienda aún está en su infancia. Entonces, ya sea que desee una inversión inteligente, una compra para alquilar o una casa de vacaciones, veamos qué puede hacer un agente por usted y cómo elegir uno.
¿Qué hace un agente inmobiliario internacional?
1: Conocimiento local del agente
Tener conocimiento del mercado inmobiliario de un país en particular no es suficiente. En todos los casos, el agente inmobiliario necesita conciencia local, ya que las tendencias y la inversión potencial varían de una ciudad a otra. A menudo, cuando un ayuntamiento tiene una visión clara para el futuro y reinvierte constantemente en su infraestructura, esto golpea el mercado de la vivienda y aumenta el valor de las propiedades. Es el trabajo de un agente de bienes raíces saber qué está sucediendo en el nivel del suelo con respecto a los proyectos y desarrollos locales.
2: Proceso de compra de una propiedad
Cada mercado inmobiliario opera de manera diferente. En algunos casos, como Turquía, los compradores de propiedades reciben sus títulos de propiedad en tan solo una semana. En otros países, el proceso de compra de una vivienda es largo, elaborado, consta de numerosas cintas rojas y pueden pasar seis meses antes de que los compradores de vivienda pongan la llave en la puerta.
Su agente en el extranjero es responsable de guiar a los compradores a través del proceso, paso a paso. Además, deben informarle antes de firmar en la línea punteada cuáles son los costos de compra adicionales, qué debe pagarse y cuándo. Damos a todos nuestros clientes un plan de pago con un cronograma, para que estén plenamente informados desde el principio.
3: Demanda de alquiler y leyes inmobiliarias
En algunos casos, los compradores de bienes raíces quieren alquilar la propiedad para obtener ingresos adicionales. Cualquier buen agente en el extranjero tiene una buena idea de qué mercados ofrecen los mejores rendimientos para un máximo retorno de la inversión. Esto implica un buen conocimiento de la industria turística de esa ciudad. Por ejemplo, en el caso de turquía, este sería Kalkan en la costa mediterránea. Esta pequeña ciudad es conocida por sus grandes villas de lujo. Muchos propietarios comercializan sus villas como alquileres de vacaciones que atraen a inquilinos de todo el mundo.
En España, los compradores de propiedades de alquiler se dirigen a lugares como la Costa del Sol en lugar del norte porque el mercado turístico es más sólido. Un excelente agente internacional informa sobre las leyes de ese país con respecto a alquileres a corto y largo plazo, impuestos sobre la renta y asesora a los compradores de vivienda sobre cómo comercializar su propiedad.
4: Mercado inmobiliario internacional de lujo
Comprar una propiedad de lujo en una ciudad promedio no constituye una inversión inteligente. Tradicionalmente, la propiedad de lujo viene con el estilo de vida; una escena gastronómica de lujo con tiendas de lujo de marca. En países como españa, Turquía, Francia y Portugal, las casas de lujo se encuentran en ciudades con puertos deportivos de alta gama, lo que atrae a la multitud de navegantes. Cualquier agente inmobiliario internacional que venda casas de lujo también debe tener conocimiento local para asegurarse de que no está comprando una propiedad con un precio excesivo.
5: Enlace con los vendedores
En la mayoría de los países, hacer una oferta sobre una propiedad es culturalmente aceptable. Su agente de bienes raíces es responsable de comunicarse con el vendedor. Además, si compra una vivienda de reventa totalmente amueblada, su agente inmobiliario debe aclarar con el vendedor exactamente qué está incluido en la venta y qué no. En nuestro caso, hacemos un inventario completo para asegurarnos de que no haya errores de comunicación.
Cómo encontrar un buen agente inmobiliario
Esenciales comerciales: En algunos países, las personas operan como comisionistas. No tienen una oficina, un sitio web o una licencia, y rara vez se preocupan por sus mejores intereses. Solo trabaje con un agente de bienes raíces con locales comerciales, un sitio web con listados de propiedades y páginas de marca en redes sociales como Facebook.
Audio grabado: Su agente inmobiliario ideal en el extranjero ya debería tener un buen historial de logros. Mire las reseñas de Google, los testimonios de Facebook y los perfiles de LinkedIn para determinar su posición en la industria de bienes raíces. Cualquier buen agente internacional también lo pondrá en contacto con compradores de propiedades anteriores para hablar.
Comunicación: En cada paso del proceso de compra, su agente internacional debe ser abiertamente transparente sobre lo que está sucediendo y responder a sus preguntas. Una buena indicación es cuánto tardan en responder correos electrónicos. Todos hemos oído hablar del Español manana, pero no querrás perseguir a un agente en este caso.
Compromiso: Antes de contratar a cualquier agente inmobiliario, averigüe con precisión qué harán. Cuando un cliente ve una propiedad con nosotros, no solo le mostramos la casa. También les ayudamos a conocer la zona indicándoles bancos, comercios y redes de transporte. Asimismo, ayudamos con la conexión de servicios públicos en nuevas construcciones o cambio de nombre para reventas. También nos quedamos después para responder cualquier pregunta diaria que tengan los compradores de vivienda. Algunos agentes solo se ocupan del proceso de compra de la propiedad, y eso es todo. Conoce desde el principio con precisión cuáles serán sus servicios.
Más información
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Alternativamente, esperamos haberle dado mucha información sobre lo que hace un agente inmobiliario internacional, pero si tiene más preguntas, llámenos. Además, navega por nuestro blog de propiedad internacional, que habla sobre muchos mercados inmobiliarios diferentes del mundo y cómo los compradores de viviendas pueden hacer una inversión inteligente y encontrar la propiedad de sus sueños al mismo tiempo.
