Natalie De vez en cuando, recibimos consultas que preguntan cuánto es la propiedad en España, cuáles son los costos adicionales de compra y sobre cualquier otro aspecto financiero a considerar. Si bien podemos responder las dos últimas preguntas directamente, cuando se trata de valores de propiedad, los posibles compradores de viviendas deben reducirlo a regiones específicas. Como muchos otros mercados de bienes raíces, los precios de compra varían de un pueblo a otro.
Otros factores también afectan los índices regionales de precios de la vivienda, principalmente la oferta y la demanda de propiedades frente a los compradores, y la infraestructura local. Por lo tanto, los compradores de propiedades deben conocer las áreas en las que planean invertir para maximizar la apreciación potencial del capital. Veamos qué considerar al comprar una casa en España.
¿Cuánto cuesta la propiedad en España?
1: Lugar más caro para comprar una propiedad en España
En un estudio de 2021 de la web Idealista, determinadas calles destacaban por su precio por metro cuadrado como las más caras de España. Sin embargo, dado que los mercados inmobiliarios locales son independientes, también podemos aplicar sus hallazgos a los barrios como lugares caros para comprar una casa en España. Ellos eran Calvià en Mallorca, Benahavis en Málaga, Calle Mozart en Marbella, Urbanización Cascada de Camojan en Marbella, La Finca, Calle Canete y La Moraleja, en Marbella, y Calle del Camino Ancho, en La Moraleja. Al agrupar los hallazgos, dijeron que las áreas prominentes para casas de lujo en España incluyen Cataluña, Valencia, Islas Canarias, País Vasco y Cantabria.
2: El lugar más barato para comprar una propiedad en España
Idealista realizó otro estudio, pero esta vez basado en lugares baratos para comprar una casa en España según precios por metro cuadrado. El lugar más económico fue el barrio de El Carpio de Tajo en Toledo. Le siguieron Barruelo de Santullán en Palencia, Cebolla en Toledo y Almadén y Herencia en Ciudad real. Los precios oscilan entre 400 y 450 euros el metro cuadrado.
3: ¿Cuánto es el impuesto de compra de la propiedad en España?
El impuesto de compra de propiedad en España cuesta entre 8 y 11.5%, dependiendo de la propiedad nueva o de reventa. Generalmente vendidas por desarrolladores, las propiedades nuevas incurren en un IVA del 10 % y un impuesto de timbre del 1.5 %. Mientras tanto, las casas de reventa comúnmente vendidas por los propietarios directamente oa través de un agente inmobiliario incurren en impuestos de transferencia de propiedad que operan en escalas móviles que dependen de los precios de la propiedad. Por ejemplo, cualquier propiedad que se venda por 400,000 o menos incurre en un impuesto del 8%. Este se eleva al 9% para inmuebles por valor de 700,000 euros y al 10% en cualquier vivienda superior a esa cantidad.
4: ¿Cuánto es el Impuesto de Sucesiones en España?
Las leyes del impuesto sobre sucesiones en España dependen de varias variantes. El impuesto sobre sucesiones se denomina impuesto de sucesiones, o en español impuesto de sucesiones y donaciones. Tanto los residentes como los no residentes deben pagarlo. Además de recibir bienes de parientes fallecidos, los impuestos también se aplican al dinero, ya sea de parientes o de seguros de vida. Las excepciones son la muerte de un cónyuge. Dado que el Código Civil español regula el impuesto sobre sucesiones, los porcentajes varían de una región a otra. Así, los residentes que hayan vivido en España durante cinco años o más utilizarán las leyes autonómicas. Mientras que aquellos que no son residentes pero heredan dinero o propiedades usan las leyes estatales, independientemente de la ubicación de la propiedad.
5: ¿Cuánto depósito necesito para comprar una casa en España?
Mientras que los residentes en España tienen acceso a mercados hipotecarios competitivos, los no residentes tienen opciones más limitadas. Por lo tanto, al considerar hipotecas, compare precios para encontrar buenas ofertas. En general, los bancos españoles prestan entre el 70 y el 80 % del precio de compra, por lo que el objetivo de los depósitos es entre el 20 y el 30 %. Sin embargo, también recuerde tener en cuenta los costos de administración de la hipoteca.
6: Costos de compra adicionales
Además de los presupuestos de propiedad, tenga en cuenta entre un 10 % y un 15 % para gastos de compra e impuestos adicionales, que varían de una región a otra. Además, tenga en cuenta los gastos de notario, procurador, registro de la propiedad, gestoría y banca.
7: Cómo comprar una casa en España
Comience por navegar por nuestros listados de propiedades de apartamentos y villas en venta. Cada lista incluye información del área, fotos, dormitorios, baños, descripción de la casa y ubicación. Para recibir más información sobre esa propiedad o para concertar una visita, utilice los datos de contacto.
Una vez hayas encontrado una vivienda para comprar, obtendremos tu NIE Número de Identificación de Extranjero. Puede hacerlo personalmente, a través del Ministerio del Interior, la Embajada de España en su país de origen o un apoderado designado. A continuación, abra una cuenta bancaria local. Si bien no es un requisito legal, es útil pagar impuestos, servicios públicos, obtener hipotecas locales y transferir dinero. Como agente inmobiliario en España, nos encargamos de todo y te guiamos paso a paso, para que siempre estés bien informado.
8: Acerca de la compra de propiedades de alquiler
Algunos compradores buscan inversiones en propiedades de alquiler para cubrir los costos de compra. La publicidad de pisos en alquiler para vacaciones requiere habilidades creativas de marketing para garantizar altas tasas de ocupación. Además, las propiedades de alquiler a corto plazo inundan muchos centros turísticos costeros, por lo que se esperan rendimientos de alquiler más bajos. Examine cuidadosamente a los inquilinos a largo plazo e investigue las leyes de alquiler para conocer sus obligaciones legales. Los impuestos sobre la renta sobre los alquileres tienen factores variables, y valdrá la pena contratar a alguien para que se encargue de ello. Además, los no residentes necesitarán una empresa profesional para gestionar reservas, limpiezas y depósitos.
9: Acerca de las propiedades de inversión
España atrae a menudo a inversores inmobiliarios internacionales. Sin embargo, no piense en vender casas para hacer inversiones inmobiliarias rentables. Cuando compre una propiedad de inversión, consérvela a mediano o largo plazo, simplemente porque muchos lugares en España tienen abundancia de viviendas nuevas; por lo tanto, el crecimiento anual es lento. Además, los tipos de propiedad son importantes. Las casas de reventa amuebladas ofrecen una apreciación anual, mientras que los proyectos sobre plano permiten a los compradores de inversiones inmobiliarias un descuento por una compra anticipada.
10: Consejo para ahorrar dinero
Naturalmente, los mercados inmobiliarios españoles operan en euros, por lo que los compradores de viviendas deben transferir divisas. En lugar de usar bancos, elija compañías de cambio de divisas como Wise, que ofrecen mejores tipos de cambio y tarifas de transferencia más bajas.
11: Mejor lugar para comprar una propiedad en España
Este artículo analiza las regiones que lideran el mercado inmobiliario en españa y qué los hace destacar como lugares deseables para los compradores de viviendas y cualquiera que busque invertir en una propiedad. Como un popular destino de vacaciones y expatriados para británicos y otras nacionalidades, las ciudades y los pequeños centros turísticos costeros de toda España aportan algo único a la propiedad inmobiliaria internacional. Algunas áreas resultan mejores que otras en cuanto a potencial de compra para alquiler, mientras que otras desarrollan infraestructura y practican una planificación urbana sostenible que ofrecen una mayor apreciación del capital.
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