Natalie Esta guía de compra de propiedades en España tiene como objetivo que todos los compradores por primera vez conozcan el mercado inmobiliario español. Ya sea que los compradores de viviendas quieran propiedades económicas por debajo de 100K o propiedades inmobiliarias de alta gama con precios de seis cifras, comprar en España como extranjero o en cualquier otro país es monumental. Antes de hacer nada, el primer paso es ordenar sus finanzas.
Decide cuánto dinero gastar y de dónde vendrá. ¿Implicará vender o hipotecar propiedades en el Reino Unido o vender otros activos para obtener la cantidad necesaria? Al comprar cualquier propiedad, también considere todos los costos adicionales involucrados. Los compradores que no ordenan sus finanzas a menudo se apegan a una propiedad de inversión que no pueden permitirse comprar. Por lo tanto, los planes financieros son el paso más crucial para comprar una propiedad sin problemas inesperados.
Guía para comprar una propiedad en España
1: Determine su presupuesto inmobiliario español
Una vez que haya determinado cuánto gastar en su nueva primera vivienda en España, elimine propiedades fuera de este presupuesto. Además, considere los siguientes puntos financieros críticos
- Cuánto dinero en efectivo disponible hay.
- Calcule los pagos mensuales de la hipoteca y las tasas de interés si pide prestado.
- Decida si vuelve a hipotecar su casa en el Reino Unido para liberar capital.
- Sume todas las tasas e impuestos españoles que debe pagar el comprador de vivienda medio.
- Determine el presupuesto máximo para la propiedad, tasas e impuestos incluidos.
- Sume el costo total de propiedad de la vivienda en España por año.
2: Gastos de cierre para comprar en España
Hay costos adicionales además del precio de compra involucrado. Estos costos dependen…
- Si la propiedad es de nueva construcción o de reventa
- El precio de compra de la propiedad
- Ya sea comprando la propiedad con una hipoteca
Permita aproximadamente del 10% al 12% del precio total de compra para cargos e impuestos. Por lo tanto, los compradores en España con un presupuesto de 150,000 16,000 € deberían considerar XNUMX XNUMX € adicionales para los costos. Las tarifas e impuestos incurridos en la compra de una casa incluyen lo siguiente:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la escrituración de una vivienda de segunda mano en España
- ITP – Gravado al 8% en toda España. (El ITP está gravado al 10% en la región de la Costa Blanca, excepto para Murcia)
- Gastos de notario en España- aproximadamente 400€ a 900€
- Honorarios del Registro de la Propiedad en España: aproximadamente la mitad del costo de los honorarios del notario
- Honorarios para abogados independientes, normalmente entre 1,000 € y 2,000 €
- La propiedad comprada con hipotecas también genera gastos de tasación
- Impuesto de timbre: aprox. 1.5% de las escrituras hipotecarias, y una comisión de prestamista, que suele rondar el 1% de los préstamos de capital
- En las propiedades de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar de un ITP
- En las nuevas construcciones, el 1.5% del precio de compra se destina al impuesto de timbre
3: Comprar una propiedad para vacaciones en España
Comprar una casa de vacaciones: A través de nuestros muchos años de experiencia como agentes inmobiliarios internacionales, la gente a menudo pregunta si vale la pena comprar una propiedad en España para usarla en el verano. Así que, naturalmente, para los extranjeros poseer una segunda casa en España tiene atractivo, y el mercado inmobiliario de vacaciones es uno de los destinos más populares a nivel mundial para los compradores extranjeros. Podemos enumerar muchas razones por las que comprar una propiedad es una buena idea, pero si vale la pena depende únicamente de las expectativas y motivaciones. Este artículo cubrirá todos los aspectos a considerar al comprar, incluidos los destinos populares en España, las trampas que se deben evitar y las preguntas que se deben hacer.
4: Comprar tu primera casa en España
Una vez que sus finanzas estén ordenadas, encuentre su casa perfecta. El mercado inmobiliario en España está repleto de apartamentos y villas en venta; por lo tanto, no se comprometa. En su lugar, decídase por una nueva propiedad, reventa o casa sobre plano y luego comience su búsqueda de propiedad por navegando por nuestros últimos listados. Cada uno contiene todo lo que necesita saber, incluido el tipo de propiedad, la cantidad de dormitorios, baños, características de la casa, precio y ubicación en España. También se enumeran los datos de contacto para obtener más información por correo electrónico u organizar visitas.
NIE y Cuenta Bancaria: Para comprar una vivienda en España necesitas un NIE, que es tu Número de Identificación de Extranjero, antes de pagar la fianza. Lo ayudaremos a través del distrito en el que planea comprar. Luego nos dirigiremos al banco. Hay algunas razones para abrir una cuenta bancaria española. Si bien no es un requisito legal, puede pagar impuestos y servicios públicos, obtener una hipoteca local y transferir dinero para la compra.
Proceso de Contrato de Venta: Antes de iniciar el proceso de compra en España, hay algunas cosas que debe considerar al obtener su contrato de compraventa. En primer lugar, asegúrese de que no haya gastos legales ni deudas por parte del vendedor consultando con el Registro de la Propiedad. Además, asegúrese de que la planificación urbana futura no afectará el estado de vida de la propiedad. Un abogado en España puede hacer ambas cosas. Alguno Autoridad Británica los compradores, en este punto, también obtienen una encuesta, aunque no es un requisito legal. Finalmente, una vez completada la venta, obtenga una escritura pública de la propiedad, firmada ante notario. En este punto, pague el costo de otorgar la escritura, registre la propiedad en el Registro de la Propiedad español y finalmente obtenga sus llaves.
El Sistema Tributario: España establece tarifas a nivel nacional y regional, por lo que la cantidad depende de la ubicación. Sin embargo, los propietarios también pueden pagar directamente a través de cuentas bancarias españolas. Este es el curso de acción más sencillo al pagar los impuestos legales anuales sobre la propiedad española en venta. Pregunte en su oficina de impuestos local a qué impuestos está sujeto en su área local de España.
Administración de su propiedad: Las asociaciones de residentes contratan servicios de administración de propiedades para todas las propiedades a su cargo. De lo contrario, los servicios de administración de propiedades pueden quedarse con las llaves, cuidar su propiedad mientras usted está fuera y arreglar cualquier problema. Tenga cuidado al elegir su servicio de administración para asegurarse de obtener el mejor servicio disponible.
5: Dónde comprar una propiedad en España
Costa Blanca: Todo sobre los 200 kilómetros de la Costa Blanca de España atrae a los compradores de casas, desde hermosas playas, nuevos campos de golf, pueblos pintorescos y precios de propiedad competitivos. Ciertas áreas se destacan sobre el resto. Además, la Costa Blanca es un lugar ideal para inversiones de alquiler de compra para alquilar en España, gracias a su próspera industria turística.
Compuesto por partes nuevas y viejas de la ciudad, a los compradores británicos les encanta Javea. La comunidad de expatriados y la industria del turismo presentan un destino próspero. Todo, incluidos supermercados, bares, restaurantes, playas y conexiones de transporte, se encuentra a poca distancia, lo que lo hace adecuado para quienes no tienen automóvil.
Con un clima hermoso y una ubicación geográfica de fácil acceso, el Alicante región atrae a los compradores ofreciendo todo y cualquier cosa. Además de la ciudad, los destinos costeros ofrecen kilómetros de playas de arena y paseos marítimos que enfatizan los estilos de vida junto al mar. Los golfistas acuden en masa a los campos profesionales, mientras que los entusiastas de los deportes acuáticos disfrutan de la navegación, el buceo y las actividades llenas de adrenalina. Cualquiera que busque ubicaciones junto a la playa en España debería buscar propiedades cerca de Playa del Postiguet, San Juan y Albufereta.
También dentro de la provincia de Alicante, Torrevieja merece admiración. Se ha producido mucho desarrollo durante veinte años debido al creciente interés de los compradores extranjeros. Clasificada como la zona más saludable de España para vivir debido al gran lago salado que afecta al clima, Torrevieja ofrece hermosas playas y 320 días de sol. Punta Prima, un destino turístico de primer orden, se ve favorecido para comprar una propiedad en Torrevieja.
Costa Del Sol: Llamada la costa del sol, la Costa del Sol es famosa por el turismo y las ventas de casas extranjeras en España. La región tiene varios resorts de playa que vale la pena mirar para una inversión inmobiliaria ideal. Los lugares perfectos dentro de este tramo de costa incluyen Málaga, que se divide en la ciudad central y los centros turísticos costeros más pequeños. Todos hacen turismo e inversión inmobiliaria de manera profesional, al mismo tiempo que promueven las tendencias modernas con el encanto tradicional andaluz. Los compradores de propiedades pueden esperar una vida nocturna que lo abarque todo, escenas de compras y enlaces frecuentes de viajes aéreos.
Marbella, el destino con más glamour de España, respaldada por la cordillera de Sierra Blanca y frente al mar Mediterráneo, pertenece a la provincia de Málaga. Los amantes de la comida disfrutan de muchos restaurantes con estrellas Michelin; de lo contrario, 16 millas de impresionantes playas atraen a muchos expatriados potenciales que buscan mudarse a España. No se olvide de la famosa y exclusiva Milla de Oro que conduce a Puerto Banús que ofrece casas de lujo en venta.
Isla de mallorca: Para vivir en una isla en España, no busque más allá de Mallorca, ideal para familias, y 500 kilómetros de hermosas playas. La capital Palma, en la costa sur, ofrece diversos servicios locales. De lo contrario, los compradores de casas también miran a Alcudia, Formentor, Llevant y Raiguer. Junto al estilo de vida playero, Mallorca promueve los deportes activos a través del golf, la vela, el windsurf, la pesca y las rutas de senderismo.
Sobre Vivir en españa: Para muchos expatriados globales, vivir en España es el mejor cambio de vida que han hecho. La prueba de lo famoso que es el país para los extranjeros está en las estadísticas. Aunque muchos expatriados viven allí, una comunidad importante tiene más de 300,000 extranjeros. De hecho, para muchos, especialmente los jubilados, mudarse a España fue cumplir un sueño de vida ideal. Este artículo analiza lo que los posibles compradores de propiedades en España deben saber si planean residir en el país durante todo el año.
Sobre nosotros: Somos Spot Blue, una empresa de agentes inmobiliarios profesionales que ayuda a las personas a invertir en bienes raíces en el extranjero, y esperamos que esta guía de compra en España le haya resultado útil. Nuestro conocimiento experto y asesoramiento sobre el mercado inmobiliario de España se extiende a todo el país, con especial atención a la parte sur, incluida la región de Andalucía. Entonces, antes de comprar, póngase en contacto con nosotros para hablar de casas en venta en España. De lo contrario, nuestro Sección de blog incluye información útil para cualquiera que busque alquilar, comprar una propiedad, el mercado inmobiliario español y más sobre la guía de compra de propiedades en España.
