Natalie Las personas adineradas acuden en masa a Dubai para comprar propiedades y la tendencia no muestra señales de disminuir. Aunque Dubai ha estado en el radar del mercado inmobiliario durante varios años, en los últimos años ha aumentado el interés de las personas con un alto poder adquisitivo.
Knight Franks, que realiza encuestas anuales en todo el mundo, recientemente realizó preguntas exhaustivas a personas adineradas. Según sus palabras, “los mercados inmobiliarios han disfrutado de niveles récord de demanda en los últimos cuatro años, y en Dubái y, más recientemente, Abu Dabi, se han registrado importantes aumentos del valor del capital y de los alquileres en prácticamente todos los sectores inmobiliarios”.
Dejando a un lado las propiedades de lujo, la mayoría de la gente ya sabe que Dubái juega en una liga propia, incluso eclipsando a otros destinos ricos. Con promotores y arquitectos que avanzan a paso firme para construir las propiedades residenciales más grandes y mejores del mundo, las casas parecen de otro mundo.
Además de esto, el lujoso estilo de vida y el turismo han hecho famosa a Dubái. Los informes dicen que los súper ricos están llegando en masa desde Hong Kong, Estados Unidos, Reino Unido y Singapur, pero ¿qué es exactamente lo que empuja a los inversores extranjeros a comprar propiedades por millones de dólares a ir en esa dirección?
Por qué la gente adinerada acude en masa a Dubái para comprar propiedades
Entornos favorables a las inversiones extranjeras
Al pertenecer a los Emiratos Árabes Unidos, la reputación de Dubái como una ciudad amigable para los inversores internacionales y las oportunidades de negocios que ofrece hace maravillas. Habiendo ganado premios por ser uno de los mejores lugares para trabajar y establecer un negocio, los empresarios que buscan comprar propiedades comerciales o residenciales para alquilar encontrarán asesoramiento gubernamental que los apoyará. Las tasas impositivas corporativas favorables también son una gran ventaja, al igual que la exención del impuesto sobre la renta para los empleados.
Si alguna vez hubo un país que organizara fiestas de bienvenida para los inversores internacionales, Dubai es el ganador indiscutible. Los beneficios en cuanto a oportunidades de inversión superan con creces a los de otras grandes ciudades como Londres o Nueva York. Recordemos también que el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) es un centro financiero líder en Oriente Medio.
Visa dorada de 10 años para residencia de larga duración
La Golden Visa de los EAU permite a los extranjeros estudiar, trabajar y vivir en cualquier emirato de los EAU. Los principales beneficios de los permisos de residencia son que tienen una duración de cinco o diez años y no se necesitan patrocinadores. Además, se pueden incluir en la solicitud a familiares y personal doméstico. El programa de visas doradas cubre muchos grupos demográficos, desde empresarios hasta compradores de bienes raíces y profesionales con talentos excepcionales y únicos. Una vez aprobadas, las visas de residencia de largo plazo le permiten entrar y salir cuando quiera. En 2023, la Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjeros de Dubái (GDRFA) emitió 158,000 visas doradas.
Infraestructura de clase mundial para el transporte
La excelente infraestructura de transporte impresiona a todo el mundo. Diseñada para la comodidad y la vida cotidiana, desde el aeropuerto hasta los puertos y las carreteras, las autopistas bien mantenidas y las carreteras principales incluyen Sheikh Zayed Road, que conecta con Abu Dhabi, y Al Khail Road. El metro de Dubái es una red ferroviaria totalmente automatizada y sin conductor, y las líneas roja y verde dan servicio a todos los distritos. Además de un impresionante sistema de tranvía, el aeropuerto de Dubái maneja más de 86 millones de pasajeros al año y quieren construir un sistema Hyperloop para conectar con Abu Dhabi en 12 minutos.
Ubicación estratégica y puerto de Jebel Ali
Aunque a menudo se dice que Estambul es el puente entre Oriente y Occidente, La ubicación ideal de Dubái La conecta con Europa, India y Asia. Su ubicación geográfica también la convierte en un lugar privilegiado para el comercio con África. La única suposición errónea que mucha gente hace es que Dubai obtuvo su dinero del petróleo. Si bien esto ha sido indudablemente rentable, la principal razón del éxito es el comercio, para el cual el puerto de Jebel Ali es esencial.
El puerto, parte de las Zonas Económicas Libres de Jebel Ali (JAFZA), ofrece atractivas propuestas comerciales como exenciones de impuestos y propiedad extranjera total, y la tecnología ultramoderna contribuye significativamente al volumen general del comercio de los EAU.
JAFZA también ofrece a las empresas cero impuestos personales y corporativos, 100% de propiedad extranjera, sin restricciones cambiarias y repatriación de ganancias. Aquí tienen su sede empresas de diversos sectores (electrónica, petroquímica, automoción y venta minorista), y más de 7,000 empresas de alrededor de 100 países operan en JAFZA.
¡Dubái construye islas!
Dada la demanda de viviendas de lujo por parte de compradores ultra ricos, Dubai no sigue las tendencias arquitectónicas, las marca, y ninguna se destaca más que Jumeirah Bay Island y Palma Jumeriah. Con una forma de caballito de mar y la otra de palmera, esta es una residencia exclusiva que no encontrará en ningún otro lugar.
Ambas son islas artificiales construidas mediante el proceso conocido como recuperación de tierras. Por supuesto, dado el prestigio y el esfuerzo que se ha invertido en su construcción, el precio significa que solo las personas adineradas pueden permitirse vivir allí. Los precios de las viviendas a veces pueden alcanzar las siete cifras, pero obtienes una dirección en un código postal privilegiado que llama la atención y te hace conocer públicamente.
Estilos de vida de lujo para gastar
Por supuesto, el estilo de vida de Dubai es famoso en todo el mundo. A los ricos no les molesta el coste de la vida. Si bien hay algunas zonas en las que el nivel de vida es el promedio mundial, en otras regiones, como Dubai Hills, Business Bay, Dubai Marina y la isla con forma de palmera mencionada anteriormente, la vida de repente se vuelve más manejable. Mientras tanto, el Dubai Mall, el segundo más grande del mundo, forma parte del centro de Dubai, valorado en 20 millones de dólares y que cuenta con 1200 tiendas. Basta con ver los coches en la carretera, las marcas de lujo por todas partes y las joyerías para darse cuenta de que este estilo de vida complementa el mercado inmobiliario de primera.
Logros arquitectónicos
Además de construir islas, Dubai está creciendo, como se ve en Burj Khalifa, que se eleva a 828 metros y es el edificio más alto del mundo. Es todo un logro, pero no se duermen en los laureles. Un promotor llamado Emaar Properties quiere construir la Dubai Creek Tower para superar la altura del Burj Khalifa, y las propiedades sobre plano constantemente superan los límites con la última tecnología para el hogar y una vida respetuosa con el medio ambiente. Las personas con talento que quieran explorar sus sueños arquitectónicos pueden hacerlos realidad aquí.
Plan maestro urbano de Dubái 2040
Dubái, que pone un gran énfasis en el futuro, tiene como objetivo convertirse en la mejor ciudad del mundo, tal como se describe en el plan maestro urbano. Los proyectos clave que se están llevando a cabo son...
- Duplicar el tamaño de las áreas verdes recreativas
- Desarrollo de cinco centros urbanos, incluyendo el casco histórico, el centro financiero, el turismo, el centro de exposiciones y el centro de conocimiento e innovación.
- Desarrollo de centros de servicios y su accesibilidad mediante una movilidad flexible y sostenible
- El 55% de los residentes vivirá a 800 metros de una estación central de transporte público.
- Aumento del 25% en instalaciones educativas y sanitarias
- 7 mil millones de pies cuadrados de tierra para actividades industriales y económicas
- 60% del territorio para reservas naturales y áreas naturales
- Aumento del 134% en las actividades de hostelería y turismo
- 400% de aumento en playas publicas
- Opciones de vivienda integradas y diversas con los más altos estándares
Políticas monetarias favorables para la riqueza privada
Esta política, que no contempla impuestos sobre las ganancias de capital, las herencias ni los ingresos personales, es la razón por la que las personas muy ricas acuden en masa a este atractivo lugar. El atractivo entorno los anima a gastar más y a establecer allí sus negocios. Si bien el costo de vida puede ser alto, los ahorros se suman al resultado final y el marco regulatorio proporciona un refugio para su patrimonio neto.
Vida de expatriados y turismo
Este atractivo destino no es ajeno a la presencia extranjera. Según Time Out, en los primeros seis meses de 2024, 10 millones de turistas De todo el mundo llegaron para ver las delicias. El World Population Review también dice que el 85% de la población de Dubai son extranjeros expatriados.
La estadística se aplica a Dubai y los EAU; el sitio web oficial del gobierno dice: “En los Emiratos Árabes Unidos viven y trabajan más de 200 nacionalidades. La comunidad de expatriados supera en número a la población de ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos. También señalan la presencia de 80 consulados, lo que demuestra que además de ser un centro de negocios, es popular entre los extranjeros.
Datos breves y cifras
- Ubicación: Dubái se encuentra en la costa sureste del Golfo Pérsico, en el noreste de los Emiratos Árabes Unidos.
- Superficie: Aproximadamente 4,114 kilómetros cuadrados (1,588 millas cuadradas).
- Población: Más de 3.5 millones de personas (a partir de 2024), lo que la convierte en la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos.
- Idioma oficial: Árabe (aunque también se habla ampliamente inglés).
- Moneda: Dírham de los Emiratos Árabes Unidos (AED).
- Zona horaria: Hora estándar del Golfo (UTC +4).
- PIB: El PIB de 2023 se estimó en alrededor de 115 mil millones de dólares.
- Clima: De junio a septiembre las temperaturas superan los 40 °C (104 °F). Mientras tanto, de noviembre a marzo las temperaturas oscilan entre 18 °C y 30 °C.
- Precipitaciones: El promedio es de alrededor de 3.9 pulgadas al año.
- Religión: El Islam es oficial, pero otras culturas y religiones son bienvenidas.
Entonces, ¿dónde compran propiedades los súper ricos?
Centro de Dubái: El centro de Dubái, junto a las calles Sheikh Zayed y Financial Center en el noroeste de Dubái, ofrece numerosos áticos de gran altura y villas de lujo en medio de paisajes naturales, con vistas inigualables al golfo Pérsico y a las fuentes de Dubái. Además, el canal de Dubái atraviesa esta zona.
Dubai Marina:Con un marcado ambiente europeo, los compradores disfrutan de calles limpias, restaurantes de lujo, tiendas y un ambiente moderno y elegante. Muchos propietarios de yates de lujo suelen atracar en Dubai Marina Walk.
Ranchos árabes: Esta comunidad cerrada de 4000 villas y casas adosadas tiene una gran demanda entre compradores deseosos de disfrutar del nivel de vida, escuelas internacionales, excelentes conexiones de transporte y entornos familiares.
Al-Barari: Al Barari se dedica al disfrute del medio ambiente. El ochenta por ciento de los espacios verdes están ocupados por más de 1500 especies de plantas. Cinco barrios se encuentran entre distritos temáticos e incluyen varios tipos de propiedades, desde villas adosadas hasta mansiones privadas.
Palma Jumeirah: Desde una vista aérea, la isla artificial parece una palmera y se gana la admiración mundial. Este lujoso barrio ofrece villas y suites tipo ático, un ambiente oceánico y vistas espectaculares al mar Pérsico.
Colinas de los Emiratos: Al igual que el famoso Beverly Hills de Estados Unidos, muchos expatriados adinerados pueden hacer una sola adquisición de seis cifras o más. Emirate Hills también se expande hacia los barrios de Hattan, Meadows, Lakes y Springs.
Isla de la bahía de Jumeirah: Con una ubicación privilegiada en el mar Arábigo, Jumeirah Bay parece un caballito de mar gigante desde arriba. Como era de esperar, ofrece un estilo de vida náutico de alta gama para cualquier persona a la que le guste navegar.
Sur de Dubái/Ciudad de las Exposiciones:Este desarrollo, que incluye propiedades en régimen de propiedad absoluta y de arrendamiento, tiene como objetivo fomentar el crecimiento económico y proporcionar residencias de alta calidad. Abarca 145 kilómetros cuadrados e incluye apartamentos de lujo de 1 a 3 habitaciones, y los precios de venta promedio de los apartamentos comienzan en 600 000 AED.
Sobre Nosotros
Somos Spot Blue Property Consultancy y agente inmobiliario. Ayudamos a inversores y compradores de propiedades a adquirir propiedades en Dubái. Con la creciente demanda de propiedades de lujo y comerciales, nuestra cartera se expande cada semana y es fácil entender por qué las personas adineradas acuden en masa a Dubái para comprar propiedades. Para obtener más información sobre cómo convertirse en comprador de una vivienda, contactar a un agente hoy, o navegar por nuestro portafolioLos siguientes artículos también serán de interés.
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