Natalie Pregúntele a muchos extranjeros que viven o poseen una casa, si comprar una propiedad en España es una buena idea, y dirán que es una de las mejores cosas que han hecho. Los precios de ganga en el mercado de la vivienda aún no han alcanzado su punto máximo desde la crisis de 2008, y agregan esto al estilo de vida, la cultura, el patrimonio, el clima y, por supuesto, esas hermosas playas de arena, para el lugar perfecto para una casa de vacaciones o un lugar permanente para En Vivo.
Como agente inmobiliario internacional, hemos guiado a cientos de compradores de viviendas a encontrar la casa de sus sueños, ya sea un apartamento o villa de nueva construcción, sobre plano o reventa. También hemos ayudado a personas que compran una propiedad con el objetivo de alquilarla para obtener ingresos. Asimismo, para invertir para obtener ganancias de capital y una nueva incorporación a su cartera, nuestros servicios serán de utilidad. Comuníquese con nosotros para hablar con un agente, pero hablemos sobre el proceso de compra de una vivienda, sugerencias, consejos y qué esperar.
Guía para comprar una propiedad en España
1: Ponga sus finanzas en orden
La mayoría de las personas, al comprar, se dirigen directamente a encontrar su primera casa. Desafortunadamente, si sus finanzas están en orden, esto genera complicaciones y decepciones en el futuro. Los puntos a considerar son que el mercado inmobiliario está en euros, por lo que los compradores extranjeros deben considerar las tasas de cambio. En esta ocasión, cuando transfiera dinero, utilice un empresa de cambio de moneda extranjera no solo para obtener un tipo de cambio razonable pero también ahorre en tarifas de transferencia.
Si pide dinero prestado a través de un préstamo hipotecario, los corredores hipotecarios encuentran las mejores tasas de interés. Asegúrese de poder pagar los reembolsos mensuales y esto agrega menos estrés al proceso. No olvide darse un margen de maniobra si compra una segunda vivienda, porque ahora tiene los gastos de funcionamiento de dos propiedades. También tenga en cuenta los honorarios legales adicionales de compra que ascienden aproximadamente al 10% dependiendo de la propiedad.
2: Dónde comprar en España
Es posible que ya sepa en qué ciudad comprar, después de haber estado de vacaciones aquí durante muchos años, pero si no lo sabe, hay muchas opciones disponibles. Los compradores extranjeros a menudo prefieren unos a otros y por buenas razones, como el costo de vida, las playas o porque los lugareños hablan Inglés. Las zonas populares se encuentran en el sur y este de Andalucía y Valencia costas en lugares como la Costa del Sol y la Costa Blanca porque tienen mejores temperaturas que el norte y el este.
A los compradores internacionales de todas las nacionalidades les encanta Alicante y Benidorm, mientras que la Milla de Oro que comienza en Puerto Banús y se extiende a lo largo de 5 kilómetros hasta Marbella, goza de una gran reputación por sus propiedades de lujo. Sentado frente a la costa de España continental, las islas Baleares y lugares como Mallorca tienen un mercado inmobiliario más pequeño y caro, pero ofrecen ese ambiente de vida isleña. Otras áreas populares incluyen Mijas, Moraira y Torrevieja. Obtenga más información en nuestros artículos a continuación.
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3: Conozca el mercado inmobiliario español
La elección de casas a la venta es inmensa, por lo tanto, tómese su tiempo e investigue el mercado inmobiliario para asegurarse de comprar una propiedad al precio correcto y maximizar lo que obtiene por su efectivo. Lo primero que debe saber sobre el mercado inmobiliario español es que hay algunas casas rurales baratas a la venta. Sin embargo, estos se encuentran en su mayoría tierra adentro, en aldeas pequeñas y remotas, y están en dificultades y necesitan un trabajo de renovación importante. Comprar una casa de campo a menudo resulta ser un drenaje y más caro que una casa de nueva construcción.
De lo contrario, ya sea que desee una nueva casa para una vivienda permanente o un lugar para las vacaciones, el mercado ofrece de todo, desde un lujoso condominio hasta una casa unifamiliar adosada o adosada. Alternativamente, un apartamento dúplex o ático con una gran terraza es perfecto para parejas. La mayoría se encuentra en complejos cerrados con piscina comunitaria. Los apartamentos en planta baja son ideales para personas con problemas de movilidad. A las familias numerosas que desean privacidad y el lado más delicado de la vida les gustará una villa de lujo.
Vea nuestra gama de venta de apartamentos y villas. Cada listado incluye todo lo que debe saber, incluidos los precios de la vivienda, la ubicación, la cantidad de dormitorios, baños y características de la casa. Utilice el formulario de consulta para obtener más información o concertar una visita.
4: Proceso de compra de vivienda
La mayoría de los compradores extranjeros que desean una tasación utilizan un agrimensor autorizado que se requiere para los extranjeros que buscan hipotecas en España. Se espera una negociación sobre el precio de la vivienda, así que haga una oferta. Una vez que haya acordado el precio de compra, su abogado redacta un contrato preliminar, momento en el que el pago inicial asegura la venta.
Una vez que haya arreglado una hipoteca o financiamiento, firme el acuerdo final ante el notario y pague los costos adicionales y los impuestos a la propiedad, incluido el impuesto de timbre. Los abogados también ayudan a registrar la transacción y la nueva propiedad en el registro de la propiedad. Una vez que haya recibido el título de propiedad, transfiera los nombres de los servicios públicos. Como su agente de bienes raíces, guiamos a los compradores a través de cada paso de la compra de una casa con detalles 100 por ciento informativos.
5: Otros aspectos a considerar
Si planea usar su nueva propiedad, solo como una casa de vacaciones, organice la administración de la propiedad para cuando no esté allí. Pague la mayoría de las facturas en línea, pero algunas personas también le dejan una llave a un amigo, vecino o usan una empresa de administración para verificar sus hogares y monitorear las necesidades de mantenimiento. Si vende su propiedad en cualquier etapa, el impuesto sobre las ganancias de capital variará según la ganancia y puede cambiar. También complete su testamento sucesorio en España, a través de un abogado español.
6: Mudarse a España y la Golden Visa
Los miembros de la UE pueden vivir en España sin visado, aunque todavía necesitan un número de identidad nacional. Los no residentes y los ciudadanos de fuera de la UE que quieran vivir en España tienen dos opciones. El primero son los esquemas de visa dorada, pero los niveles de entrada requieren una compra mínima de bienes raíces de 500,000 euros. Después de cinco años, el expatriado puede solicitar la residencia permanente y la ciudadanía después de los diez.
Actualmente, puede permanecer 183 días dentro de un año con una visa de turista. De lo contrario, los expatriados deben solicitar la residencia, que es visado nacionale para trabajar allí, o visado de residencia para un extranjero jubilado. Descubra más en nuestros artículos.
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7: Oportunidades de inversión
Algunas personas ingresan al mercado inmobiliario únicamente con el objetivo de invertir. En la actualidad, dado el clima actual, la compra de inmuebles en el extranjero, incluida España, es una inversión a medio y largo plazo. Ahora no es el momento de cambiar casas, y necesita un conocimiento local intenso del mercado de ejecuciones hipotecarias y subastas para tener éxito.
Si el crecimiento del capital es su principal objetivo, lleve a cabo una investigación local. Los lugares con desarrollos masivos e inversión en infraestructura y servicios sociales pronostican predicciones más altas. De lo contrario, para una propiedad de alquiler, y para ingresar al mercado de compra para alquiler, primero decida si enfocarse en alquileres a largo plazo o vacaciones. Encontrar inquilinos a largo plazo es más exitoso mediante la publicidad local, pero para los inquilinos de vacaciones, anuncie en sitios de autoservicio como Airbnb. No olvide pagar el impuesto sobre la renta de los alquileres a las autoridades españolas.
Acerca de nosotros: Somos Spot Blue, un agente internacional especializado en propiedades en el extranjero. Nuestra amplia cartera de propiedades en España incluye apartamentos, villas e inmuebles comerciales. Para comprar una casa, entra contacta con nosotros hoy, y podemos enviar listados relevantes y responder a sus preguntas sobre cómo convertirse en propietario de una vivienda en España. Los propietarios también pueden mantenerse al día con las noticias y desarrollos inmobiliarios actuales siguiendo nosotros en Facebook.
Errores que comete la gente en España: En este artículo, hablamos de los errores que cometen los compradores extranjeros cuando se mudan a España. Comprar una casa es una importante inversión en estilo de vida, por lo que adaptarse al estilo de vida español es esencial. Al comprar una propiedad en España, ya sea para una residencia principal o una casa de vacaciones, este artículo también brinda consejos y sugerencias para navegar por el cambio de estilo de vida.
