Natalie Si busca los mejores lugares para comprar una propiedad en España, espere encontrar una gran variedad de pueblos, ciudades y centros turísticos costeros españoles que aportan algo único a los mercados inmobiliarios internacionales. Con compradores procedentes de muchos países europeos, incluidos británicos, alemanes, italianos, franceses, rumanos, belgas y suecos, el mercado inmobiliario español está en constante movimiento durante todo el año.
Madrid, la ciudad más grande, suele ser un buen destino para quienes buscan oportunidades laborales, mientras que a los jubilados y a los que quieren comprar una casa para sus vacaciones les gustan los centros turísticos costeros, los pueblos rurales del continente y lugares como las Islas Canarias. De hecho, su decisión sobre la compra de una propiedad en el extranjero dependerá de sus preferencias de estilo de vida y de su presupuesto. Pero a continuación, enumeramos las opciones más populares y por qué se destacan.
Los mejores lugares para comprar una propiedad en España
1: Región de Alicante: Lugar más popular
Alicante, cuyo nombre se traduce como “ciudad de las luces”, ocupa el primer puesto y es un lugar popular entre los compradores extranjeros y los nómadas digitales. Situada en la costa sureste de España, sus bulevares de palmeras, sus impresionantes playas y su mezcla de influencias modernas y tradicionales son difíciles de ignorar. Según las estadísticas oficiales, el 15 % de la población son extranjeros y pertenecen a la famosa Costa Blanca. Esta región cuenta con 200 kilómetros de playas de arena y calas escondidas y un estilo de vida auténtico.
Comprar una casa en el centro de Alicante significa disfrutar de un estilo de vida al aire libre y de un clima de ensueño. La diversidad de actividades de ocio se adapta a todos, jóvenes y mayores. Piense en 18 campos de golf de clase mundial, surf, moto acuática y otros deportes acuáticos. Pero a pesar de la avalancha de vida moderna, el casco antiguo de Alicante aún conserva su patrimonio y el puerto alberga varios restaurantes de marisco que sirven platos tradicionales.
Entre las playas más destacadas se encuentran la Playa del Postiguet, la de San Juan y la de la Albufereta, y todas ellas cuentan con un sistema de transporte público fiable. Quizás el mayor atractivo para los compradores de viviendas británicos es que Alicante es un destino de fácil acceso. El tiempo de traslado desde el aeropuerto hasta el centro de la ciudad es de tan solo 30 minutos, lo que la convierte en un destino perfecto durante todo el año.
2: Andalucía y la Costa del Sol
Esta comunidad autónoma ocupa el segundo puesto en la lista de destinos más populares. Abarcando todo el extremo sur, los veranos calurosos explican su reputación como lugar ideal para pasar las vacaciones en la playa. Sin embargo, después del turismo, también es vital la fuerte industria pesquera.
El Costa del Sol Mediterránea Es famosa por sus playas con bandera azul. Como centro turístico, entre sus famosos centros turísticos costeros se encuentran Nerja, Torremolinos y Marbella. Fuengirola atrae la atención gracias a su escuela internacional y a la zona de San Pedro de Alcántara, que ofrece precios competitivos.
Sin embargo, si buscas un estilo de vida urbano, echa un vistazo a Sevilla y Málaga. Estas hermosas ciudades tienen excelentes opciones para ir de compras, disfrutar de una vida nocturna, artística y cultural. De lo contrario, dirígete a Córdoba y Jaén, en el interior, para salir de los caminos trillados.
Los mercados inmobiliarios en toda la provincia de Andalucía y las ciudades favoritas de los extranjeros son sólidos y los rendimientos anuales son decentes. Sin embargo, consulte las regulaciones y restricciones locales antes de considerar la venta de propiedades en alquiler.
3: Murcia: lo mejor para compradores de bajo presupuesto
Si analizamos los precios medios nacionales, España se muestra como un candidato válido para la compra de propiedades baratas. Las comunidades rurales del interior presentan los precios más bajos por metro cuadrado, pero existen diversas opciones en el mercado inmobiliario español.
Murcia, hogar Al lago de agua salada del Mar Menor, es famosa por sus excelentes tapas. Barrios como San Pedro del Pinatar y Mil Palmeras están a un corto paseo de las playas de arena de la costa sureste. A pesar de que la región tiene 250 kilómetros de playas llamadas Costa Cálida, escapa a las hordas y masas del turismo.
La Manga del Mar Menor, San Pedro del Pinatar, Cartagena y Mazarrón son magníficos destinos junto a la playa. Otros destinos turísticos regionales importantes son Archena, Caravaca de la Cruz, La Unión, Lorca, Los Alcázares y el centro de la ciudad, todos ellos con el mismo nombre.
4: Andalucía y las regiones de Valencia para la propiedad de alquiler
Como segundo destino turístico más popular del mundo, los inversores que compran para alquilar suelen acudir al mercado con la esperanza de ganar dinero a través de los precios de alquiler y las propiedades de inversión. La región de Cataluña, que incluye lugares de alto perfil como la Costa Brava, es una región costera famosa por los ingresos por alquiler, pero los precios por metro cuadrado son altos. En cambio, los compradores buscan propiedades asequibles en las regiones de Andalucía y Valencia, a las que se puede acceder fácilmente a través del aeropuerto a varios destinos turísticos.
Consejo: Investiga los detalles más finos si vas a comprar una casa de alquiler con una hipoteca. Comprueba que los pagos de la hipoteca coincidan con los alquileres promedio y considera los perfiles de los posibles huéspedes. Un apartamento en una ciudad pequeña no resultará atractivo para familias numerosas que busquen instalaciones para entretener a los niños. Las habilidades de marketing deben ser de primera categoría, incluyendo el mantenimiento, la conservación, los honorarios legales y el pago de impuestos.
5: Valencia, destinos de playa maravillosos
Cuando los compradores se acercan a nosotros, la mayoría quiere una propiedad frente al mar, ya sea para comprar una casa de vacaciones o para mudarse a España para su jubilación. La buena noticia es que los destinos costeros de España hacen que el estilo de vida junto al mar sea la norma. Sin embargo, 5000 kilómetros de costa y 550 playas con bandera azul hacen que la elección sea abrumadora, así que ¿dónde debería buscar?
La playa de La Concha, situada al norte, es la más famosa, pero eso implica renunciar a un clima maravilloso. En cambio, la mayor concentración de playas con bandera azul se encuentra en Valencia, Galicia, Cataluña, Andalucía y las Islas Baleares. Entre las playas más famosas de Valencia se encuentran La Malvarrosa, El Saler, Port Saplaya, Sagunto y Cullera. Otro lugar destacado para los presupuestos reducidos Los cazadores son Grant AlacantComo los extranjeros se han alejado de los principales centros turísticos en los últimos años, la zona ha crecido pero todavía está cerca de instalaciones como el aeropuerto.
La región está formada por 25 pequeños barrios entre Santa Pola y Alicante, y las restricciones de construcción impiden la construcción de rascacielos altos. Las áreas alrededor de los destinos con bandera azul de Carabassi Playa y Playas De Elche también son excelentes para casas frente al mar y precios de propiedad promedio.
6: Costa Blanca para jugar al golf
El golf es un deporte de ocio de primer nivel y la industria inmobiliaria ha surgido en torno a él. Campos de campeonato de clase mundial y un clima ideal hacen de España un paraíso para los golfistas y un lugar perfecto para invertir. Tres zonas de golf de primer nivel son la Costa Blanca y la Costa del Sol, y en los últimos años, Murcia ha mejorado su perfil. Hermosas playas y deportes acuáticos se cruzan con campos de golf de campeonato. Muchos grandes complejos de viviendas construidos cerca incluyen instalaciones sociales como piscinas, gimnasios y hermosos paisajes.
Los campos de golf El Soto, La Cala Golf Resort y Santa María son opciones atractivas para los vecinos europeos. Construidas con arquitectura mediterránea, las casas cuentan con amplias terrazas para cenar al aire libre. Para estar cerca de los campos de golf, pero por otras características, considere Casco antiguo de Javea distrito. Mientras que Benidorm, una comunidad de expatriados británicos de larga tradición, se especializa en deportes acuáticos y vida nocturna.
7: La Costa Dorada menos conocida
Aunque no es tan conocido, Costa dorada Ofrece una vida de playa y un estilo de vida relajado. Perteneciente a la región española de Cataluña, al suroeste de Barcelona, los expatriados aún tienen el clima soleado y las opciones de inversión. En los últimos cinco años, la zona ha mostrado un crecimiento exponencial, aunque no es la primera opción, lo que la hace ideal para quienes desean influencias tradicionales lejos de la mayoría de los extranjeros.
Cunit, Calafell, Comarruga y Tamarit son opciones asequibles y hermosas playas. Todas ofrecen un estilo de vida de ensueño en la costa noreste en lugar de en la costa sur. Este es un destino ideal para quienes buscan alejarse de los populares lugares de interés extranjeros y no les preocupa la rentabilidad del alquiler.
8: Puerto Banús para una propiedad de lujo
Si los costes medios no son su preocupación y, en cambio, quiere saber cuáles son los destinos más atractivos, eche un vistazo primero a Puerto Banús, que cuenta con una selecta comunidad de propietarios. Como orgullo de este hermoso país, los precios de las casas y las villas costeras son suficientes para hacerle parpadear dos veces, pero para entender su atractivo, este es el lugar favorito de las celebridades internacionales. Las propiedades de lujo aquí se combinan con las escenas de compras, vida nocturna y entretenimiento. Conocido como una inversión inmobiliaria de alta gama, incluso la realeza saudí se acerca de vez en cuando.
9: La encantadora Villamartín
Villamartín pertenece a la Costa Blanca y ofrece un pequeño pueblo tradicional con plazas centrales y calles estrechas llenas de macetas de colores. Con buenas conexiones de transporte a lugares como Alicante Ciudad y Torrevieja, Villamartín es una alternativa A lugares menos concurridos. Con una superficie de 210 metros cuadrados, la zona pertenece a la comarca de Orihuela y atrae a golfistas de todo el mundo. Hay dos campos de golf de 18 hoyos, incluido el Club de Golf Villamartín y el más nuevo Las Ramblas de Orihuela. A solo una hora de traslado desde el aeropuerto de Alicante, Villa Martín atrae cada mes más atención.
¿Qué pasa con las Islas Baleares?
Aunque no son tan populares como la España peninsular, algunas personas optan por las Islas Canarias o las Islas Baleares, siendo estas últimas las que atraen más la atención. Es fácil acceder a cualquiera de estas islas desde la España peninsular. Hay vuelos activos durante todo el verano, pero solo Mallorca está conectada durante el invierno. De lo contrario, los ferries interinsulares conectan a los locales con la península.
Divididas en Gimnasia al norte y Pitiusas al suroeste, cuatro de las islas principales (Menorca, Ibiza, Mallorca y Formentera) se encuentran en cada rincón de España. Cada isla tiene características distintivas.
- Menorca: Menorca, con sus modernos centros turísticos, incluye la capital, Moa, que tiene uno de los puertos más profundos y un pequeño puerto llamado Ciutadella. Menorca ofrece un ambiente sereno, con senderos serpenteantes y antiguos monumentos de piedra.
- ibiza: Ibiza es única, pero su capital tiene toda una historia. La isla acoge fácilmente a los amantes de las discotecas y a la gente con un carácter bohemio. Es famosa por su vida nocturna y cuenta con calas escondidas y colinas cubiertas de pinos.
- Mallorca:Mallorca, la isla más conocida y más importante, es mayoritariamente soleada y está formada por lugares típicos, los centros turísticos de Palma y la costa este. Encontrará grupos de pueblos antiguos, calas y la ciudad de Palma, así como acantilados espectaculares y pueblos hermosos.
- Formentera: La más pequeña de las cuatro, Formentera, es famosa por sus playas pero carece de patrimonio cultural. Conocida por su belleza natural y sus casas encaladas, la isla es ideal para quienes buscan una vida tranquila. Las mejores Islas Baleares.)
Consejos útiles para saber dónde comprar una propiedad
Tipos de vivienda:Piense en el tipo de vivienda que desea como inversión. Las casas adosadas españolas se diferencian de las villas y son ideales para jubilados de clase media. Las casas frente al mar suelen costar más dinero simplemente por su ubicación, pero muchos extranjeros buscan un apartamento en venta. La elección es infinita.
Costos extra: Recuerde tener en cuenta los costos de compra, especialmente si está contratando una hipoteca. Asesoramos sobre los impuestos anuales sobre la propiedad y ofrecemos a todos nuestros clientes un plan de pago para que sepan qué costos iniciales deben pagar y cuándo hacerlo. Los costos varían entre las casas nuevas y las de segunda mano. Las propiedades nuevas incluyen el IVA y el impuesto de timbre llamado IVA y Actos Jurídicos Documentados. En el caso de las casas de segunda mano, los compradores pagan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y el impuesto sobre la renta si compran a un no residente.
Rendimiento anual: Algunas personas desean alquilar para obtener un rendimiento de la inversión o para cubrir costos adicionales. Sin embargo, recuerde que se trata de una iniciativa completamente diferente y que las tarifas varían desde licencias hasta impuestos sobre la renta. Por ejemplo, San Sebastián, cerca de la frontera francesa, no tiene una alta tasa de rendimiento por alquiler, pero ofrece tasas de ocupación más altas. Hable con un agente si desea comprar viviendas para alquilar.
Costos de vida y mantenimiento: Planifique la inflación futura de los servicios y servicios diarios. Las propiedades requieren actualizaciones y mantenimiento periódicos. Hágalo usted mismo o contrate a profesionales. El seguro de hogar es otra cosa a tener en cuenta.
Retorno de la inversión y liquidez: Si bien esa casa rural puede ser su hogar ideal, la liquidez dificultará su venta más adelante. Limítese a las regiones populares y las ciudades principales para inversiones a corto plazo. Recuerde que las propiedades más antiguas requieren modernización y muestran un menor potencial de crecimiento de la inversión.
Evite los errores más comunes
No es habitual que se hable de compras de viviendas que han salido mal, pero hay algunas cosas que conviene saber de antemano para minimizar el estrés y garantizar un proceso más sencillo. Siga las pautas y no escatime en gastos para estar seguro de que la compra merece la pena.
Impuesto sobre la propiedad: Al declarar el valor fiscal de las propiedades, existen dos precios: la estimación de la tasación y el precio de mercado. Los compradores pagan impuestos si la tasación es superior al precio de mercado. Las autoridades pueden reclamar la diferencia más adelante y añadir multas si no lo hace.
Moneda y contratos: Las fluctuaciones monetarias son cruciales si sus ingresos están expresados en una moneda distinta del euro. Esto dificulta la elaboración de presupuestos. Además, a veces, los compradores no se sientan a leer el contrato. Compruebe que no está pagando los costes o impuestos que debería pagar el vendedor.
Mantenimiento complejo: Al comprar una villa o un apartamento en un complejo, los propietarios pagan cuotas anuales de mantenimiento para mantener las instalaciones comunes. Si no se paga, se puede iniciar un proceso judicial. Asegúrese de que su abogado compruebe que no existen deudas de mantenimiento.
Renovaciones: En el caso de las casas antiguas, es posible que se hayan realizado ampliaciones o renovaciones en el pasado, como la incorporación de piscinas. Asegúrese de que su abogado compruebe que los propietarios anteriores obtengan una licencia para ello.
Ingresos por alquiler: Los inversores inmobiliarios que deseen generar ingresos por alquileres turísticos deberían investigar las regiones, ya que muchos lugares están saturados de alquileres vacacionales de corta duración. Además, averigüe si existen restricciones locales, regionales y nacionales al turismo.
Propiedades sobre plano: El gobierno español introdujo leyes para proteger a los compradores de propiedades sobre plano, por lo que sólo se utilizan promotores con garantías bancarias.
Número NIE y cuenta bancaria: Para que la compra sea más sencilla, consigue primero tu número NIE (se trata de un número de identificación fiscal extranjero). Además, abre una cuenta bancaria española para tener un registro en papel de los pagos y costes y para pagar facturas futuras.
Oportunidades de inversión y asesoramiento
Para analizar más a fondo la inversión en viviendas españolas, Contactar con nosotros para hablar con un representante de ventas. Como agente internacional establecido, guiamos a los compradores a través de la industria inmobiliaria española. Además, vea nuestra amplia gama de Casas en venta y complete el formulario de consulta para recibir detalles sobre cualquier propiedad en particular. Nuestra construcción sobre plano atrae a los inversores, pero también ofrecemos viviendas de nueva construcción y de segunda mano en ciudades y pueblos costeros españoles.
La gente también pregunta
¿Dónde en España están las propiedades más baratas?
Actualmente, los registros de Endeksa que rastrean el precio por metro cuadrado en las regiones en función de las ventas actuales de viviendas muestran que las localidades más baratas son Ciudad Real, Cuenca, Jaén, Ávila, Toledo, Teruel, Cáceres y Zamora, en ese orden. Sin embargo, al comprar, hay que tener en cuenta algo más que el aumento de los precios de las propiedades. Por ejemplo, los precios son más bajos en el norte de España, pero la mayoría de los extranjeros compran en el sur de España. Además, debido a la antigüedad, las condiciones de la propiedad y los estándares de construcción de las viviendas juegan un papel importante.
¿Puedo vivir en España de forma permanente si compro una casa?
Los procesos de compra de propiedades y residencia en España son independientes de los de otros países. Si cumples los criterios para la residencia española, puedes mudarte a España de forma permanente. También existe la residencia española a través de un programa de inversión, conocido como visa dorada, para la residencia permanente. Los extranjeros solo pueden quedarse durante tres meses; cualquier tiempo después de eso se tiene en cuenta en el factor de residencia.
Nuestras guías de la zona en español:Nuestras guías de la zona analizan destinos atractivos y por qué les gustan a los compradores internacionales. Elaboradas por nuestros expertos inmobiliarios para realizar una inversión inmobiliaria acertada, pueden ayudarle a elegir los mejores lugares para comprar una propiedad en España.
