Natalie Existen muchas razones para comprar una propiedad en España, y solo tiene que decidir si esas razones coinciden con sus expectativas. Como con cualquier compra importante que afecte a su estilo de vida, pregúntese por qué quiere comprar una casa en España y haga los deberes antes de firmar el contrato. Identificar por qué quiere comprar y qué espera de esta compra inmobiliaria le ayudará a decidir si esta iniciativa de vida le conviene.
En cuanto a la compra de viviendas por parte de extranjeros, los británicos suelen encabezar la lista, seguidos de los franceses y los alemanes, pero hoy en día, muchas otras nacionalidades acuden en masa por buenas razones. Esta tendencia continúa, ya que la propiedad de viviendas por parte de extranjeros se está convirtiendo más en una norma que en un lujo. Con un enfoque internacional en el país europeo como el lugar ideal para poseer una vivienda en el extranjero, esta guía completa analiza lo que ofrece a los compradores extranjeros.
Buenas razones para comprar una propiedad en España
En primer lugar, algunos datos geográficos
España se encuentra en el suroeste de Europa, en la península Ibérica, y limita con Francia, Andorra, Portugal y el mar Mediterráneo. Es el cuarto país más grande de Europa, con una superficie de unos 505,990 kilómetros cuadrados. El clima varía desde el mediterráneo en las costas hasta el continental en las regiones del interior y el oceánico en el noroeste.
Los variados paisajes incluyen cadenas montañosas como los Pirineos y Sierra Nevada, extensas llanuras como La Meseta, numerosas playas a lo largo de la extensa costa y las islas Baleares y Canarias del Mediterráneo frente a la costa noroeste de África. Por lo tanto, ¡es imprescindible elegir la ubicación con cuidado! Veamos ahora las razones para comprar.
1: Los precios promedio tienen margen para el crecimiento del capital
A pesar del enorme crecimiento, los precios de las propiedades a bajo precio aún no han alcanzado su máximo histórico, por lo que incluso los compradores con un presupuesto ajustado encontrarán margen de maniobra. En todo el país, el precio medio es de 2,054 €/m2, pero en las regiones, los precios oscilan entre 724 €/m2 y 4,180 €/m2 en las Islas Baleares.
2: Marca turística mundial
Quien quiera alquilar su vivienda para cubrir sus gastos corrientes o invertir en alquileres, se beneficiará de una próspera marca turística. El Foro Económico Mundial sitúa el turismo y la competitividad de España entre los cinco primeros, y el turismo representa el 5% del PIB y atrae a más de 70 millones de turistas al año.
3: diversidad y elección
Gran parte del éxito del turismo se debe a la diversidad. España destaca en todo lo que hace, desde la comida, los estilos de vida, la salud, el ocio, las compras, los deportes y la naturaleza. El paisaje y los escenarios difieren de ciudades como Barcelona a centros turísticos más pequeños como Gran Alacant. Incluso el clima, al comparar las regiones del norte y del sur, muestra diversidad. Por lo tanto, los compradores de propiedades pueden explorar varios destinos para evaluar si se ajustan a su estilo de vida.
4: Clima soleado, cultura y estilo de vida relajado
Si tenemos en cuenta el excelente clima y los inviernos suaves, imagínese 320 días de sol al año. Piense en cenar en una terraza, nadar junto al mar, explorar la naturaleza y lucir un bronceado espectacular durante todo el año. Por supuesto, la cultura española atrae a muchos, ya sean bares de tapas, comida tradicional o la costumbre de la siesta por la tarde. Las regiones costeras son populares porque el estilo de vida costero es un sueño, gracias a sus idílicas playas.
5: Playas con bandera azul
Independientemente de dónde compren los extranjeros, una tendencia general entre los jubilados es el estilo de vida junto a la playa. España lo ofrece en abundancia con 5000 kilómetros de costa. Dentro de ellos, 729 playas con bandera azul presentan las áreas de recreación más limpias y sostenibles. Noventa y ocho puertos deportivos y cinco puertos también recibieron la certificación de bandera azul. Si playas increíbles, navegación y vistas al mar junto con ese clima deseable son su idea de una vida de ensueño, España ofrece todo eso y más.
6: Diversas regiones para inversiones inmobiliarias
Quizás el lugar donde más brilla la diversidad son las 17 regiones, con ciudades españolas y zonas costeras. Valencia, que cuenta con lugares tan conocidos como Alicante, reina suprema en cuanto a ventas de propiedades extranjeras. Aun así, los compradores nacionales se dirigen a Andalucía, la Costa Brava y las Islas Baleares. Si no se decide por las ubicaciones, conozca cada región para ver si se ajusta a sus expectativas.
7: El Programa Golden Visa de España y la ciudadanía española
El Golden Visa es un programa atractivo para muchos extranjeros no residentes y no pertenecientes a la UE que desean vivir en Europa. El gobierno español introdujo el programa nacional para ciudadanos no pertenecientes a la UE en 2013, estructurado en torno a la propiedad de la vivienda. El solicitante realiza ciertas inversiones para obtener la propiedad de una propiedad extranjera, la residencia permanente y vivir como un ciudadano español. Oficialmente llamado programa de residencia por inversión, hay muchos factores a considerar para determinar si se trata de una inversión sólida. Tenga en cuenta que debe tener la residencia durante al menos diez años para solicitar la ciudadanía española a través de esta vía.
8: Demanda global y buena liquidez
En la actualidad, el mercado inmobiliario tiene un valor de 166.01 millones de dólares, pero las previsiones indican que aumentará a 231.75 millones de dólares en 2029. Se venden unas 640,000 propiedades al año y, en 2023, los extranjeros representaron el 15% de las ventas. Si decide vender más adelante, espere excelentes oportunidades de liquidez, ya que el mercado inmobiliario español es un producto global, no solo nacional y no se limita a los países europeos. Esta es solo una de las razones por las que los inversores adoran España.
9: Aeropuertos y horarios de vuelos
España está llena de belleza natural y playas maravillosas; por ello, como destino turístico, destaca por sus excelentes aeropuertos y horarios de vuelos durante todo el año. Los compradores internacionales llegan rápidamente a los destinos más populares a través de los principales aeropuertos, entre los que se incluye el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD), el centro de viajes más importante y con mayor actividad de España para vuelos nacionales e internacionales.
El Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) en Barcelona, Cataluña, es el segundo aeropuerto más grande de España y una base para Vueling Airlines. El Aeropuerto de Málaga (AGP) da servicio a la región de la Costa del Sol con numerosas aerolíneas europeas de bajo coste. Al mismo tiempo, el Aeropuerto de Valencia (VLC) da servicio a la zona este de Valencia y sus alrededores, y el Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández (ALC) da servicio a la región de la Costa Blanca.
El aeropuerto de Palma (PMI) tiene mucho tráfico durante el verano, mientras que el aeropuerto de Ibiza (IBZ) ofrece un fácil acceso a Ibiza y Formentera. El aeropuerto de Gran Canaria (LPA) está especializado en vuelos interinsulares e internacionales. El aeropuerto de Tenerife Sur (TFS) presta servicio a la zona sur de la isla con vuelos nacionales e interinsulares.
Otros aeropuertos son el de Santiago de Compostela, Bilbao, Sevilla, Zaragoza y Granada, puerta de entrada a la Alhambra y Andalucía, el de Santander (SDR), que da servicio a Cantabria, y el de Murcia (RMU), que gestiona el tráfico de la región de la Costa Cálida. ¡Viajar en avión nunca ha sido tan fácil!
10: Propiedades y destinos de lujo
Si buscas propiedades de lujo para vivir, usar como casa de vacaciones o conseguir buenos rendimientos de alquiler, lugares como Marbella, Estepona, Benahavís y Mijas son excelentes. Encuentra fácilmente tu hogar perfecto con un trabajo artístico experto, una planificación impecable y una decoración y un diseño impecables. Pero hay más. Todas las propiedades de lujo a la venta se encuentran en barrios atractivos que se adaptan al estilo de vida. Puerto Banús es un ejemplo de vida de lujo planificada. Los ciudadanos extranjeros vienen de todo el mundo y la realeza y las celebridades saudíes suelen pasar por allí.
11: Fortaleza europea
España ha sido un miembro clave de la Unión Europea desde su incorporación en 1986 y destaca en diversos ámbitos, como la economía, el desarrollo social y la sostenibilidad, siendo la cuarta economía más grande de la eurozona y la quinta más grande de la UE (después de Alemania, Francia, Italia y los Países Bajos). España también atrae mucha inversión extranjera directa, en particular en sectores como la vivienda, la energía (especialmente las renovables) y la industria manufacturera.
12: Atención sanitaria y esperanza de vida
El sistema sanitario español es uno de los mejores, con cobertura universal y buenos resultados. La esperanza de vida es de 83.5 años, una de las más altas del mundo, y el sistema sanitario público, conocido como Sistema Nacional de Salud (SNS), se financia a través de impuestos y garantiza el acceso a la atención sanitaria a todos los residentes legales. La Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) permite a los ciudadanos de la UE acceder a los servicios sanitarios públicos. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden necesitar un seguro médico privado a menos que tengan un permiso de residencia, que a menudo exige una prueba de cobertura sanitaria.
13: Transición verde y sostenibilidad
España genera el 46% de su electricidad a partir de fuentes renovables, incluidas la producción de energía eólica y solar. Comprometida con la sostenibilidad, hace hincapié en la vivienda ecológica y energéticamente eficiente, respaldada por la financiación y la normativa de la UE. El país, que es líder de la UE en el despliegue de energías renovables, está en vías de cumplir los objetivos climáticos exigidos por la UE, que apuntan a un 74% de electricidad renovable para 2030 y a emisiones netas cero para 2050.
14: Crecimiento económico y empresarial
El crecimiento de la economía es una prioridad y España destaca por su modernidad, en la que todo cambia cada año. El espíritu emprendedor brilla en centros tecnológicos como Barcelona y Madrid, con sectores de tecnología financiera, inteligencia artificial y energías renovables. Una sólida red de transporte respalda las operaciones comerciales, que incluye trenes de alta velocidad, aeropuertos modernos y puertos bien desarrollados.
Mientras tanto, el fuerte impulso para atraer empresas extranjeras y expertos de la industria se debe a la ubicación estratégica en Europa, América Latina y el norte de África. Además de esto, grandes empresas como Inditex (Zara), Banco Santander, Telefónica, Iberdrola y España se encuentran entre las 15 principales economías del mundo, con un PIB de aproximadamente 1.6 billones de dólares.
15: Tipos de propiedades para la búsqueda de una casa
A los inversores inmobiliarios les encanta buscar propiedades porque los tipos son infinitos. Ya sea que desee una casa de vacaciones que genere ingresos por alquiler o una finca tradicional española que refleje la rica cultura, encontrará lo que busca. Desde precios asequibles para apartamentos tipo estudio hasta grandes villas y mansiones en mercados españoles selectos, también puede esperar varios estilos de arquitectura.
Algunas personas optan por propiedades de segunda mano, mientras que a otras les gustan los precios reducidos de las casas sobre plano como una excelente inversión. A algunos inversores internacionales les gustan las casas en las que se juega al golf debido a los altos rendimientos del alquiler. Aparte de eso, piense en opciones atractivas como residencias de hoteles de marca, casas adosadas, áticos y más. Los compradores incluso pueden diseñar y construir sus propias casas a medida.
16: Sectores inmobiliarios y tendencias favorables
Tradicionalmente, España tiene una alta tasa de propietarios de viviendas, con más del 75 % de los residentes en propiedad. El mercado de alquiler se ha expandido en los últimos años, en particular en las áreas urbanas, ya que las generaciones más jóvenes optan por alquileres a largo plazo debido a los altos precios de las propiedades. Sin embargo, España es popular para la compra de segundas residencias, en particular entre los propietarios extranjeros, y áreas como la Costa del Sol y las Islas Baleares son puntos de acceso importantes.
El mercado inmobiliario sufrió una importante caída durante la crisis financiera de 2008, pero los precios se han recuperado principalmente en las zonas urbanas y costeras. Ciudades como Madrid tienen precios inmobiliarios elevados, con una media por metro cuadrado que supera los 3,500 euros en las zonas más privilegiadas. La vivienda es más asequible en las zonas rurales y menos pobladas, con precios inferiores a los 1,000 euros por metro cuadrado.
Este hermoso país atrae a muchos compradores extranjeros, en particular del Reino Unido, Alemania y Escandinavia, y el sólido sector turístico impulsa la demanda de alquileres vacacionales y propiedades de inversión. El aumento del trabajo a distancia también ha aumentado el interés por las propiedades en ciudades más pequeñas y regiones costeras, pero en general los europeos prefieren España como destino de jubilación debido al clima, el costo de vida y el sistema de atención médica.
La gente también pregunta
¿Sigue siendo una buena idea comprar una propiedad en España?
España siempre será un destino atractivo y el sector inmobiliario se mantendrá sólido durante muchos años. Recomendamos centrarse en los mercados regionales en lugar de en el país. Todos los expertos e inversores extranjeros afirmarán que algunos funcionan mejor que otros y que conviene evitar a otros. Esto implica mucha investigación y plantearse muchas preguntas, pero merece la pena si se trata de una buena inversión.
¿Puedo obtener la residencia permanente en España si compro una casa?
El proceso de compra de una vivienda y el proceso de obtención de la visa de residencia son dos aspectos separados. Por supuesto, los compradores pueden obtener una residencia permanente con una visa dorada para un plan de inversión extranjera. De lo contrario, deben solicitar la residencia por separado. Las solicitudes son fáciles de completar.
¿Cuáles son los peligros de comprar una casa en España?
El mayor error de los compradores extranjeros es asumir que las normas de vivienda y el proceso de compra son idénticos. Nuestro consejo experto y un paso crucial es empezar desde cero, hacer muchas preguntas e investigar mucho. Los escollos suelen venir de la propia casa, y ahora no es el momento de escatimar en un abogado o un perito, especialmente si se compran propiedades antiguas en zonas rurales.
El perito comprobará todo estructuralmente y el abogado se encargará de la debida diligencia. Un escollo que hay que evitar es comprar una casa en la que las reformas o ampliaciones, como las piscinas, no tengan licencia. Hay que tener en cuenta la diferencia entre el valor de mercado y el valor catastral. Pagarás más impuestos si este último supera el precio de mercado.
¿Qué es el Impuesto sobre el Patrimonio?
El Impuesto sobre el Patrimonio español se aplica al patrimonio neto de las personas físicas y está dirigido a residentes y no residentes con un elevado patrimonio neto que posean activos en España. Los residentes españoles pagan impuestos sobre los activos en todo el mundo, pero los no residentes solo pagan sobre las tenencias en España. El impuesto depende de los activos netos, el valor total menos los pasivos permitidos (como las hipotecas).
Los primeros 300,000 € de la vivienda habitual del contribuyente están exentos. Las personas físicas tienen una deducción libre de impuestos de 700,000 € (en la mayoría de las regiones), aunque esto varía según la comunidad autónoma. El Impuesto sobre el Patrimonio es progresivo, oscilando entre el 0.2% y el 3.5%, según la región y los activos, y las 17 comunidades autónomas de España pueden ajustar las exenciones y los tipos impositivos. Por ejemplo, Madrid ofrece una devolución del 100%. Otras áreas, como Cataluña y Andalucía, aplican tipos más estrictos. Afecta principalmente a las personas con un alto patrimonio.
Consejos para evitar trampas
- Contrata a un abogado local e independiente para manejar cuestiones y aspectos legales.
- Realice una diligencia debida exhaustiva sobre la vivienda, los precios locales y el historial.
- Trabaje con un agente inmobiliario de buena reputación que conozca el mercado local.
- Asegúrese de que todos los documentos estén traducidos antes de firmar.
- Tenga en cuenta todos los costos adicionales más allá del precio de la propiedad.
- Comprenda las leyes sobre impuestos a las ganancias de capital y herencias.
- Para los complejos de apartamentos, los costos de mantenimiento mensual deben pagarse en áreas comunes.
¿Cuánto impuesto pagas al comprar una casa en España?
Los extranjeros pagan entre el 10 y el 12% del precio de compra por el impuesto de transmisiones patrimoniales, excepto en Canarias, que cobra el 7%. A esto hay que sumarle los costes adicionales, como los de abogados, traductores y notarios. Los propietarios de viviendas también pagan el impuesto anual sobre bienes inmuebles, que varía según la región entre el 0.4% y el 1.10% del valor catastral. No olvide el impuesto sobre la renta si alquila su vivienda.
Cómo comprar una casa en España
Opciones de Financiación:Existen varias opciones, pero la mayoría de los compradores extranjeros obtienen financiación en su país de origen en lugar de solicitar hipotecas españolas, que requieren acuerdos y contratos muy largos. Además del precio de compra, no olvide tener en cuenta los tipos impositivos y los costes de cierre en su presupuesto final.
Consigue tu NIE y Cuenta Bancaria Española: Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria española es esencial para los extranjeros que planean trabajar, vivir o invertir. El número de identificación NIE se emite a los residentes no españoles con fines legales, fiscales y administrativos, y los extranjeros lo necesitan para comprar y vender una casa y para fines de identificación fiscal. Los bancos más populares son Santander, BBVA, Caixa Bank, Sabadell e ING. Cuando compra una casa a través de nuestra empresa inmobiliaria, lo ayudamos a hacer ambas cosas.
Búsqueda de propiedades: Comience su búsqueda de propiedades en España revisando nuestra cartera de apartamentos y villas En venta. Utilice el formulario de contacto para concertar visitas o para obtener más información por correo electrónico. Una vez que encuentre la casa de sus sueños, organizaremos el Contrato de Reserva, que retirará temporalmente la casa del mercado para que podamos completar otras formalidades y su abogado pueda completar la diligencia debida. Una vez completado, firme las escrituras.
Pero ¿cuáles son los destinos famosos donde compran los extranjeros?
Costa del Sol (Andalucía): Los distritos a los que se dirigen los compradores extranjeros son populares entre los británicos, escandinavos y alemanes, como Marbella, Málaga, Estepona, Nerja y Fuengirola. Ya existen grandes comunidades de expatriados y excelentes conexiones de transporte a través del aeropuerto de Málaga.
Costa Blanca (Comunidad Valenciana): Con una comunidad de expatriados británicos establecida, especialmente en Torrevieja, otras nacionalidades de compradores incluyen alemanes, noruegos y holandeses, que acuden en masa a lugares como Alicante, Benidorm, Torrevieja, Jávea y Denia.
Islas Baleares (Mallorca, Ibiza, Menorca): Aunque las Islas Baleares son las más caras, los extranjeros adoran Palma de Mallorca, Santa Eulalia (Ibiza), Mahón (Menorca). Los compradores suelen ser europeos adinerados, principalmente de Alemania y Escandinavia, a quienes les gustan las exclusivas escuelas internacionales.
Islas Canarias: Los compradores británicos, alemanes y escandinavos adoran las islas de Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura, que suelen experimentar temperaturas más cálidas durante el invierno.
Barcelona (Cataluña): Entre las zonas más populares se encuentran Eixample, Gràcia, el Barrio Gótico y Poblenou, que atraen a compradores franceses, italianos, británicos y estadounidenses. Barcelona también es un próspero centro tecnológico que atrae a profesionales internacionales.
Madrid: La capital atrae a compradores franceses, latinoamericanos, chinos y británicos a lugares como Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro. Les gusta el centro cultural y de negocios, que cuenta con una fuerte demanda de alquiler, escuelas internacionales y excelentes conexiones de transporte.
Valencia (Comunidad Valenciana): Entre los barrios que se deben tener en cuenta se encuentran Ruzafa y El Cabanyal. Conocida como la ciudad de las artes y las ciencias, Valencia está experimentando una mayor demanda de trabajadores remotos y nómadas digitales, gracias a la asequibilidad y la calidad de vida.
Costa Brava (Cataluña): Por su proximidad a Francia y Barcelona, a los compradores les gustan Girona, Lloret de Mar, Tossa de Mar y Cadaqués. Con impresionantes paisajes costeros y pueblos históricos, la Costa Brava es más tranquila y menos comercializada que otras costas.
Murcia y Costa Cálida:Los compradores se dirigen a La Manga, Cartagena y Mar Menor en busca de oportunidades atractivas en nuevos complejos de golf y desarrollos planificados. Estas áreas ofrecen propiedades más asequibles en comparación con otras regiones.
País Vasco y Norte de España:Visita las zonas de San Sebastián, Bilbao, Asturias y Galicia para descubrir paisajes verdes y exuberantes, un clima más fresco y una gastronomía de fama mundial. Esta región está viendo un creciente interés en ciudades como Bilbao por su renovación urbana, precios de vivienda más bajos y escenas culturales.
Utilice nuestros servicios de agentes inmobiliarios
Somos Spot Blue International y vendemos casas en las principales ciudades y pueblos. Ya sea que desee hermosas playas, inversiones inmobiliarias adecuadas o jubilación, podemos ayudarlo con la compra de su propiedad. Llama a un agente hoy Quien responderá a sus preguntas sobre rentabilidad de las inversiones, precios inmobiliarios y más razones para comprar una propiedad en España como extranjero.
