Natalie Si quiere razones para comprar una propiedad en Turquía, prepárese para encontrar muchas. Ser propietario de una segunda residencia en el extranjero ya no es una tendencia sino un beneficio bien merecido de la vida del siglo XXI. Dado que muchos países permiten a los extranjeros comprar y vivir en el extranjero, los posibles propietarios a menudo miran a Turquía. Se preguntan si este país es ideal para su cartera y un destino futuro si se mudan aquí.
Durante los años anteriores al año 2000, el mercado inmobiliario de Turquía estaba enormemente por detrás de la modernización y la innovación de otros países. La culpa recayó en los mercados internos porque no había hipotecas disponibles y generaciones de familias vivían juntas. Los arquitectos formados que no podían encontrar un mercado para sus habilidades a menudo se marchaban al extranjero.
Sin embargo, todo eso cambió hace 25 años. Los bancos hicieron de las hipotecas un factor destacado y el sector de la construcción se embarcó en una campaña masiva para modernizar y actualizar las viviendas. Como agente inmobiliario desde 2003, hemos visto cambios en los sistemas legales, la arquitectura y las tendencias de vivienda de nuevas construcciones en Turquía. Esto benefició al comprador y fue un paso muy necesario hacia la modernización del mercado inmobiliario de Turquía. Pero veamos otras razones por las que Turquía es un destino que te atrae.
Razones para comprar una propiedad en Turquía
Datos breves sobre Turquía
Antes de empezar, conviene conocer algunos datos geográficos sobre Turquía.
Geografía: Turquía se extiende a ambos lados de Europa del Este y Asia Occidental y se encuentra junto al Mar Mediterráneo, el Egeo, el Marmara y el Mar Negro. Las tres ciudades principales son Estambul, Ankara (la capital) y Aegean Izmir. Turquía es el 37º país más grande del mundo. Comparte fronteras terrestres con ocho países: Grecia y Bulgaria, Georgia, Armenia, Azerbaiyán, Irán, Irak y Siria.
Población: En 2024, la población de Turquía será de aproximadamente 84 millones. El país tiene una población joven, muchos de ellos menores de 30 años. La urbanización es alta y la mayoría de la gente vive en ciudades. El alto crecimiento demográfico está impulsando la demanda de vivienda.
Economía: El PIB de Turquía ronda el billón de dólares. La economía turca es diversa, con sectores clave que incluyen el automóvil, los textiles, la electrónica, la agricultura y el turismo. El gobierno está trabajando activamente para reducir las tasas de inflación.
Clima: El clima de Turquía es diverso, desde la costa mediterránea hasta el interior continental. Las regiones costeras suelen ser cálidas y secas en verano, mientras que los inviernos son suaves, lluviosos y fríos, según la ubicación. A la hora de buscar casa, tenga en cuenta las distintas zonas climáticas, siendo el noreste el más frío y el sur del Mediterráneo el más cálido.
Infraestructura: La bien desarrollada red de transporte de Turquía incluye carreteras, ferrocarriles y aeropuertos. Durante los últimos veinte años, el gobierno turco ha invertido miles de millones en modernizar carreteras, construir puentes y mejorar sus aeropuertos para convertirlos en centros globales galardonados. Ahora que hemos analizado los hechos básicos, ¿qué más pueden esperar los compradores de vivienda?
1: Precios de propiedades baratos en comparación con los países europeos
El mercado inmobiliario turco entró tarde en el mercado internacional; por lo tanto, los bajos precios de la vivienda atrajeron rápidamente a extranjeros de diferentes nacionalidades. Hay propiedades de lujo disponibles, pero en ciudades cotidianas como Altinkum, en la costa del mar Egeo, un apartamento amueblado de 2 dormitorios es relativamente barato, especialmente en comparación con España, Francia o Portugal.
Aunque los precios en algunas zonas como Yalikavak, Kalkan o el Bósforo en Estambul alcanzan fácilmente las seis cifras, existen distritos más asequibles en las costas sur y oeste. De hecho, los ciudadanos extranjeros quedarán gratamente sorprendidos con el precio de compra. Dado que los tipos de cambio actualmente favorecen a los extranjeros, los costos de vida son baratos. En comparación con países extranjeros. Además de los precios medios de la vivienda, los compradores siempre destacan el bajo impuesto municipal.
2: Cartera masiva de tipos de propiedades
El crecimiento y el reconocimiento de arquitectos talentosos impulsan a Turquía a un estatus increíblemente diverso. Los compradores extranjeros tienen amplias opciones de propiedades residenciales económicas y de lujo, sobre plano, de nueva construcción, de reventa y de renovación. Desde casas básicas y económicas hasta casas de lujo con vistas al mar y comodidades modernas, tal es la diversidad; los compradores no comprometen su inversión directa.
A algunos inversores extranjeros les gustan las propiedades comerciales, otra área en la que asesoramos. Otros prefieren apartamentos modernos, mientras que otros optan por villas independientes con jardines y piscinas privados. De hecho, no hay necesidad de que los inversores internacionales hagan concesiones.
3: Inversiones inmobiliarias a largo plazo
Los expertos suelen recomendar bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Aún así, los compradores tienen ventajas sobre otros países, como España o Chipre, donde los precios de las viviendas ya han alcanzado su punto máximo. Con mantenimiento y conservación anuales, una casa bien cuidada tiene un enorme potencial de retorno de la inversión a largo plazo. Lo ideal sería considerar la propiedad durante cinco a diez años, especialmente porque los requisitos legales no exigen el pago del impuesto sobre las ganancias de capital en una venta después de cinco años.
4: Estilos de vida relajados y comunidades de expatriados
Miles de británicos ya han comprado casas y, aunque los precios bajos son un gran atractivo, el estilo de vida relajado promueve a Turquía como lugar de residencia permanente. La mayoría prefiere las ciudades costeras del oeste y del sur para disfrutar de la vida junto al mar. Aún así, otros lugares como la montañosa Uzumlu y el interior Ovacik e Hisaronu son populares. Sin embargo, una cosa es evidente. La mayoría de los extranjeros se dirigen a donde ya existen comunidades de expatriados. Por lo tanto, acceden a una gran cantidad de información sobre visas, conducción, mascotas, finanzas, etc.
7: comida turca, patrimonio cultural y hospitalidad
Además de los estilos de vida relajados y los bajos costos de vida, los clientes citan escenas culinarias, riqueza cultural y hospitalidad para elegir este país sobre otros países extranjeros. La cocina turca todavía se centra en gran medida en ingredientes frescos para preparar deliciosas comidas caseras, y es como una dieta mediterránea, a menudo considerada la más saludable del mundo. Un viejo proverbio dice que todo extraño es un amigo. Como resultado, todas las nacionalidades se sienten bienvenidas y disfrutan de una nueva cocina centrada en la alimentación saludable.
8: Proceso de compra simplificado y costos de compra más bajos
Los extranjeros pudieron comprar viviendas por primera vez en 2001 y, desde entonces, las autoridades revisaron y simplificaron continuamente el proceso para atraer inversiones del exterior. Con un límite de 30 hectáreas, los posibles compradores podrían recibir las llaves de su nueva casa en tan solo siete días. Sí, es así de rápido. Los costes adicionales, como impuestos, tasas de registro de la propiedad y abogados, son menores que en otros países. Si no puede estar en Turquía, designe un poder para encargarse de la transacción. Por lo tanto, tómate el tiempo para encontrar la casa de tus sueños.
9: Permiso de residencia y ciudadanía turca por inversión
Aunque no es necesario comprar una casa, Turquía ofrece permisos de residencia más extendidos si lo hace. También dirigen un programa de ciudadanía turca mediante inversión llamado Golden Visa. Los solicitantes mantienen la doble ciudadanía, compran una casa por valor de 400,000 dólares y la conservan durante al menos tres años. Esto hace que el programa de ciudadanía turca sea una inversión extranjera ideal en comparación con los programas equivalentes en los países europeos.
10: sistema bancario turco
Los compradores de viviendas necesitan convertir su moneda extranjera a moneda turca, y aquí es donde interviene el sistema bancario turco. Además de visitar la oficina de impuestos para obtener un número fiscal, los inversores extranjeros deben depositar el precio de venta en una cuenta bancaria turca. HSBC opera en este país, y Garanti y Deniz Bank son otros favoritos. Todos los bancos turcos tienen aplicaciones excelentes y algunas sucursales también emplean personal que habla inglés.
11: Hermosos paisajes para viajar
Los hermosos paisajes, desde playas de arena hasta montañas verdes, son razones importantes. Todos los compradores internacionales coinciden en que Turquía ofrece lugares únicos para encontrar la propiedad de sus sueños en un entorno que les convenga. Para disfrutar de los beneficios de la vida urbana, Estambul, Ankara e Izmir son bulliciosos centros urbanos con todo a la vuelta de la esquina. Los amantes de la historia adoran los sitios de la UNESCO, mientras que el noreste atrae a los aficionados con el lago Uzungol y la meseta de Ayder. Además, recuerda que Turquía tiene 7000 kilómetros de costa y 567 playas con bandera azul.
12: Aeropuertos internacionales y viajes
En los últimos 20 años, Turquía ha invertido mucho en mejorar los aeropuertos internacionales para facilitar los viajes: tres aeropuertos turísticos dan servicio a las costas turcas del mar Egeo y el Mediterráneo: Bodrum, Antalya y el aeropuerto de Dalaman. El poseedor de la corona, sin embargo, es el nuevo aeropuerto de Estambul, que conecta con más de 350 destinos en todo el mundo. La ubicación estratégica entre el oeste y el este significa que Turquía atrae a buscadores de casas de todo el mundo. Además, las extensas redes de autopistas con puentes permiten a los propietarios llegar a sus propiedades en muy poco tiempo durante todo el año.
13: Calidad Arquitectónica y Construcción
La mayoría de las personas que buscan tomar posesión de una propiedad siempre destacan la excelencia de las empresas de arquitectura y construcción. Cualquier proyecto de construcción primero debe obtener licencias y se inspecciona en varias etapas para garantizar el cumplimiento de las normas de construcción. En algunos lugares, la arquitectura es estándar para ofrecer precios asequibles, pero en lugares como Estambul se están construyendo nuevas casas que presentan tendencias arquitectónicas y ecológicas. Arquitectos famosos como Richard Meier y Emre Araolt diseñaron casas en Bodrum.
Dónde comprar una propiedad en Turquía
Los compradores de propiedades extranjeros tienen muchas opciones en cuanto a ubicaciones. Desde ciudades turcas como Estambul y Bursa hasta ciudades costeras, la elección también depende de la elección de la ubicación.
Centro de la ciudad de Estambul: Aunque Estambul tiene los precios más altos por metro cuadrado y alberga distritos caros, es rentable para las inversiones. Los valores de las propiedades son altos en el centro de la ciudad de Estambul, pero la mayoría de los compradores se dirigen a los distritos periféricos. Además, la fuerte economía de Estambul atrae a inversores empresariales extranjeros.
Región de Fethiye: Como sector asequible, Fethiye promueve destinos como Calis Beach, Hisaronu, Ovacik y Boating Gocek. Gracias a su posición en la Riviera turca, Fethiye destaca este hermoso país y gana seguidores entre los extranjeros y los ciudadanos turcos.
Yalikavak con estilo: Para apartamentos o villas de lujo, Yalikavak en la península de Bodrum es un excelente lugar para comenzar. Por supuesto, el precio promedio es más alto que el del mercado, pero observemos los estilos de vida lujosos para entender por qué. Después de todo, aquí es donde gente como Jeff Bozos y la familia real saudí navegan en sus megayates.
Centro de la ciudad de Bodrum: Los precios de la vivienda son altos aquí, pero este destino es de alta gama. Las opciones inmobiliarias se comercializan principalmente como villas o apartamentos en el centro de la ciudad con fantásticas vistas al mar y precios acordes. La ciudad de Bodrum fue donde despegó por primera vez la escena náutica de Turquía y hoy en día, como ciudad ocupada del Egeo, gran parte del comercio proviene de la navegación y el turismo de lujo.
Propiedades asequibles en Altinkum: Otro destino popular y ubicación central a precios asequibles, Altinkum ofrece hermosas playas, de ahí el nombre, que se traduce en arenas doradas. En lugar de especializarse en residencias de lujo, los apartamentos baratos suelen atraer a compradores británicos que buscan tener casas de vacaciones y vivir aquí todo el año.
Vibraciones de la ciudad en Antalya: A lo largo de la costa sureste de Turquía, las ventas en Antalya son las segundas mejores. Aquí, gran parte de la inversión extranjera gira en torno a casas frente al mar y playas con bandera azul. Bueno, hay montones de costas preciosas. Muchos extranjeros establecen aquí su residencia permanente. El costo de la vivienda puede ser elevado, dado el alto perfil, pero los precios bajan cuando se dirige a ciudades como Side y Kemer.
Consejos para comprar una propiedad
Tendencias del mercado local: Estudiar costos de vivienda y oportunidades de inversión en diferentes regiones. Las zonas costeras como Antalya, Bodrum y Estambul son populares entre los compradores extranjeros, pero los precios y el potencial de inversión varían ampliamente. Investigar cualquier proyecto o desarrollo de infraestructura planificado, ya que afecta los valores.
Condiciones de compra: Existen restricciones, particularmente en áreas cercanas a zonas militares. Contrate abogados locales acreditados para que lo orienten a través de los aspectos legales, incluida la verificación de títulos de propiedad y la garantía del cumplimiento de las leyes locales. Asegúrese de que la casa tenga un título de propiedad claro (Tapu).
Moneda y Pago: Las transacciones se realizan en lira turca, así que convierta su moneda. Tenga en cuenta los tipos de cambio y las tarifas de transferencias internacionales. Esté preparado para costos adicionales como impuestos de transferencia, honorarios notariales y legales. Además, considere los costos continuos como el mantenimiento y los impuestos locales.
Depósito inicial: Normalmente, debe realizar un depósito inicial. Una vez pagado el depósito, se redactará un contrato de venta (Satış Sözleşmesi). Asegúrese de que todos los términos estén claramente descritos y de que comprenda completamente el contrato antes de firmarlo.
Hipotecas Los bancos turcos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero los términos pueden diferir de los de su país de origen. Compara tasas y condiciones de varios bancos. Si compra como inversión, considere los rendimientos de los alquileres y el potencial de apreciación.
Por favor, tenga en cuenta: En 2024, se cambiaron las leyes relativas a las propiedades en alquiler. Mientras que antes esto era un beneficio excelente para los inversores que buscaban comprar propiedades para alquilar, ahora el proceso es mucho más estricto. Requiere más burocracia, asesoramiento jurídico y papeleo. Nuestro consejo profesional es que si aún desea obtener ingresos por alquiler a través de la adquisición de propiedades, busque residencias hoteleras de marca, donde los alquileres, los trámites legales y la administración se realizan para los propietarios. Contáctenos para obtener una guía completa y saber más sobre cómo invertir en propiedades de alquiler en el extranjero.
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