Natalie Si quiere saber cómo comprar una propiedad en España, tenga la seguridad de que es un procedimiento sencillo. Los expertos dicen que comprar una propiedad es muy estresante, por lo que comprar una casa en el extranjero naturalmente pone nerviosos a los compradores. Sin embargo, la investigación, el conocimiento y tomarse su tiempo contribuyen en gran medida a facilitar la compra. Después de todo, no podemos evitar la burocracia y las molestias que conlleva. Pero podemos prepararnos y ser plenamente conscientes de cada paso del proceso. No olvide que si compra una propiedad en España a través de nosotros, lo guiaremos en cada paso, pero mientras tanto, aquí hay diez pasos sobre cómo convertirse en propietario de una casa en España.
Cómo comprar una propiedad en España
1: Financiamiento y Presupuesto
Muchos compradores de casas en España son los primeros en encontrar una propiedad. Pero el primer paso es ordenar las finanzas, tanto para la compra de la propiedad como para los costos de cierre. Los aspectos incluyen la cantidad de efectivo que tiene, los pagos de la hipoteca y los costos anuales de administración de una propiedad. No es bueno comprar una villa de lujo si no puede pagar los costos de mantenimiento y mantenimiento. Los costos de cierre difieren dependiendo de si compra una propiedad de nueva construcción o de reventa y si compra con una hipoteca o en efectivo.
Por lo general, tenga en cuenta entre un 10 y un 12 % para los costos de cierre, incluidos ITP, honorarios de notario, honorarios de registro de la propiedad, honorarios de abogados, honorarios de tasación de propiedades hipotecadas e impuestos de timbre. En propiedades de nueva construcción, los compradores pagan el 10 % de IVA en lugar de un ITP y el 1.5 % del precio total de compra para el impuesto de timbre. Recuerde, los precios de las propiedades españolas en euros no cambian, pero está comprando en una moneda extranjera, por lo que habrá disparidad debido a las fluctuaciones en los tipos de cambio. Encuentre una empresa de cambio de divisas como WISE para obtener mejores tasas de cambio y tarifas de transferencia bancaria más bajas.
2: Obtener una Hipoteca
Los desarrolladores de propiedades sobre plano a veces ofrecen hipotecas con términos y condiciones favorables. Sin embargo, la mayoría de los extranjeros obtienen capital en su propio país y no en España. Podemos guiar a los compradores a través de la solicitud de una hipoteca española, pero recuerde que los pagos no deben exceder el 35 % de sus ingresos mensuales netos o ingresos mensuales conjuntos si la solicitud es para dos personas. Además, tenga en cuenta el 3-4% del monto del préstamo en los costos.
3: Encuentra la propiedad de tus sueños en España
Comience su búsqueda de una propiedad en España por navegando por nuestro sitio web de apartamentos y villas en venta. Cada listado contiene el precio, la ubicación, las características de la casa, las fotos, los planos de planta y los detalles de contacto para recibir más información por correo electrónico u organizar visitas. Durante un viaje de visualización, no solo mostramos propiedades en venta, sino también las áreas circundantes y dónde están los bancos, supermercados, bares, restaurantes, escuelas y enlaces de transporte público.
Si está pensando en construir una casa en España, las desventajas superan las ventajas. Por ejemplo, conseguir la licencia de obra de unos terrenos para construir una casa o de un edificio en ruinas en España es complejo. Además, considere los costos del terreno, los gastos de notario y registro de la propiedad antes de comenzar a construir la casa.
4: Hacer una oferta y pagar el depósito
Los compradores pueden hacer una oferta en España y, una vez aceptada, pagar un depósito. Los depósitos se pueden pagar con tarjeta de crédito o transferencia bancaria y se mantienen a su nombre. El dinero debe estar fácilmente disponible, ya que un retraso podría significar perder frente a otro comprador. Este pago de depósito fija el precio, confirma la intención de compra y retira la propiedad del mercado para evitar ser emboscada.
5: Abogados en España
Después de pagar su depósito inicial, contrate a un abogado español. Elija uno con conocimiento local que hable su idioma. Su abogado verificará que el vendedor sea el dueño de la propiedad, que la estructura se entregue como se comercializa, para las deudas pendientes vinculadas a la vivienda, y que las facturas de servicios e impuestos estén al día. Además, acudir a un abogado salvaguarda tu inversión, y si compras sobre plano, comprueban si los promotores tienen pólizas de seguro o avales bancarios.
Otros documentos legales requeridos incluyen identificación, capital y propiedad, incluidos detalles adicionales de la transacción. Además de este, otros documentos españoles serán la nota muestra. Esto muestra los detalles de escritura de la tierra y la casa. También indica si hay problemas de hipoteca o garantía. El impuesto de comunidad es IBI (Impuestos Sobre Bienes Inmuebles), y los documentos del impuesto de basura y drenaje (o Basura Y Alcantarillado) revelan el estado de deuda de la propiedad. Para garantizar una venta sin problemas, su abogado verificará todo esto.
Por lo general, los abogados cobran el 1% del precio de compra de la propiedad más el 16% de IVA por los servicios. Si desea que un tercero firme por la propiedad en su nombre, pídale a su abogado que organice un poder notarial. Esto podría valer la pena si se compra sobre plano, ya que a veces no se otorgan las licencias de ocupación durante semanas después de que se completa la propiedad. Además, los servicios de agua y electricidad no se pueden transferir hasta que se cuente con las licencias de ocupación.
6: Consideraciones del contrato de compraventa español
Hay algunas cosas a considerar al obtener su contrato de venta, que debe leer detenidamente. En primer lugar, asegúrese de que no haya tasas solicitando una nota en el Registro de la Propiedad. Además, asegúrese de que la propiedad no se vea afectada por la planificación urbana futura, lo que afectará si la propiedad es habitable. Puedes autorizar a un tercero para que complete ambas comprobaciones si no estás en España mientras se realiza la venta.
7: NIE Número Fiscal y Cuenta Bancaria en España
El siguiente paso es obtener un NIE, tu Número de Identificación de Extranjero. Las embajadas españolas (en tu país) o las comisarías locales de España te expedirán el número NIE. Simplemente presente su pasaporte como prueba de identidad. Las tarjetas NIE vienen en forma de plástico o papel e incluyen un número fiscal y características de tarjeta visa para compras y otras transacciones. Una cuenta bancaria española no es un requisito legal, pero es valiosa para pagar impuestos, obtener hipotecas y transferir dinero para pagos de propiedad registrados. También puede usarlo para pagar facturas mensuales.
8: Escrituras y administración de su propiedad
En la última etapa, el vendedor firma la propiedad frente a un notario público. También tomará las llaves y realizará el pago final. En este punto, también registrará la propiedad en el Registro de la Propiedad español. Si compra una propiedad española que pertenece a una comunidad de vecinos, ellos le ayudarán con la gestión de su propiedad. Las asociaciones de residentes contratan servicios de administración de propiedades para todas las propiedades bajo su cuidado. Cuando compra una propiedad en España pero vive en otro lugar, puede quitarse un gran peso de encima. De lo contrario, los servicios de administración de propiedades conservan las llaves y cuidan su propiedad mientras está fuera.
Más sobre la compra de propiedades en España
Por lo tanto, esperamos haberle brindado mucha información útil. Si aún no has decidido dónde comprar, nuestro artículo sobre los seis lugares más populares serán de utilidad. Cualquiera que busque los mejores lugares para comprar una propiedad en España tiene una gran variedad de opciones. Habiendo sido un firme destino de vacaciones y segunda residencia para británicos y otras nacionalidades durante muchas décadas, los pueblos, ciudades y pequeños centros turísticos costeros de toda España aportan algo único al mercado inmobiliario internacional. También, llamanos si tu quiere saber más o tiene alguna pregunta sobre cómo comprar una propiedad en España.
¿Mudarse a España es una buena idea?? La respuesta no es un simple caso de sí o no. La respuesta depende de las circunstancias de tu estilo de vida actual, si eres una familia o necesitas trabajar. Por supuesto, las razones de cada uno para mudarse a España son diferentes. Sin embargo, muchos expatriados que viven en España respaldan la idea de todo corazón. Un informe del año pasado dijo que aproximadamente 380,000 personas registradas vivían en España, y los británicos constituían un gran porcentaje de las nacionalidades extranjeras, a pesar del Brexit. Para ayudarlo a decidir si mudarse a un nuevo país es para usted, este artículo analiza los beneficios, las desventajas y lo que debe saber antes de hacer las maletas.
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