Natalie Los principiantes en el mercado inmobiliario que quieran invertir en propiedades en el extranjero están en el camino correcto. Muchas ventajas incluyen la asequibilidad y la diversificación, de las cuales esta última es una estrategia esencial para construir su patrimonio neto y su cartera de inversiones. Algunos países también presentan mayores previsiones de apreciación del crecimiento del capital y rendimientos de los alquileres. Si no quieres entrar en el mercado de compra para alquiler, pero tienes una primera o segunda vivienda para vacaciones o jubilaciones futuras, también te esperan muchos destinos.
Sin embargo, antes de sumergirse en lo más profundo, es necesario planificar una estrategia de inversión. Cada país opera de manera diferente, desde procedimientos de compra, administración de propiedades, costos de cierre adicionales, leyes de herencia e impuestos y predicciones futuras para la revalorización del capital. Para maximizar el potencial de obtener ganancias de las propiedades de inversión, considere lo siguiente cuando compre una cartera de bienes raíces en el extranjero.
Invertir en propiedades en el extranjero
1: Obtenga conocimientos financieros
Para ganar dinero, conozca exactamente su flujo de caja actual y sus gastos. Deje un margen de maniobra, cuando mire a otro país, porque su mercado inmobiliario se cotizará en otra moneda. Por ejemplo, la lira turca actualmente cuesta más de 1 libra a 10 liras, pero esto es alto, y el objetivo a largo plazo del gobierno es volver a alrededor de 4 liras. Utilice siempre una empresa de cambio de divisas para cambiar divisas y enviar dinero al exterior. Conozca su presupuesto de compras, pero también tenga en cuenta los costos adicionales como impuestos, abogados y traductores. Todos los inversores inmobiliarios exitosos saben lo que hace su dinero antes de ingresar a los mercados inmobiliarios.
2: pedir dinero prestado
Para pedir dinero prestado, busque prestamistas o utilice un agente hipotecario para obtener la mejor oferta. Mire siempre la letra pequeña para las tasas de interés bajas a largo plazo. Muchos bancos en otros países ofrecen préstamos hipotecarios a los extranjeros, pero con tasas altas, así que busque más cerca de casa para encontrar oportunidades de financiamiento. No olvide incluir el pago mensual de la hipoteca en su presupuesto anual mencionado anteriormente.
3: Invertir en propiedades de alquiler
Algunos inversores inmobiliarios van un paso más allá de las ganancias de capital y buscan obtener ingresos pasivos al llenar su propiedad de alquiler con inquilinos. Para hacer esto, una vez más, la investigación y la debida diligencia son esenciales, especialmente a nivel local. Eche un vistazo a los sitios web de alquiler, ya sea para alquileres de vacaciones o a largo plazo, para ver una gran cantidad de viviendas en alquiler. Esta es la competencia de propietarios.
Para los alquileres vacacionales, las tasas de ocupación del 100% durante todo el año es un objetivo poco realista. Muchos inversores no utilizan una empresa de gestión de propiedades, pero tienen buenas habilidades publicitarias. Otra opción es el alquiler garantizado, que se ofrece en inmuebles residenciales y comerciales, pero siempre lea la letra pequeña del contrato. Además, investigue las leyes fiscales locales con respecto a los ingresos por alquiler y las obligaciones al arrendar a inquilinos. Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una buena recompensa, pero esté en la cima de su juego.
4: Investigación local en el extranjero
Muchos compradores de vivienda a menudo nos preguntan cuál es el mejor país para comprar. Algunos que se destacan notablemente más que otros, pero recomendamos encarecidamente que profundice en las regiones. Llevar España como buen ejemplo. La mayoría de los extranjeros que compran una propiedad gravitan hacia el este y el sur de las costas, debido a los mercados turísticos más robustos con una sensación más cosmopolita.
Lo que hacen los ayuntamientos también afecta a las ganancias. Los ayuntamientos que invierten activamente en infraestructura, turismo y transporte atraen a cualquier inversor inmobiliario que busque un mercado estable. Los precios de las propiedades por metro cuadrado difieren de una región a otra, y la abundancia de casas vacías en el mercado genera precios más bajos, pero inversiones ideales a largo plazo. Una vez que decida en qué condado invertir, investigue cada región para comprender completamente el mercado de la vivienda. El micropensamiento es vital aquí.
5: Gestión de propiedades de inversión en el extranjero
Imagínese, encuentra la propiedad perfecta en venta. Ahora decida cómo gestionar el mantenimiento y la conservación, especialmente si no vive en el campo. Algunos compradores buscan una empresa de inversión que se encargue de la tenencia de claves y realice comprobaciones mensuales. Otros vuelan con regularidad, para pasar tiempo en el hogar y realizar el mantenimiento y el mantenimiento de rutina. Además, considere cómo pagar las facturas mensuales. Pague la mayoría en línea, pero las leyes relacionadas con cosas como los impuestos municipales variarán de un país a otro.
6: Obtención de títulos de propiedad
Así lo establecimos, la investigación es el objetivo principal de ganar dinero al comprar una casa en el extranjero como extranjero. Algunos países hacen que los compradores salten por los aros; otros hacen que los compradores formen una empresa, mientras que otros con reglas relajadas y estándar son fáciles de navegar. Como agente inmobiliario internacional, ya conocemos las leyes, qué áreas son posibles puntos críticos de inversión y cómo manejar las finanzas para maximizar la relación calidad-precio y reducir los costos. Entonces, llámenos para hablar con un agente inmobiliario que pueda responder preguntas sobre inversión inmobiliaria.
7: ¿Qué evitar?
Al invertir en bienes raíces en el extranjero, evite la remodelación y la remodelación de viviendas. Primero, para encontrar propiedades baratas, los compradores necesitan un conocimiento profundo de los procedimientos locales de subasta y ejecución hipotecaria. En segundo lugar, los proyectos de renovación necesitan una gestión cuidadosa para garantizar que no le quiten el dinero en lugar de hacerlo. A menudo, también implican un largo proceso de burocracia, que agrega estrés y no garantiza un resultado.
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