Natalie Todo inversor en los Emiratos Árabes Unidos debe investigar cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. Como el hijo de oro de la industria inmobiliaria de los EAU, hay mucho interés a nivel mundial en invertir en el mercado inmobiliario de Dubái. Pero no compre rápidamente porque este mercado de los EAU se encuentra en una liga propia. Hacer la mejor inversión en Dubái con la máxima apreciación del capital requiere tiempo y una cuidadosa consideración. Además, muchas personas ven a Dubái como uno de los mejores países para vivir, por lo que quieren buenas inversiones y un lugar al que llamar hogar. Por lo tanto, esta guía analiza lo que debe saber y los consejos para ingresar al mercado inmobiliario de Dubái.
Cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubai
1: Compra de propiedades sobre plano
La propiedad sobre plano es un gran negocio en Dubái y no es de extrañar. Algunos edificios exhiben una arquitectura impresionante que pone el sello en la reputación mundial de Dubái como un mercado inmobiliario a tener en cuenta. Por lo general, los depósitos entre el 10 y el 25 % retienen una propiedad sobre plano y hacen que se redacte el acuerdo del proceso de compra. Una vez hecho esto, el desarrollador de Dubái y el comprador quedan encerrados en el trato, que se puede completar rápidamente. En el caso de las ventas de propiedades virtuales, las propiedades fuera de plano son adecuadas para las personas que compran en todo el mundo.
2: Comprar propiedad de reventa
La propiedad de reventa tiene diferentes procesos de venta. El primer aspecto es el MOU, Memorando de Entendimiento. Este detalla todas las estipulaciones acordadas de la venta, y el proceso se sella con un pequeño depósito, generalmente del 10%. Los plazos para las propiedades de reventa varían según el papeleo y si las finanzas están en su lugar, pero la transferencia de propiedad generalmente ocurre dentro de dos meses como máximo.
3: Invierta en propiedades de alquiler en Dubái
A la ciudad de Dubái le va bien con los inversores que buscan propiedades de alquiler, pero investigue los rendimientos de los alquileres locales. Además, importa si los inversores apuntan a mercados de alquiler vacacional o mercados de contratos a largo plazo. Por ejemplo, el centro de Dubái es famoso por el turismo. Cuando se trata de propiedades de alquiler en Dubái, el impulso de la comunidad en el mercado proviene principalmente de parejas o profesionales solteros que trabajan; por lo tanto, elija apartamentos en lugar de casas. Finalmente, no se olvide de buscar enlaces de compras, transporte y servicios en cualquier área de Dubái que elija.
4: Compra de Bienes Inmuebles en Dominio o Arrendamiento
La ciudad de Dubái se separa en áreas de dominio absoluto y comunidades de arrendamiento que determinan quién puede comprar allí. Algunas áreas en Dubái son de dominio absoluto y cualquier extranjero puede comprar una propiedad, mientras que otras no son de dominio absoluto y solo están abiertas a ciudadanos registrados del CCG. Además, también hay arrendamientos en Dubai hasta 99 años.
5: Financiamiento, Tarifas y Costos Importantes
No se limite a pensar en el precio de la propiedad al determinar su presupuesto. Hay costos adicionales de compra e hipoteca y tarifas a pagar, incluidas tarifas de hipoteca, tarifas de agencia, etc. Para los costos de cierre, agregue aproximadamente el 8% del precio de la propiedad. Considere también los precios de los muebles y la conexión de los servicios públicos. Además, tenga en cuenta los costos y tarifas anuales de servicio y mantenimiento de la tierra. Estos varían según el desarrollo inmobiliario, sus comodidades y si compra una villa o apartamento en Dubái. Los cargos de servicio anuales se pagan al Departamento de Tierras de Dubái. De acuerdo con el índice de cargo por servicio y mantenimiento de RERA, el departamento basa las tarifas de terreno por pie cuadrado.
6: Conozca los Procedimientos de Venta
Comprar bienes raíces en Dubai puede ser desalentador, pero una forma de buscar la tranquilidad es conocer el procedimiento de venta. Cada vez que el cliente compra una propiedad en Dubái a través de nosotros, le brindamos un plan de pago y describimos el proceso antes de que el comprador acepte la venta. Por lo tanto, no obtiene sorpresas ocultas. Además, nos encargamos del procedimiento de venta y nos aseguramos de que esté informado en cada paso del camino.
7: No olvides la liquidez al comprar
Comprar es la parte más emocionante del mercado inmobiliario en Dubái, pero también considere el futuro cuando desee vender. La liquidez es una parte esencial de cualquier inversión inmobiliaria sabia. Si bien Dubái ofrece mucho, gracias a los mercados internacionales y nacionales, algunas áreas son mejores que otras en cuanto a valor y potencial de reventa. Además, las comodidades y los cargos por servicios anuales, las ubicaciones y las condiciones de la propiedad pueden afectar el potencial de liquidez de su propiedad inmobiliaria.
8: Programas inmobiliarios y de residencia
Los programas de visa específicos están abiertos a los compradores de propiedades en Dubai, y si necesita vivir allí, vale la pena preguntar cómo ser residente. Por ejemplo, las propiedades valoradas en 1 millón de AED o más pueden obtener permisos de visa de seis meses o dos años dependiendo del cumplimiento de criterios específicos. Además, puede ser elegible para solicitar una visa de cinco años para propiedades de más de AED 5 millones que se comprometa a conservar durante al menos tres años y no tenga hipoteca adjunta.
9: Amenidades Inmobiliarias
Mire detenidamente las comodidades dentro del desarrollo o área que planea comprar. Por ejemplo, si bien ese gran gimnasio de última generación con todo incluido puede inspirarlo a estar más en forma, ¿es una pasión a largo plazo? Del mismo modo, muchos desarrollos amigables para los niños fomentan el aprendizaje y la diversión, pero si no quiere una familia dentro de los próximos diez años, ¿vale la pena el dinero?
10: Evaluación de la propiedad
Hay dos opciones para evaluar la propiedad y asegurarse de que valga la pena. La primera es una evaluación del agente y el desarrollador, o independícese contratando su propia empresa de evaluación. Evaluarán todos los aspectos para asegurarse de que el valor de la propiedad esté dentro de las expectativas del mercado.
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