Natalie Cuando la gente nos pregunta si comprar una propiedad en Portugal es una buena idea, nuestra respuesta es siempre un rotundo sí. El mercado inmobiliario se comporta de forma excelente en los países europeos y atrae inversiones extranjeras. Aunque la Golden Visa ha sufrido cambios de criterios, los compradores de propiedades todavía se sienten atraídos por los rendimientos del alquiler, los precios de compra, las hermosas playas y la perspectiva de propiedad extranjera.
Por supuesto, sin embargo, dado que estamos bienes raíces agentes, uno podría acusarnos de ser parciales. Por lo tanto, este artículo pretende explorar las razones específicas por las que la perfecta Mercado de Portugal en el que vale la pena invertir, así como lugares que se destacan y consejos estratégicos que debes conocer. Miremos Portugal en profundidad, desde los precios de las propiedades hasta la residencia permanente, el proceso de compra y más.
Por qué es una buena idea comprar una propiedad en Portugal
Breve resumen de Portugal
Con paisajes cautivadores, climas agradables y una cálida hospitalidad, Portugal se ha convertido en un país privilegiado para la inversión inmobiliaria. Portugal, situado en la Península Ibérica en el sur de Europa, cuenta con una geografía diversa y cautivadora que fácilmente coincide con lugares de Europa occidental, y el país es ideal para inversores que buscan mercados inmobiliarios y procesos de compra sólidos.
Desde la hermosa costa del Algarve hasta las históricas calles adoquinadas de Lisboa y Oporto, el agradable clima de Portugal, con más de 300 días de sol al año, contribuye a estilos de vida relajados y orientados al aire libre, y los climas invernales suaves son una ventaja adicional.
Portugal también se ha ganado la reputación de ser una nación acogedora y amigable con los expatriados, con atención médica de calidad para los residentes permanentes y, en comparación con otros países de Europa occidental, los bajos costos de vida y los precios asequibles. impuestos a la propiedad atrae a expatriados que buscan precios de compra de propiedades asequibles.
La economía portuguesa
Una razón principal para invertir en bienes raíces portugueses es la sólida estabilidad económica y el crecimiento constante del país. Gracias a su perspicaz experiencia, Portugal experimentó recientemente importantes reformas económicas, lo que lo convirtió en un mercado resiliente y atractivo para los inversores. La estabilidad de la economía portuguesa se destaca aún más por las exitosas recuperaciones de las crisis financieras globales, y los esfuerzos del gobierno por implementar políticas monetarias sólidas han llevado a un crecimiento económico constante, creando entornos positivos para los inversores inmobiliarios.
Incentivos fiscales favorables
Portugal cuenta con un régimen fiscal favorable que resulta especialmente atractivo para los inversores extranjeros. El programa de Residentes No Habituales (NHR) es una de esas iniciativas que atrae a expatriados que buscan destinos fiscalmente eficientes. Según el programa NHR, las personas que califican pueden beneficiarse de una tasa de impuesto sobre la renta del 20% sobre ciertos ingresos, como pensiones e ingresos de fuente extranjera, durante diez años.
Lugares diversos y pintorescos
La diversa geografía de Portugal ofrece diversos paisajes, desde impresionantes playas del Algarve hasta centros históricos de ciudades como Lisboa y Oporto, de ahí la Mercado inmobiliario satisface diferentes preferencias, ya sea que uno desee un retiro junto al mar, un entorno rural tranquilo o estilos de vida urbanos vibrantes. El Algarve, en particular, es famoso por sus pintorescas costas, sus casas de playa, sus complejos de golf y su clima mediterráneo. A muchos inversores les gusta la región por sus propiedades de alta calidad, vida de lujo y belleza natural.
Costo de vida asequible
En comparación con otros países de Europa occidental, Portugal ofrece costos de vida relativamente asequibles para los expatriados que buscan hacer que sus ahorros rindan más mientras mantienen un buen estilo de vida. El costo razonable de los gastos cotidianos, incluidos el alojamiento, la comida y el transporte, contribuye al atractivo de Portugal para la inversión inmobiliaria rentable.
Calidad de vida
Portugal ocupa constantemente un lugar destacado en los índices mundiales de calidad de vida gracias al ritmo de vida relajado, la gente amable y un fuerte sentido de comunidad. El clima mediterráneo también mejora la calidad de vida. Si a esto le sumamos la diversa escena cultural, los monumentos históricos y las delicias culinarias que contribuyen a un estilo de vida rico y satisfactorio, Portugal es un lugar ideal para establecerse en casa.
Sector turístico en crecimiento
Portugal experimentó un aumento significativo del turismo en los últimos años, gracias a su reputación como uno de los países más seguros de Europa. Esta tendencia tuvo un impacto positivo en los mercados inmobiliarios, especialmente en destinos como Lisboa, Oporto y el Algarve. Los inversores aprovechan esta tendencia comprando propiedades a excelentes costos de compra para alquileres a corto plazo, propiedades comerciales o casas de vacaciones.
El auge de las plataformas online para alquileres vacacionales y las temporadas altas de turismo también facilitaron a los propietarios la generación de ingresos. Los crecientes sectores turísticos y la fuerte demanda de alquileres a corto plazo hacen que las ciudades europeas de Portugal sean atractivas para los inversores inmobiliarios que buscan rentabilidad durante la temporada alta de turismo. (Acerca de turismo en portugal.)
Calidad sanitaria
Portugal destaca como un destino excepcional para los expatriados que buscan servicios sanitarios de alta calidad. Los expatriados con residencia legal pueden acceder a atención médica de primer nivel a través del Servicio Nacional de Salud (SNS) u optar por la atención médica privada, que a menudo cuenta con tiempos de espera más cortos y servicios adicionales. El compromiso del país con la excelencia en la atención médica, junto con una vida asequible, hace de Portugal una opción atractiva para quienes priorizan su salud y buscan un ambiente acogedor con servicios médicos de primer nivel.
Mejorando la infraestructura
Portugal realizó importantes inversiones en el desarrollo de infraestructura, mejorando la conectividad y la accesibilidad en todo el país. Este compromiso con el desarrollo de infraestructura beneficia a los residentes y agrega valor a las inversiones inmobiliarias. Las regiones con infraestructura bien desarrollada tienden a experimentar una mayor apreciación de las propiedades, lo que las hace particularmente atractivas para los inversores que buscan un crecimiento del capital a largo plazo. Las regiones que también dan prioridad a la energía renovable y las prácticas sostenibles experimentan un aumento en el valor de las propiedades a medida que los compradores buscan espacios habitables ecológicos.
Dónde comprar una propiedad en Portugal
El atractivo de Portugal como destino de inversión de primer nivel no se limita a un solo lugar; se extiende por varias regiones, cada una de las cuales ofrece un encanto único y un potencial de inversión que muchos lugares de Europa occidental no pueden igualar.
Lisboa: Como una de las grandes capitales europeas, los barrios históricos de la ciudad, como Alfama y Baixa, cuentan con encantadoras calles adoquinadas, monumentos históricos y un ambiente animado que hacen que ser propietario de un apartamento en el centro de la ciudad sea una delicia. Lisboa experimentó un aumento en la demanda, impulsada por el renacimiento cultural, el crecimiento económico y la popularidad de la ciudad entre los nómadas digitales y los expatriados, a pesar de que el precio por metro cuadrado es el más alto de Portugal.
Esto también provocó un aumento de los alquileres a largo plazo, especialmente en propiedades modernas. el distrito de Chiado, conocida por sus tiendas de lujo, su excelente transporte público y sus lugares culturales, es un punto de acceso para la propiedad extranjera. Los apartamentos con vistas al río y fácil acceso a los emblemáticos tranvías de Lisboa son muy buscados. Además, los centros tecnológicos emergentes en el Parque das Nações atraen a jóvenes profesionales, lo que hace que este distrito sea atractivo para inversiones de compra para alquiler y propiedades costosas.
Porto: Oporto, la segunda ciudad más grande de Portugal, es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO con su arquitectura histórica, su pintoresca ribera y, por supuesto, su vino de Oporto del mismo nombre. Los precios inmobiliarios en Oporto ofrecen una combinación de apartamentos históricos en la ciudad de Ribeira, con vistas al río Duero, y desarrollos modernos en el prometedor distrito de Foz do Douro. También ofrecen rendimientos de alquiler decentes junto con precios razonables.
Propiedad extranjera A los inversores les gusta Oporto por su autenticidad, su potencial de crecimiento a largo plazo y sus precios inmobiliarios decentes para un apartamento en el centro de la ciudad. La escena cultural de la ciudad, caracterizada por galerías de arte, festivales de música y una floreciente reputación culinaria, se suma al atractivo. A medida que Oporto continúa consolidándose, se espera que los valores de las propiedades en áreas clave se aprecien, lo que la hace prometedora tanto por su estilo de vida como por sus precios asequibles.
El Algarve para propiedades modernas: El Algarve, la región más meridional de Portugal, es la favorita de los compradores de propiedades europeos que buscan playas bañadas por el sol, campos de golf profesionales y excelentes rendimientos de alquiler de su propiedad ideal. Ciudades como Faro, Lagos y Albufeira ofrecen varias opciones inmobiliarias, desde primera línea de playa villas a fincas de campo.
El Triángulo de Oro, que abarca los prestigiosos complejos turísticos de Vale do Lobo, Quinta del Lago, y Vilamoura, es un punto de acceso para propiedades de lujo, aunque a precios de primer nivel. Esta región atrae a compradores adinerados que buscan residencias de alto nivel con acceso a campos de golf de clase mundial, comodidades de primer nivel e impresionantes vistas de la costa. La popularidad del Algarve como destino turístico también presenta oportunidades para los inversores interesados en ingresos por alquileres a corto plazo, especialmente durante la temporada alta de verano.
Cascaes: Cascais, una encantadora ciudad costera al oeste de Lisboa, es sinónimo de elegancia, paisajes pintorescos y estilos de vida relajados. Cascais ofrece una combinación de sofisticación y tranquilidad. La impresionante costa y los parques naturales cercanos complementan el centro histórico de la ciudad, con calles adoquinadas y boutiques.
Las propiedades en Cascais van desde mansiones históricas hasta apartamentos modernos, y a menudo ofrecen vistas al mar y proximidad a playas de arena. La reputación de la ciudad por su gente adinerada y celebridades elevó el mercado inmobiliario, garantizando estilos de vida lujosos pero relajados con fácil acceso a Lisboa.
Sintra Ubicada entre exuberantes colinas y densos bosques, Sintra es un destino de cuento de hadas que capturó los corazones de lugareños y visitantes. Conocida por sus románticos palacios, sus coloridos jardines y su atmósfera mística, Sintra ofrece entornos únicos a precios medios.
El mercado inmobiliario en Sintra incluye villas históricas, cabañas con encanto y casas modernas rodeadas de naturaleza, y la ciudad, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, atrae a quienes desean un ritmo de vida más lento mientras aún están cerca de Lisboa. Con paisajes encantadores y patrimonio cultural, Sintra se distingue por la inversión inmobiliaria y atrae a personas con un encanto extraordinario.
Évora: Para aquellos cautivados por la rica historia y el encanto rústico de Portugal, Évora, en la región del Alentejo, también ofrece precios medios. Esta ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO es famosa por su arquitectura medieval bien conservada, incluido el icónico Templo de Diana. Évora también cuenta con casas tradicionales, fincas históricas y propiedades rurales rodeadas de viñedos y olivos. A los compradores que buscan experiencias más tradicionales les encanta el atractivo atemporal de Évora, y los serenos paisajes de la región del Alentejo, su reconocida producción vinícola y su encanto histórico retratan a la perfección el patrimonio cultural de Portugal.
Tipos de propiedad portuguesa
El diverso mercado inmobiliario de Portugal ofrece varios tipos de propiedades, que se adaptan a diversas preferencias y estilos de vida. Ya sea que busque la energía vibrante de la vida urbana o la tranquilidad de los paisajes rurales, puede encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a sus criterios y presupuesto.
apartamentos: Los apartamentos son una opción popular entre las propiedades portuguesas para quienes aprecian la comodidad y la vitalidad de la vida urbana. En ciudades como Lisboa y Oporto, los edificios históricos se han reutilizado para convertirlos en apartamentos de un dormitorio, combinando el diseño contemporáneo con la arquitectura tradicional y vendiéndose a precios medios. Los apartamentos individuales ofrecen fácil acceso a atracciones culturales, restaurantes y transporte público. Además, la naturaleza compacta de los apartamentos los hace de bajo mantenimiento, lo que resulta atractivo tanto para compradores locales como internacionales que buscan un pied-à-terre o una propiedad de inversión viable para fines de alquiler.
Dúplex: Los dúplex, con sus diseños de varios niveles, ofrecen espacio y elegancia. Estas propiedades suelen constar de dos plantas, que separan la zona de estar y la de dormitorio. En las ciudades y regiones costeras, los apartamentos dúplex suelen presumir de diseños contemporáneos y comodidades modernas. Los áticos dúplex con vistas panorámicas al mar son especialmente buscados en zonas como Cascais y Estoril, y atienden a compradores con lujo y estilo.
Villas: Desarrollos exclusivos como Vale do Lobo y Quinta do Lago a lo largo de la costa del Algarve cuentan con opulentas villas con acceso directo a campos de golf y playas vírgenes. Estas propiedades están diseñadas para brindar a los residentes la máxima privacidad y estilos de vida tipo centro turístico, y las inversiones rentables son retiros tranquilos y al mismo tiempo están al alcance de servicios y atracciones culturales.
Casas de Campo: En regiones como el Alentejo y el valle del Duero, las tradicionales casas de campo y casas de campo rodeadas de viñedos y olivares salpican los paisajes. Estas propiedades rezuman encanto rústico, a menudo con paredes de piedra vista, vigas de madera y suelos de terracota. Las casas de campo ofrecen estilos de vida más autosuficientes, con potencial para la agricultura o la viticultura en pequeña escala. Los compradores que buscan un retiro de la vida urbana encuentran consuelo en la tranquilidad del campo de Portugal.
Casas de Lujo: Portugal bienes inmuebles de lujo El mercado experimentó un crecimiento significativo, atrayendo a personas de alto patrimonio neto que buscaban propiedades exclusivas para inversiones financieras de alto nivel. El atractivo de las viviendas de lujo se ve amplificado por los incentivos fiscales, que atraen a compradores internacionales que buscan lujo y sofisticación. Sin duda, la diversa oferta inmobiliaria de Portugal ofrece amplias opciones para los compradores de propiedades.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca de un banco portugués?
Sí, una opción de préstamo para financiarse es una hipoteca. préstamo de bancos portugueses para inversiones financieras en propiedades. El proceso para obtener la titulación de extranjero. hipoteca es similar al de los residentes portugueses. También tenga en cuenta las tarifas adicionales, como administración legal, estudio de documentos, tasación y registro. La disponibilidad de hipotecas variará dependiendo de sus ingresos. Si bien no es obligatorio ser residente portugués para obtener préstamos bancarios, tener residencia puede mejorar los términos y condiciones que ofrecen los bancos.
Por lo general, los extranjeros deben proporcionar prueba de domicilio e ingresos, como recibos de sueldo, extractos bancarios, documentación sobre ingresos de trabajo por cuenta propia o declaraciones de impuestos, para demostrar su capacidad para pagar la hipoteca. Los prestamistas evaluarán la situación financiera del prestatario para asegurarse de que pueda pagar el préstamo, y los bancos portugueses suelen exigir un pago inicial, que puede variar según el perfil financiero y el tipo de propiedad.
Es común que los bancos exijan un depósito del 20% al 30%. Naturalmente, quieren tener la seguridad de que usted puede realizar los pagos de la hipoteca, por lo que sólo ofrecerán opciones asequibles. Las fluctuaciones del tipo de cambio afectan los reembolsos, por lo que los prestatarios deben considerar cuidadosamente este aspecto. Los extranjeros deben investigar y acercarse a diferentes bancos para comparar los términos, tasas de interés y condiciones de las hipotecas.
¿Puede cualquier extranjero comprar una propiedad?
Sí, Portugal tiene una política relativamente abierta para los extranjeros que compran propiedades. Generalmente, cualquier extranjero, ya sea de dentro de la Unión Europea (UE) o fuera de ella, puede adquirir una propiedad. El proceso de compra de una propiedad está diseñado para que sea accesible tanto para residentes como para no residentes. Los ciudadanos de la UE no están sujetos a restricciones o requisitos especiales, y Portugal tiene acuerdos recíprocos con muchos países, lo que permite a los ciudadanos de esos países comprar propiedades en condiciones similares a las de los ciudadanos portugueses.
Estos acuerdos a menudo facilitan procesos de compra sencillos. Los ciudadanos de fuera de la UE también pueden comprar propiedades sin obstáculos importantes, pero pueden implicar pasos administrativos adicionales. Existen restricciones para la compra de tierras agrícolas o forestales por parte de ciudadanos de fuera de la UE. Los abogados o representantes legales locales pueden ayudar a navegar el proceso.
Impuestos sobre la propiedad y tasas del proceso de compra
- Impuesto de timbre: 8%
- Honorarios Legales: 2%
- Honorarios del agente inmobiliario: variados
- Gastos de Notaría y Registro: 1.2%
- Impuesto de transferencia de propiedad (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT): depende del precio de compra y se paga por propiedades que cuesten más de 92,000 euros.
NOTA: El IMI (Municipal Impuesto a la propiedad) también deberá pagarse anualmente; el importe lo determina el municipio donde se compra. El IMI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) en portugués se llama Imposto Municipal sobre Imóveis.
No olvide el número personal de Fisco
Para tomar posesión de una propiedad, obtenga un número de fisco de la oficina de impuestos local donde planea comprar. Alternativamente, al abrir una cuenta bancaria portuguesa, recibirá automáticamente una para realizar compras inmobiliarias. Recomendamos abrir una cuenta bancaria para comprar y manejar facturas después de recibir el título andanzas.
Programa de Visa Dorada y Residencia por Inversión de Portugal
Desafortunadamente, los cambios en la ley nacional portuguesa significan que el programa portugués Golden Visa ya no se aplica a los bienes raíces. Aún así, existen otras opciones para las personas que buscan la residencia y, eventualmente, la ciudadanía de la Unión Europea. Lanzado en 2012, este programa innovador atrajo inversión extranjera al ofrecer beneficios de residencia combinados y procesos de solicitud sencillos. A partir de 2023, se eliminó del programa la opción inmobiliaria.
Residencia portuguesa temporal versus permanente
La ley de nacionalidad portuguesa también cubre la residencia. La adquisición de la residencia temporal portuguesa está abierta a las personas que buscan residencia legal en el país durante más de tres meses, siempre que puedan demostrar unos ingresos mensuales de al menos 1,070 euros. Los dependientes pueden ser incluidos en el proceso de solicitud y también se les concederá la residencia temporal portuguesa. Este estatus tiene varias ventajas, incluida una exención fiscal de 10 años sobre regalías, dividendos y pensiones de fuente extranjera.
- La residencia temporal portuguesa tiene una validez de un año, con opción a renovación.
- Después de tener un permiso temporal durante 5 años, las personas pueden solicitar la residencia permanente
- La renovación de los permisos de residencia temporal es posible por intervalos de dos años.
- Los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE pueden solicitar y obtener permisos de residencia temporal.
Reglas de ganancias de capital
Las normas portuguesas del impuesto sobre las ganancias de capital están sujetas a varios factores, incluido el tipo de activo, el período de tenencia y el estado de residencia. Los residentes generalmente están sujetos a impuestos sobre sus ingresos en todo el mundo. Los no residentes suelen estar sujetos a las ganancias derivadas de los activos situados en Portugal. Las tasas impositivas varían según el tipo de activo y el período de tenencia. El tipo impositivo general para las personas físicas era del 28%. Ante los posibles cambios en las leyes tributarias en cualquier momento, consulte con profesionales tributarios o asesores legales que estén actualizados sobre la normativa tributaria portuguesa vigente.
Ver Propiedad en venta en Portugal
Descubra la casa de sus sueños en Portugal con nuestra seleccionada selección de exquisitas propiedades esperando su exploración. Ya sea que imagine una propiedad para jubilados, propiedades frente a la playa o en algún lugar de la ciudad capital, nuestra cartera diversa, con varios precios de propiedades, ofrece opciones para todos los gustos. Ya sea que desee comprar para alquilar un apartamento en el centro de la ciudad, nuestros listados elegidos por expertos muestran el encanto único y las oportunidades de estilo de vida que ofrece el hermoso país. Comienza tu Búsqueda de Propiedades y déjate cautivar por la belleza de Portugal. Cada listado incluye precios de propiedades, tipos de propiedades y más información sobre cómo organizar visitas.
Utilice nuestros servicios de agencia inmobiliaria
Embárquese en un viaje de compra fluido y gratificante a través del mercado inmobiliario portugués con nuestros servicios de agencia inmobiliaria especializados. Navegar por los mercados inmobiliarios puede ser complejo, pero con nuestra guía experta, puede hacer realidad su sueño de ser propietario de una propiedad en Portugal. Desde la consulta personalizada hasta la compra alquiler, propiedad rural o más información sobre hipotecas portuguesas y rendimientos promedio, nuestro equipo experimentado se compromete a comprender sus preferencias únicas. Llámenos hoy.
También sobre Portugal
siete regiones: En conjunto, Portugal constituye un país encantador, lleno de cultura y tradiciones. Estas siete regiones se dividen a su vez en 18 distritos, algunos de los cuales se destacan por los viajes y la vida en el extranjero. Desde las áreas más pequeñas de Madeira hasta las más grandes, muchos extranjeros aman y adoran sus paisajes, comunidades locales, edificios emblemáticos y su ambiente cotidiano. Este artículo es un paso más hacia la comprensión de por qué es una buena idea comprar una propiedad en Portugal.
