Natalie Como agente inmobiliario especializado en casas en venta en el extranjero, somos conscientes de que se trata de un esfuerzo importante en el estilo de vida. El sueño de poseer una propiedad en un país extranjero es tentador. Aparte de eso, las propiedades en venta en el extranjero constituyen una excelente inversión inmobiliaria si se hacen correctamente. Ya sea una casa de vacaciones, una oportunidad de inversión o un cambio de estilo de vida, comprar perfecta viajar al extranjero puede ser una tarea apasionante y gratificante.
Sin embargo, esta decisión de vida no debe tomarse a la ligera, ya que involucra muchos factores, consideraciones y políticas gubernamentales. Esta guía completa profundizará en la compra de propiedades en el extranjero y brindará información, datos y cifras valiosos para ayudarlo a tomar una decisión informada.
Acerca de las casas en venta en el extranjero
1: Beneficios de poseer una propiedad en el extranjero
Diversificación de Activos: Ser propietario de propiedades de inversión en el extranjero es una protección contra la volatilidad económica de su país de origen.
Potencial de apreciación del capital: Los mercados inmobiliarios internacionales en algunos destinos extranjeros pueden ofrecer una apreciación sustancial del capital gracias a mejores precios promedio.
Ingresos de alquiler: Con el auge de plataformas como Airbnb, los propietarios de viviendas individuales que buscan generar ingresos adicionales a partir de sus bienes raíces Las compras tienen más de un punto de venta para hacerlo.
Casas de vacaciones: Mucha gente compra propiedades internacionales con la intención de utilizarlas para las vacaciones de verano. Este activo físico también puede convertirse en la casa familiar de sus sueños.
Destinos de jubilación: Además, muchas personas mantienen la compra de su propiedad y eventualmente se jubilan en el extranjero en busca de una vida mejor, atención médica, climas agradables y ahorros de costos.
Enriquecimiento Cultural: En la era actual, donde las culturas se encuentran, ser propietario de una propiedad en el extranjero le brinda oportunidades perfectas para aprender nuevos idiomas y conectarse con las comunidades locales.
Beneficios fiscales: Algunos países ofrecen beneficios fiscales y los compradores de viviendas diversifican su exposición fiscal distribuyendo sus activos a nivel internacional. Muchos países también tienen acuerdos para minimizar la doble imposición.
2: Finanzas personales y presupuesto
Muchas personas analizan distintos tipos de propiedades y se fijan en un país antes de la etapa de investigación y planificación, que es vital. Si no es un comprador en efectivo, lo primero es decidir su fuente de financiación. Los prestamistas ofrecen varios tipos de préstamos, tanto nacionales como internacionales. Además, el préstamo El proceso varía de un país a otro. Incluir la hipoteca pago en las facturas mensuales de su hogar para todo tipo de préstamos.
Además, no considere sólo el precio de compra de la casa. Hay costos de cierre adicionales y facturas domésticas mensuales a considerar. Establecer presupuestos realistas, incluso para compradores en efectivo, es muy importante porque su objetivo financiero debe ser una inversión inteligente. Si planea vivir en el extranjero a tiempo completo, consulte la obligación tributaria con expertos en impuestos y busque expertos en pagos internacionales para obtener mejores tasas de cambio y transferencias.
3: Acerca de las hipotecas en el extranjero
Investiga y elige tu destino: Comience seleccionando el país donde desea comprar un propiedad en el extranjero. Investiga lo local Mercado inmobiliario, leyes de propiedad y opciones hipotecarias disponibles en ese país. Asegúrese de poder comprar una propiedad como extranjero, ya que las regulaciones de propiedad varían.
Cambio de divisas y riesgo de tipo de cambio: Tenga en cuenta los tipos de cambio de divisas, ya que su hipoteca puede estar en moneda extranjera. Las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar sus pagos mensuales y el costo general de la propiedad.
Prestamistas hipotecarios, términos y tipos: Investigar e identificar prestamistas hipotecarios locales en el país extranjero y los tipos de préstamos que ofrecen. Algunos países tienen bancos o prestamistas internacionales que atienden a compradores extranjeros. Comprenda los tipos de hipotecas disponibles, incluidas las de tasa fija, préstamos sobre acciones, tasa variable y de solo interés. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas. Analice los términos de la hipoteca con posibles prestamistas, incluido el monto del préstamo, las tasas de interés y la duración.
Proceso de préstamo: Los pagos iniciales normalmente oscilan entre el 10% y el 50% o más, según el país y el prestamista. Muchos prestamistas requerirán tasaciones profesionales de la propiedad para determinar su valor. Envíe su solicitud de hipoteca y los documentos requeridos al prestamista. En muchos países, las transacciones inmobiliarias requieren procedimientos notariales y documentos legales. Convierta sus fondos en la moneda extranjera necesaria para la compra de la propiedad y los pagos de la hipoteca. Tenga en cuenta los costos de cierre, que pueden incluir honorarios notariales, impuestos de transferencia de propiedad y otros gastos asociados con la compra de la propiedad.
Después de la compra: Cumplir con las leyes fiscales locales y cualquier obligación legal relacionada con la propiedad y financiación de propiedades en el extranjero. Si está disponible, implemente estrategias para gestionar el riesgo cambiario de los precios inmobiliarios, como contratos a plazo o coberturas cambiarias. Considere su estrategia de salida, incluida la venta o el pago de la hipoteca si se muda o ya no quiere ser propietario de la propiedad.
4: Financiamiento del desarrollador
Si una hipoteca en el extranjero no le resulta atractiva, considere varias opciones de financiación para desarrolladores. Aquí es donde se venden propiedades sobre plano con un depósito del 20% al 40% y pagos escalonados de 1 a 5 años con crédito sin intereses. Asegúrese de que cualquier desarrollo inmobiliario La oferta cuenta con seguro bancario o gubernamental. Por favor chatea con nosotros si esta es una oportunidad que le atrae.
5: Investigación inmobiliaria local e internacional
Esto es emocionante porque después de ordenar las finanzas personales, observemos los países. Los mercados inmobiliarios varían de un país a otro y de las principales ciudades a los pueblos, así que tómate tu tiempo. Los países europeos son populares entre los compradores de viviendas extranjeros; sin embargo, en años posteriores, lugares como Turquía También han subido de rango.
Al mirar cualquier país extranjero, considere el clima durante todo el año y si habrá una barrera lingüística o cultural. Comprender las leyes y regulaciones locales. Dentro del país, investigue varios destinos porque cada país ofrece diversidad. ¿Quieres un retiro rural, vivir en ciudades asequibles, una casa de montaña o una ático ¿por el mar? Considere el transporte público, los centros de atención médica y la educación si son una familia que se muda al extranjero.
6: Consideraciones Legales para una Inversión Extranjera
Para los extranjeros, un gran elemento esencial para la investigación son los requisitos de visa/residencia. Por ejemplo, muchos países dicen que para pasar más de 90 días allí, los extranjeros deben cambiar de visa de turista a visa de residencia. La propiedad inmobiliaria es el mismo concepto en algunos países, independientemente de que los compradores de viviendas sean ciudadanos. En otros países, las reglas difieren para los compradores extranjeros. Además, consulte las leyes de herencia porque es posible que deba hacer un testamento.
7: Tipos de propiedad y estructuras de propiedad
Mucha gente mira una casa de 3 a 4 dormitorios. villa a la venta, para que las familias tengan un lugar donde quedarse cuando salgan. Otras personas construyen su singular villas u optar por un apartamento o ático. Cualquiera que sea el mercado que considere, investigue los distintos tipos de propiedades y las obligaciones que conllevan. Por ejemplo, esa villa de 3 dormitorios en venta podría ser la casa de tus sueños, pero debes gestionar la piscina. alberca y jardines.
Del mismo modo, en muchos países, los apartamentos vienen con tarifas de mantenimiento comunitarias cobradas por una empresa gestora, lo cual es otro juego de pelota. Además, considere las estructuras de propiedad en cuanto a si es propiedad absoluta o arrendamiento. Cuando usas nuestro negocio inmobiliario para su compra en el extranjero, le explicamos en profundidad todos los mercados locales. Obtenga una idea de qué esperar y precios promedio navegando nuestro portafolio de ofertas inmobiliarias de casas en venta en muchos países.
8: Debida diligencia e inspección de la propiedad
En los últimos años, una opción popular en el proceso de venta para los inversores ha sido la visualización remota; sin embargo, preferimos la forma tradicional de visitar una propiedad en persona. Los mercados extranjeros son un juego de pelota completamente diferente, así que familiarícese con esa propiedad para asegurarse de pagar un precio razonable. No olvides inspeccionar por daños y problemas estructurales de plagas. En la mayoría de los mercados inmobiliarios hay una amplia gama de casas a la venta, así que no haga concesiones y busque una propiedad con un buen retorno de la inversión.
9: Legalidades
Algunos países exigen informes de valoración, otros no. Algunos países también requieren abogados, otros no. Sin embargo, recomendamos encarecidamente emplear uno para proteger sus derechos legales. Los abogados conducirán título búsquedas de escrituras y verificar la propiedad y los límites de la propiedad. Ellos comprobarán si hay gravámenes o disputas legales en la casa. Se asegurarán de que la propiedad cumpla con las leyes ambientales locales y tenga todas las licencias de construcción de acuerdo con las regulaciones gubernamentales. El asesoramiento jurídico de los abogados también proporciona a muchas personas confianza y tranquilidad a la hora de realizar una compra.
10: Proceso de transacción y costos
Entonces, una vez que encuentre la casa para comprar, es hora de ponerse manos a la obra. En la mayoría de países se acepta hacer una oferta sobre el precio de venta y, una vez hecha, pagar el depósito y concertar los contratos. Algunos países permiten a los compradores de viviendas pagar en moneda extranjera, mientras que otros insisten en la moneda nacional.
La mayoría de los países exigen que los compradores de viviendas obtengan un número fiscal y abran una cuenta bancaria. El proceso de compra varía de un país a otro. Aún así, cuando utilizamos nuestros servicios expertos, proporcionamos desgloses detallados de lo que puede esperar y los costos de transacción, incluidos impuestos de transferencia, derechos de timbre, honorarios notariales, otras obligaciones tributarias y comisiones de agentes.
11: Tomar posesión
Ah, la mejor parte de cualquier negocio inmobiliario es asumir la propiedad. Una vez que firme esos títulos de propiedad y recoja las llaves, acostúmbrese a su nueva casa. Sin embargo, no olvides los pequeños detalles. Los servicios públicos deben cambiarse a su nombre y configurar pagos mensuales. Además, recuerde asegurar su propiedad y anotarlo en sus declaraciones de impuestos si vive en el país.
12: Gestión y mantenimiento de la propiedad
Al comienzo de su esfuerzo, debería haber consultado las políticas gubernamentales sobre leyes de herencia, así que ahora haga un testamento. Además, planifique cómo administrar su propiedad. Si no planea vivir en el país, considere contratar una empresa de gestión. Realizarán reparaciones y comprobarán si hay daños estructurales, por ejemplo, cuando se produzca una tormenta. A veces, las empresas gestoras organizan limpiezas y paquetes de bienvenida si alquiler su propiedad fuera.
Países populares para comprar una casa en el extranjero
Lados de playa de España: Siempre popular entre los compradores extranjeros, especialmente del Reino Unido y países europeos, España ofrece una amplia gama de lugares rurales y de playa para comprar una casa. Algunas personas compran en un edificio de apartamentos, pero vivir en una villa también es popular. Dada la popularidad nacional e internacional de España, este es un excelente activo financiero, pero aún así haga su debida diligencia. Si una casa de playa es la casa de sus sueños, los lugares famosos incluyen la Costa del Sol y la Costa Blanca.
Turquía para compradores con poco presupuesto: Cuando se busca un apartamento en venta, Turquía destaca por los precios medios, que son mucho más baratos que los países europeos. Dirígete a la ciudad central de Estambul para conocer el tipo de financiación para desarrolladores. Pero por lo demás, los lugares populares para una casa de vacaciones o una jubilación permanente incluyen Fethiye, Bodrum y Antalya. Turquía tiene mucho potencial para obtener un retorno razonable de la inversión en períodos de largo plazo.
Chipre: Chipre ofrece un proceso sencillo y transparente para la adquisición de propiedades. Los extranjeros pueden comprar propiedades con relativa rapidez y el marco legal está diseñado para proteger los derechos de los inversores. La ubicación de la isla en el Mediterráneo oriental hace que este destino sea atractivo para aquellos mercados inmobiliarios seguros y estables. El mercado inmobiliario de Chipre es diverso, desde villas frente al mar y apartamentos de lujo en ciudades bulliciosas como Limassol y Paphos hasta casas tradicionales en pueblos encantadores.
Portugal soleado: El proceso de adquisición de propiedades en Portugal es relativamente sencillo y el marco legal protege los derechos de los compradores locales y extranjeros. Esto, junto con el estatus de Portugal como miembro de la Unión Europea, lo convierte en un destino seguro y atractivo para la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario portugués es versátil y ofrece una variedad de opciones, desde casas históricas en pueblos pintorescos hasta apartamentos modernos en ciudades vibrantes como Lisboa y Oporto. Con hermosas playas y campos de golf, el Algarve es famoso entre los compradores internacionales.
Dubai para compradores de lujo: El mercado inmobiliario de Dubai se caracteriza por estilos de vida cosmopolitas, construcciones de alta calidad y un entorno fiscal favorable. Está abierto a inversores locales e internacionales, y los extranjeros pueden poseer propiedades en áreas designadas. Esta accesibilidad, ubicación estratégica y estabilidad política hacen de Dubái un destino codiciado para la inversión inmobiliaria. Comprar una propiedad en Dubai, la brillante joya de los Emiratos Árabes Unidos, es una propuesta cautivadora para quienes buscan lujo, modernidad y potencial de inversión.
Además, sobre la compra de propiedades en el extranjero
Los mejores países para Inversión inmobiliaria: Conocer los mejores países para la inversión inmobiliaria no es una tarea que deba tomarse a la ligera. Con avances tecnológicos, mayor accesibilidad y economías globales en crecimiento, inversión inmobiliaria ha trascendido las fronteras nacionales, abriendo muchas posibilidades para los compradores extranjeros dispuestos a explorar más allá de sus mercados nacionales. Además, hay que mirar al futuro para asegurarse de que existe potencial para que su inversión crezca.
¿Cómo hacerlo en línea? Trabajo de agentes inmobiliarios: El principal rumor en los mercados inmobiliarios en estos días es sobre los agentes inmobiliarios en línea frente al modelo de agencia inmobiliaria tradicional. Desde los viejos tiempos, cuando se vendía y compraba casas a través de su agente local, vender propiedades en Internet ha cambiado el funcionamiento de los mercados. Desde agentes inmobiliarios tradicionales hasta agentes exclusivos en línea, los vendedores ahora tienen más opciones con las que trabajar, por lo que su propiedad se vende de forma rápida y sin problemas.
Sobre Nosotros
¿Sueñas con tener un paraíso en un país extranjero? ¡No busque más! Buscar casas en venta en el extranjero es una aventura emocionante, pero puede estar llena de complejidades y desafíos. Ahí es donde te guiamos en cada paso del camino. Nuestro equipo experimentado comprende profundamente el mercado inmobiliario internacional y cuenta con una amplia red de conexiones para ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta.
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