Natalie Entonces, sueña con tener una casa en Turquía. Felicitaciones por elegir un país tan hermoso para tener una casa turca. Muchos extranjeros compran propiedades aquí, algunos para usarlos como casa de vacaciones, otros como una inversión para su cartera de bienes raíces internacionales y otros porque residen en Turquía durante todo el año. Desde la región mediterránea de Antalya hasta Aegean Izmir y la bulliciosa Estambul, es un mercado de compradores con muchos apartamentos y villas de lujo y económicos a la venta.
Pero, obviamente, para hacer una sabia inversión inmobiliaria en Turquía, haga sus deberes para terminar con la casa moderna de sus sueños. Como agente de bienes raíces, ayudamos a muchos compradores de propiedades en Turquía, pero en esta guía, responderemos preguntas comunes, brindaremos consejos y sugerencias, y hablaremos sobre el proceso para convertirse en propietario de una casa en Turquía.
Acerca de la compra de una casa en Turquía
1: ¿Por qué tener una casa en Turquía?
- Precios de propiedad asequibles
- Masas de desarrollo y viviendas nuevas
- Funcionamiento y mantenimiento asequibles
- Revalorización ideal del capital a medio y largo plazo
- El proceso de compra fácil y rápido
- Ciudadanía de Turquía por inversión en propiedades superiores a $ 250,000
- Gran variedad de destinos en toda Turquía
- Magnífico clima y estilo de vida
- Llegar a Turquía gracias a los aeropuertos de última generación
- Comida y cultura turcas
2: Necesidad de saber: requisitos y documentos legales
Con todas nuestras propiedades a la venta en Turquía, hacemos nuestra debida diligencia, pero es útil para los compradores de viviendas conocer todo sobre los documentos legales turcos. Primero, todos los apartamentos y villas en Turquía deben tener un iskan. Este es un certificado de vivienda para demostrar que la propiedad es apta para vivir. No se deje engañar por la compra de una propiedad sin una porque la falta de esta licencia reduce drásticamente el valor de la casa. Además, para villas privadas o apartamentos en un complejo, las piscinas deben tener una licencia.
Cualquier propiedad en Turquía con un ipotek, no se puede vender porque hay una deuda contra la casa. Si compra un apartamento complejo, la ley turca lo obliga legalmente a pagar cuotas de mantenimiento mensuales para el mantenimiento comunitario. El complejo también debe contar con un plan de gestión eficaz y, en cualquier momento, los propietarios pueden solicitar ver los libros. Para firmar las escrituras, compre también un seguro DASK turco.
3: Cómo comprar una propiedad
Encuentre la casa de sus sueños: Busque en nuestro portafolio de apartamentos y villas a la venta en muchas áreas de Turquía. Cada listado de propiedades habla sobre el precio, la ubicación, las características de la casa, por qué esa casa se destaca y los detalles de contacto para obtener más información por correo electrónico o concertar una visita. Alternativamente, llámenos hoy y hable con un agente sobre su presupuesto y requisitos, y le enviaremos una selección de propiedades turcas a la venta por correo electrónico.
Número fiscal turco y cuenta bancaria: Cuando encuentre la casa de sus sueños, es posible que desee hacer una oferta. Sin embargo, en general, intervenimos para manejar el proceso. En este punto, necesitará un número fiscal turco. Si bien no es necesario que abra una cuenta bancaria turca, le recomendamos una porque las ventas de viviendas se realizan en liras turcas y también la necesitará para las facturas del hogar. Al intercambiar y enviar dinero, no utilice los bancos. En su lugar, utilice una empresa como Wise para obtener mejores tarifas de transferencia y tipos de cambio.
Depósito y procurador: Pagaremos un depósito para asegurar la propiedad y, en este momento, avisaremos a un abogado turco. Los compradores de propiedades no tienen que usar uno según la ley turca, pero les da tranquilidad a muchos extranjeros. También se encargarán de los contratos que certificaremos ante notario. También realizarán sus comprobaciones de diligencia debida en la propiedad.
Firmar para las escrituras de propiedad: Una vez que el registro de la propiedad de Turquía apruebe la venta de la casa, usted asistirá para firmar las escrituras de su propiedad. Si no puede estar en Turquía, designe a su abogado para que actúe como apoderado. Si todo está en su lugar, puede obtener las escrituras de la casa en tan solo una semana.
4: Costos adicionales de compra de la propiedad
Además de un presupuesto para comprar una casa en Turquía, tenga en cuenta los costos de compra adicionales. Como guía general, estos suelen ser el 8% del precio de compra. Los costos de cierre adicionales incluyen el impuesto a la compra de la propiedad, el abogado, el traductor, el notario y las tarifas del registro de la propiedad.
5: Dónde comprar una propiedad en Turquía
Es posible que ya sepa dónde buscar propiedades en venta en Turquía, pero si no lo sabe, hay algunas tendencias claras de puntos de acceso para compradores extranjeros de viviendas. Los mejores lugares incluyen ...
Estanbul: Esta bulliciosa ciudad es el punto de acceso para la inversión inmobiliaria. Muchas personas que están comprando para invertir en la ciudadanía turca mediante un plan de inversión inmobiliaria también compran aquí porque es donde se encuentran la mayoría de las viviendas aprobadas. Para los inversores, el atractivo son los precios de las propiedades fuera del plan y los planes de pago a largo plazo sin intereses que les permiten capitalizar el valor de la propiedad.
Bodrum Península: Situada en la costa occidental del Egeo, la península de Bodrum atrae a compradores de lujo que buscan invertir en villas. Por supuesto, un gran atractivo es la posición en la costa, que ofrece fantásticas vistas al mar desde los áticos. Ciudades como Torba y Turkbuku también son de alto perfil y atraen a empresarios ricos y celebridades. Si bien el centro de la ciudad de Bodrum fue una vez el punto de acceso de la propiedad, en estos días, las casas de lujo en Yalikavak ocupan un lugar privilegiado.
Vivienda en Alanya: Situada en el extremo oriental del Mediterráneo, Alanya atrae a compradores de lujo y de bajo presupuesto. En barrios como Mahmutlar, los compradores de propiedades pueden encontrar los precios más bajos en la costa sur. Alanya ha crecido a lo largo de los años y ahora es una gran ciudad bulliciosa. Atrae constantemente a compradores de viviendas extranjeros porque el consejo de Alanya invierte fuertemente en infraestructura y turismo.
La vida en Fethiye: Para una experiencia de hogar de ensueño, mire la región de Fethiye y complejos turísticos como Hisaronu, Ovacik, Calis Beach y el centro de la ciudad. Fethiye es otra región que se destaca por los precios asequibles de las viviendas, pero también tiene muchos paisajes de belleza natural que atraen a los compradores de viviendas. Fethiye es la región perfecta para encontrar un apartamento residencial en venta.
intestinos: Esta es una excelente opción para propiedades turcas si le gusta el golf. Belek, la capital del golf de Turquía, cuenta con muchos campos de clase mundial diseñados por jugadores de golf de primer nivel como Nick Faldo. El complejo también es conocido por sus extensas playas y sus hoteles spa y de bienestar. Belek es una ciudad excelente para buscar un chalet independiente o para construir su propia casa.
Centro de la ciudad de Antalya: No pienses en paisajes urbanos en Antalya porque la ciudad tiene dos barrios, Konyaalti y Lara Beach, que son zonas privilegiadas para comprar un piso, especialmente para alquilarlo. Con un estilo de vida de calidad y fantásticas vistas al mar, los compradores de viviendas aprovechan las mejores escenas de compras y vida nocturna de Turquía. Como resultado, Antalya es uno de los principales puntos de acceso para los extranjeros que compran viviendas en Turquía.
6: ¿Puedo ser residente si compro una propiedad?
Cualquiera puede convertirse en residente en Turquía si tiene atención médica y los medios económicos para mantenerse. Los procesos de residencia y propiedad son dos cosas diferentes, y los extranjeros ni siquiera tienen que comprar una propiedad para obtener un permiso de residencia.
7: Ciudadanía turca por plan de inversión inmobiliaria
Cualquiera que gaste 400,000 USD o más en una propiedad puede solicitar la ciudadanía turca mediante un plan de inversión. Esto otorga al comprador de vivienda y a su familia derechos permanentes para vivir, trabajar y estudiar en Turquía. Además, los futuros hijos se convertirán automáticamente en ciudadanía turca por derecho de nacimiento. Más sobre Ciudadanía de Turquía por inversión inmobiliaria.
Más sobre propiedades en Turquía
Esperamos haber respondido a sus preguntas sobre la compra de una casa en Turquía. Si quieres saber más, llámanos hoy. A través de nuestro servicio, miles de extranjeros se han convertido en propietarios de casas turcas. Además, navega por nuestro blog sobre Turquía, que habla más sobre inversiones, venta de casas y vivir aquí como expatriado.
