Natalie Entonces, está pensando en comprar una propiedad en el extranjero y, naturalmente, se encuentra fuera de su alcance. Independientemente del país en el que elija comprar, es un nuevo mercado inmobiliario que necesita una navegación cuidadosa. Además, hay que completar la burocracia estándar y haber escuchado muchas historias de terror; desea evitar hacer una inversión desastrosa.
La buena noticia es que gracias al poder de Internet y a muchas reglas y regulaciones gubernamentales, proteger su inversión es fácil. Cuando se trata de cosas como el proceso de compra, personas como nosotros, los agentes inmobiliarios internacionales también están disponibles para cada paso, desde encontrar una casa perfecta hasta visitar el registro de la propiedad, poner las llaves en la puerta y mudarse. Sin embargo, el tiempo -El refrán honrado va prevenido está prevenido, así que veamos algunos consejos y sugerencias para comprar la propiedad de sus sueños y no una casa del infierno.
Lo que necesita saber al comprar una propiedad en el extranjero
1: Verifique el presupuesto y las finanzas de la propiedad
Algunos compradores de viviendas buscan propiedades, encuentran su casa ideal y luego tratan de asegurar sus finanzas. En un apuro por tener en sus manos esa casa que parece ser el lugar perfecto para vivir y disfrutar de las vacaciones, terminan sobrepasándose financieramente. Recuerde, esta no es una compra barata que deba hacerse pasar por un error fácil de cometer. Es un compromiso importante y el objetivo es que sea una valiosa incorporación a la cartera financiera. Recomendamos sentarse para obtener una imagen completa de sus finanzas, porque debe considerar cuatro factores.
- El costo de la propiedad y, para las hipotecas, los reembolsos mensuales de los préstamos y las tasas de interés.
- Costos de compra adicionales como impuestos de timbre, honorarios de notario, honorarios de abogados. Estos varían de un país a otro, por lo que a lo sumo factorizan aproximadamente el 10% del valor de la propiedad.
- El mantenimiento anual, los impuestos a la propiedad, la propiedad y el mantenimiento de la vivienda. Si compra un apartamento en un complejo, la mayoría tiene tarifas comunitarias, junto con las facturas regulares como agua, electricidad y gas. Además, de vez en cuando, se necesitan reparaciones y decoración.
- Leyes tributarias al vender u obtener ingresos por alquiler.
2: Razón para comprar e invertir
Al conocer los requisitos de su estilo de vida y lo que desea, los compradores de vivienda pueden elegir un destino que coincida exactamente con las expectativas. Por ejemplo, si su objetivo principal es ser una casa de vacaciones, investigue el clima, el mercado turístico y las comodidades como bares, restaurantes, piscinas y atracciones turísticas, de la misma manera, para cualquier extranjero que alquila su casa a turistas para hacer un ingresos o recuperar costos de vida. Si las ganancias de capital son un enfoque, busque destinos emergentes que ofrezcan precios asequibles por metro cuadrado y planes de visión futuros de 5 a 10 años para invertir en la comunidad.
Cualquier inversor inmobiliario que busque una propiedad de alquiler debe investigar los rendimientos promedio de alquiler de destinos de vacaciones específicos. Por ejemplo, Altinkum en la costa del mar Egeo, que se conoce como un centro turístico económico, históricamente tiene un rendimiento menor que Kalkan en el Mediterráneo, lo que hace un gran negocio en villas de lujo de alta gama. Tenga en cuenta que cuando se trata de cambiar de casa, el conocimiento local profundo es esencial, y los extranjeros no deben ingresar a este mercado a menos que estén increíblemente familiarizados con él.
3: Países de ultramar para comprar
Los compradores de vivienda que tengan una idea exacta de su situación financiera pueden empezar a buscar países. Algunos expatriados ya sabían qué destino elegir, pero las últimas estadísticas muestran que los lugares más populares para comprar en el extranjero son España, Turquía, Portugal y Francia. Cada uno tiene sus propios méritos, como Turquía, ofreciendo precios de propiedad y costo de vida baratos. Francia también incluye el nicho alpino específico para las propiedades inmobiliarias de esquí que no se puede replicar en ningún otro lugar del mundo.
Más importante que el país es la ciudad, pueblo o pueblo elegido. Ningún país o mercado inmobiliario puede ser estereotipado en una palabra específica. Por ejemplo, Turquía tiene varias zonas climáticas diferentes. Patrimonio cultural de España también difiere enormemente del norte al sur. Investigue localmente antes de comprar una casa o llámenos para delimitar sus opciones.
- Descubra información general en nuestro guías de la zona del país aquí.
- Leer sobre la parte superior cinco países para comprar una propiedad.
4: Encuentre un agente inmobiliario local y un abogado en el extranjero
Muchos compradores extranjeros nos eligen para que les ayudemos a comprar una casa, y una de las razones es nuestro conocimiento local. Nuestro personal de oficinas en el extranjero se mantiene al día con los desarrollos, reglas y regulaciones. Por ejemplo, cuánto tiempo se les permite a los extranjeros permanecer en el país con un permiso de turista, las reglas de residencia, las implicaciones fiscales, llevar mascotas o automóviles al extranjero, consejos de inversión en propiedades locales, ser propietario de una vivienda, transporte local y cómo comprar una propiedad.
Para la inversión, también asesoran sobre destinos previstos para un mayor crecimiento de capital gracias a los desarrollos regionales y la inversión en infraestructura. Además, aunque algunos países no requieren el uso de un abogado, recomendamos encarecidamente usar uno al comprar una casa y ahora es un excelente momento para encontrar uno que actúe de forma independiente en su nombre.
5: Visite los barrios y vea las propiedades
Ahora es el momento de empezar a buscar casa. Algunos inversores inmobiliarios nunca visitan el país que compran, pero si quieres usar la casa como casa de vacaciones o como vivienda permanente, súbete a un avión. Cuando nos elige como su agente de bienes raíces, alineamos las propiedades dentro de sus requisitos de presupuesto y estilo de vida. Por ejemplo, los no conductores quieren estar cerca de tiendas, bares y restaurantes o cerca de una red de transporte frecuente. Para los recién llegados al vecindario, nuestros agentes brindan recorridos locales para señalar servicios y atracciones como la playa, supermercados, escuelas, bancos, etc.
6: Inicie el proceso de compra
Una vez que haya elegido la vivienda a comprar, es el momento de entregarnos la vivienda. Cada país tiene diferentes procesos de compra de vivienda, pero generalmente comienza con un depósito y un contrato. Los planes de pago difieren según si compra una casa sobre plano, nueva construcción o reventa, pero lo ayudamos con todo eso y con requisitos adicionales como obtener números de impuestos. Vale la pena mencionar en este punto, usar una compañía de cambio de divisas, para obtener una mejor tasa de cambio de moneda y ahorrar dinero en tarifas de transferencia. Leer más sobre cómo comparar los tipos de cambio aquí.
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