Siempre que se prepare bien y se asegure de no tomar atajos, comprar una propiedad en España puede ser sencillo. En primer lugar, piense en lo que se propone hacer. ¿Está comprando una casa para mudarse, una propiedad de inversión o algo más? Asegúrese de dedicar el tiempo adecuado a la investigación para saber exactamente lo que necesita antes de comenzar a buscar y ver una variedad de propiedades para tener algo para comparar.
Los depósitos se pueden pagar con tarjeta de crédito o transferencia bancaria y se mantendrán a su nombre. No recomendamos llevar dinero en efectivo en el bolsillo, pero el dinero debería estar fácilmente disponible, ya que una demora en su depósito podría significar perderlo frente a otra persona.
Este pago de depósito fija el precio, confirma su intención de compra y significa que la propiedad se retira del mercado sin temor a ser ignorada.
Al presupuestar su nueva propiedad, recuerde, tendrá que pagar aproximadamente el 10/11% del precio de su propiedad en impuestos y tarifas.
Después de pagar su depósito inicial, necesitará un abogado español, por lo que probablemente debería contratar uno poco después de confirmar su intención de compra.
Es una buena idea elegir uno con conocimiento local que haya sido aprobado por nosotros y que hable su idioma. Su abogado elegido llevará a cabo numerosas comprobaciones para asegurarse de que su propiedad elegida es propiedad de la persona que la vende y que se ha comercializado correctamente. También se asegurarán de que no haya deudas en la propiedad y de que toda la factura del servicio y los impuestos estén actualizados.
Al utilizar un abogado, está salvaguardando su inversión para asegurarse de no heredar ninguna deuda pendiente. Si compra fuera del plan, el abogado se asegurará de que el desarrollador tenga pólizas de seguro o garantías bancarias, de modo que si algo sale mal y la compra no procede (debido al desarrollador), se le devolverá el dinero más un 6% de interés.
Si compra sobre plano, el desarrollador puede ofrecer una hipoteca con términos y condiciones muy favorables.
Sin embargo, asegúrese de elegir la hipoteca adecuada para usted; por ejemplo, es posible que desee reunir capital en su propio país antes de venir a España.
Si necesita una hipoteca española, podemos decirle qué documentos necesita y darle muchos otros consejos.
En general, sus reembolsos no deben exceder el 35% de su ingreso mensual neto o ingreso mensual conjunto si solicita para dos personas. Recuerde que probablemente terminará pagando alrededor del 3-4% del monto de su préstamo en costos.
Por lo general, un abogado cobra el 1% del precio de compra de su propiedad más el 16% de IVA por sus servicios durante el proceso de venta.
Si desea que un tercero firme la propiedad en su nombre, pídale a su abogado que organice un poder notarial. Esto podría valer la pena si compra sobre plano, ya que a veces no tiene las licencias de ocupación otorgadas durante semanas después de que se completa la propiedad. No puede transferir servicios como agua y electricidad hasta que las licencias para ocupar estén vigentes.
La etapa final de la compra de su propiedad se completa frente a un notario público, cuando el vendedor le cede la propiedad. Aquí es cuando intercambias el pago final y obtienes las llaves de tu nuevo hogar.
Si compra a un promotor o desarrollador, debe pagar el 7% de impuesto de transferencia o el 7% de IVA más el 1% de impuesto de timbre. También tendrá los honorarios del notario que oscilan entre 300-1000 euros, dependiendo del precio de la propiedad que está comprando, más las tarifas para registrar la propiedad. Estos son aproximadamente el 60% del cargo del notario.
Es posible que desee buscar el consejo de un experto en cuanto a cuyo nombre poner en el título de propiedad. Puede haber complicados impuestos a la herencia a considerar.
