Por supuesto que puede.
Puede comenzar a hacer ofertas después de haber hecho lo siguiente:
• Realice una búsqueda entre la amplia gama de propiedades disponibles.
• Seleccione los que mejor se adapten a su elección
• Realizar un examen físico inspección de las propiedades que está considerando
• Obtener información detallada sobre el proceso de pago
El agente con el que está tratando debe informarle sobre la oferta aceptable para la propiedad que desea comprar. Sin embargo, no debe conformarse con una oferta si está ridículamente subida. Generalmente, los agentes siempre cobran precios exorbitantes porque quieren más comisiones para ellos. Así que intente ver si puede negociar un trato más bajo y mejor.
Una vez más, es importante tener en cuenta que el precio de una propiedad española en euros no cambia, mientras que el precio de la misma propiedad en libras esterlinas cambia. Esta disparidad se debe a las fluctuaciones en el tipo de cambio entre ambas monedas.
Asegúrese de ponerse en contacto con un especialista en cambio de divisas para obtener información sobre el tipo de cambio actual antes de realizar su oferta. Esto lo guiará a tomar la decisión correcta. Además, el especialista en cambio de divisas puede ayudarlo a asegurar la libra esterlina a una tasa fija para futuras compras.
Sí, puede organizar viajes de visualización.
Para tener una idea de cómo es el área de su elección, debe tomarse un tiempo para planificar un viaje allí. Este viaje lo ayudará a familiarizarse con el área y crear en su mente una imagen de usted que ya vive en ella. Durante el viaje, consulte los lugares populares, hable con la gente del vecindario y recopile información completa sobre toda el área.
Dé este paso para asegurarse de que está en el camino correcto al elegir la propiedad de sus sueños. Pero no se apresure a hacer todo esto, ya que tendrá tiempo suficiente para volver a visitarlo si así lo desea. Por lo tanto, necesita tiempo suficiente para planificar su viaje y aprovecharlo al máximo.
El mejor momento para reservar un viaje con este propósito es durante el invierno fuera de temporada, especialmente los días festivos. Utilice este período para acceder a la situación meteorológica, como cuando hace frío o está oscuro. Este período es más estratégico ya que los agentes tendrán más tiempo para atender sus necesidades. También podría tener la suerte de negociar un precio más bajo durante este período, ya que no hay ningún tipo de prisa.
Parte de las cosas que puede hacer incluyen alquilar una propiedad en el área y salir a comprar víveres. Esto le dará más oportunidades para moverse y obtener una vista más amplia del área. Obtendrá una pista sobre cómo se puede llegar fácilmente a las tiendas y los servicios y el precio de los artículos que se venden.
También puede obtener una pista si el área es tranquila o ruidosa. Por ejemplo, puede verificar si hay un club cercano que opera hasta altas horas de la noche o si la ubicación está debajo de una ruta de vuelo.
Para facilitar este proceso, puede utilizar nuestra hoja de trabajo de análisis de propiedad descargable para evaluar su propiedad preferida y su ubicación. Esta hoja de trabajo le permite crear notas y calificar cada aspecto de una propiedad y su ubicación durante la inspección. Por lo tanto, le sirve como guía para realizar una evaluación detallada de cada propiedad.
En general, los compradores deben saber que no se requiere un pedido en particular para un viaje como este. Solo asegúrese de que, en este primer viaje, documente los detalles de todas las ubicaciones o atracciones visitadas y haga su evaluación a partir de entonces. En su segundo viaje, debe centrarse más en la valoración física de la propiedad. Le instamos a que nos llame, ya que estamos listos para ayudarlo a planificar el viaje.
Generalmente, los documentos legales requeridos para comprar una propiedad en España incluyen pruebas de identificación, capital y propiedad, incluidos otros detalles de la transacción.
Los extranjeros que compren una propiedad en España deben tener un pasaporte, una tarjeta de identificación española o una tarjeta NIE y una cuenta bancaria española. Si bien el pasaporte revela su verdadera identidad, la tarjeta NIE lo ayuda a realizar sus transacciones financieras, mientras que la cuenta bancaria española ayuda a las autoridades a verificar su fuente de ingresos.
La tarjeta NIE suele ser emitida por las embajadas de España (en su país) o una comisaría de policía local en España. Sin embargo, deberá presentar su pasaporte internacional como prueba de identidad si solicita la tarjeta NIE a través de la Dirección de policía.
La tarjeta NIE puede venir en formato plástico o en papel, pero debe tener un número fiscal, así como características de la tarjeta visa con las que puede hacer algunas compras o realizar otras transacciones.
Para asegurarse de que pueda mantenerse económicamente, la policía local tendrá que visitarlo para verificar que tiene suficiente dinero en términos de saldo bancario, pensión y salario. La visita también les permite confirmar el origen de su dinero; si lo adquirió o no a través de medios fraudulentos. Una vez que esto se haya verificado, se emitirá un documento aproximadamente dos semanas después.
Tenga en cuenta que necesitará una cuenta bancaria para facilitar los pagos mensuales directos si está financiando la compra de su propiedad de forma individual. Asegúrese de seleccionar bancos con cargos relativamente justos. Más importante aún, ajústese a los cargos que se pueden obtener en los bancos españoles, que probablemente diferirán de los cargos que se pueden obtener en su país.
Otra consideración importante a tener en cuenta tiene que ver con el tipo de cambio, especialmente si está transfiriendo fondos de la cuenta bancaria de su país a la que acaba de abrir en España. Puede ahorrar mucho dinero si busca bancos con el mejor tipo de cambio y una tarifa de transferencia baja, utiliza un servicio eficiente y realiza su transferencia en el momento adecuado.
Antes de intentar comprar cualquier propiedad en España, debe tomarse un tiempo para comprender las leyes vigentes y su naturaleza dinámica. Por ejemplo, antes de 2007, la ley establecía que se podía comprar una casa sin antes ser residente. Posteriormente, necesitaba residir en España durante noventa días y registrarse para la residencia temporal para poseer una propiedad. En la actualidad, todo lo que necesita es su pasaporte, tarjeta NIE, cobertura de salud y dinero suficiente para poseer una propiedad. Así que no confíe en información obsoleta.
Además de esto, hay ciertos documentos españoles requeridos para el procedimiento de compra. Estos documentos generalmente los guarda el agente inmobiliario con el que está trabajando. Incluyen la muestra de nota que se requiere para completar la venta. Esto le permite conocer el terreno registrado con la propiedad y le brinda algunos detalles de la escritura de la casa. También indica si la propiedad tiene algún tipo de restricción, como hipotecas impagas y problemas de garantía.
También está el impuesto comunitario conocido como IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), así como los documentos del impuesto a la basura y drenaje (o Basura Y Alcantarillado) que revelan el estado de la deuda de la propiedad. Para asegurarse de que su compra se realice sin preocupaciones, debe verificar los últimos cinco pagos realizados para despejar sus dudas sobre cualquier deuda pendiente o pago de servicios públicos en la propiedad.
El precio total de compra de una propiedad depende de si es de nueva construcción o renovada. También depende de si está comprando en el acto o si está utilizando una hipoteca. Sin embargo, debe prever hasta el 12% del precio de compra para cubrir las siguientes tarifas:
8% del costo total por impuesto de transferencia (o ITP) en una propiedad que está revendiendo. Esta tasa es uniforme en todas las ubicaciones de España, a excepción de la Costa Blanca (excepto Murcia), donde el impuesto de transferencia es del 10%.
400 € - 1000 € Gastos de notario
200 € - 450 € Tasas de registro de la propiedad
1,000 € - 2,000 € Honorarios de abogados independientes
Tasas de tasación de 350 € y un impuesto de timbre que asciende al 1.5% de las escrituras hipotecarias. Si está utilizando una hipoteca, tendrá que pagar una comisión del prestamista que equivale aproximadamente al 1% de los préstamos de capital.
Si es una propiedad nueva, pagará un IVA del 10% en lugar de un ITP.
También debe pagar un impuesto de timbre que es el 1.5% del precio de compra si se trata de una propiedad de nueva construcción.
Tenga en cuenta que para comprar una propiedad en España, los no residentes deben tener un número de identificación fiscal conocido como NIE. El número de identificación fiscal debe procesarse antes de que se concluyan todos los acuerdos de compra de vivienda, ya que se utilizará en todas las declaraciones de impuestos y comunicaciones dirigidas a las autoridades fiscales. Para obtener el NIE, visite la Dirección General de Policía.
El mantenimiento de la propiedad en España conlleva ciertos costes inevitables. Puede que te interese saber que el coste de los bienes, los impuestos y otras tasas podrían ser un poco más caros en España que en el Reino Unido.
Por lo tanto, es muy importante que tenga en cuenta aspectos como las tarifas de servicios públicos, el seguro, el costo de la conexión a Internet, las tarifas de televisión por cable y satelital, el costo de transporte, las tarifas médicas y de salud y, lo más importante, la comida, al planificar los cargos de mantenimiento. Otros incluyen costos periódicos de propiedad, impuestos municipales y municipales, y cuotas de comunidad.
Por lo tanto, para reducir la carga de los costos de funcionamiento, debe considerar alquilar su propiedad. Aunque es posible que esta opción no le genere una gran cantidad de ingresos, lo que obtendrá será suficiente para pagar su hipoteca, liquidar sus gastos de funcionamiento y cubrir otros gastos de vacaciones.
