Natalie Existen innumerables lugares en Europa donde los estadounidenses pueden comprar propiedades. El mercado inmobiliario europeo es un tesoro, desde encantadoras casas en el campo hasta animados apartamentos urbanos. Sin embargo, cada país tiene sus propios mercados inmobiliarios y leyes, que la UE no rige. Esta diversidad significa que los compradores no pertenecientes a la UE deben investigar a fondo antes de comprar, por lo que en este artículo analizamos los lugares, los procedimientos de compra, las regulaciones, la residencia, las implicaciones fiscales y más.
Países donde los estadounidenses pueden comprar propiedades en Europa
1: España
Aunque las casas son más baratas en el Norte, la mayoría extranjeros en españa Pague ese extra y diríjase a las costas del sur para disfrutar de un clima más cálido. La Costa del Sol y la Costa Blanca abarcan cientos de ciudades y pueblos a los que se dirigen los propietarios de viviendas de vacaciones y los jubilados extranjeros. Mientras tanto, los expatriados que trabajan generalmente se dirigen a las grandes ciudades como Madrid y Barcelona en busca de mejores oportunidades laborales. España no es ajena a los extranjeros, ya que los europeos y otras nacionalidades compran casas allí durante todo el año y se retiran allí para disfrutar del estilo de vida de sol, mar y arena.
2: Portugal
Como destino favorito de los compradores famosos, el algarve Portugal tiene una larga reputación de lujo y, por supuesto, es uno de los principales destinos de golf del mundo. Con vuelos directos desde Estados Unidos a lugares como Lisboa y Faro, los estadounidenses dicen que disfrutan de un mejor nivel de vida, especialmente si se tiene en cuenta el coste de la vida.
Bairro Alto está ganando adeptos, pero para los estilos de vida de alto perfil, Quinta Do Lago tiene mucho que ofrecer. Ubicada justo al oeste de Lisboa, Cascais, famosa por sus hermosos paraísos de arena y su costoso puerto deportivo, presenta otra opción de precio que vale la pena. Los compradores de viviendas pagan precios más altos por propiedades costeras con fantásticas vistas al mar, pero los mercados inmobiliarios locales ofrecen casas de lujo con estilo y delicadeza.
3: Italia
Las regiones como la Toscana y Umbría y las zonas costeras como la Costa Amalfitana son populares entre los compradores estadounidenses, e Italia es famosa por sus casas históricas y sus villas en el campo. Las ciudades de Udine y Bolzano tienen estándares de vida más altos, pero en los últimos años, el desarrollo de infraestructura ha impulsado la popularidad de Puglia. Los precios de las propiedades varían significativamente según la región. El norte de Italia (por ejemplo, Lombardía, Véneto) es generalmente más caro que el sur (por ejemplo, Calabria, Sicilia). Para comprar, los extranjeros necesitan un Codice Fiscale. Después de firmar un Acuerdo Preliminar (Compromesso), pagarán el depósito, firmarán el Acuerdo Final (Rogito) y tomarán posesión.
4: Francia
Los estadounidenses llevan mucho tiempo siendo los favoritos en París, la ciudad de las artes, la cultura, la gastronomía y el diseño. Sin embargo, en los últimos veinte años, se han expandido hacia la Provenza. Mientras que la Riviera ofrece los precios más altos, algunos compradores optan por estar en contacto con la naturaleza en los Alpes franceses, donde las ciudades han extendido sus temporadas turísticas más allá de las típicas escenas de esquí.
La ciudad más antigua de Francia, Marsella, cuenta con la famosa Basílica de Notre-Dame-de-la-Garde, una iglesia romano-bizantina y símbolo de la ciudad. La ciudad de Burdeos ofrece una gastronomía regional refinada y restaurantes franceses que sirven delicias gourmet. El apodo de Lyon, "capital de las luces", hace referencia al festival de cuatro días Fete des Lumières. Muchas otras ciudades, como Niza, atraen a expatriados que buscan vivir en el campo.
5: Grecia
Islas como Creta, Santorini y Mykonos son populares como destinos vacacionales, mientras que ciudades como Atenas y Tesalónica ofrecen historia antigua y comodidades modernas. Grecia es significativamente más barata que Estados Unidos en cuanto al costo de vida, lo que la convierte en una opción atractiva para jubilados e inversores. Con residentes extranjeros que representan aproximadamente el 8% de la población, Grecia ofrece estilos de vida excepcionales y los precios suelen ser más asequibles que en países europeos como Francia o Italia, especialmente en áreas con menos afluencia turística.
6: Irlanda
Dublín y las zonas rurales del condado de Clare atraen a compradores estadounidenses. El entorno angloparlante y las leyes de propiedad favorables son factores atractivos, e Irlanda tiene fama de ser un paraíso para la inversión inmobiliaria a largo plazo. Los bajos impuestos son una ventaja significativa para los jubilados estadounidenses.
Irlanda tiene una economía robusta y de rápido crecimiento, a la que muchas empresas multinacionales, en particular las de tecnología y farmacéutica, denominan el "tigre celta". Los compradores encontrarán mercados de alquiler sólidos en ciudades como Dublín, Cork y Galway, mientras que las políticas fiscales favorables a las empresas del país atraen talentos internacionales e impulsan la demanda de propiedades residenciales y comerciales.
7: Malta
Esta isla mediterránea es famosa por su clima cálido, su deliciosa gastronomía y su población de habla inglesa. Malta ofrece diversas opciones inmobiliarias y atrae a compradores de apartamentos. Los ciudadanos estadounidenses, británicos y chinos son las tres principales nacionalidades que invierten en el programa de visas doradas de Malta para obtener la ciudadanía de la UE. Hay varios lugares para comprar.
La cosmopolita Sliema cuenta con apartamentos modernos y casas históricas y es popular entre los expatriados. St. Julia alberga el puerto deportivo Portomaso, una prestigiosa dirección con propiedades de alta gama. La Valeta es la capital de Malta y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO con propiedades históricas. Gozo es una isla rural más tranquila que ofrece tranquilidad y los precios son más asequibles que en la Malta continental.
8: Chipre
Los estadounidenses pueden invertir en casas frente al mar a lo largo de la costa o en centros urbanos como Nicosia y Limassol. Lo importante es saber que el sur es parte de Europa, pero el norte pertenece a Turquía. Algunos extranjeros han estado comprando en el norte recientemente debido a los precios más bajos. tercera isla más grande Se encuentra en el mar Mediterráneo, entre Europa, Asia y África, y cuenta con cuatro ciudades principales: Nicosia, Limassol, Larnaca y Paphos, cada una con atracciones únicas. Nicosia, la capital, está llena de historia y cultura, mientras que Limassol cuenta con un próspero distrito comercial y una dinámica vida nocturna.
Además, considere Turquía
Muchos Los estadounidenses aman Turquía y se establecen en grandes ciudades como Estambul e Izmir. Esta historia de amor no es nueva, ya que se remonta a cuando Estados Unidos tenía una base aérea cerca de Ankara. Ubicada en dos continentes, Europa y Asia, Turquía ofrece experiencias únicas. Si no le preocupa comprar en un país que forma parte de la UE, Turquía tiene un proceso de compra rápido. Los compradores obtienen los títulos de propiedad en tan solo una semana, lo que hace que el proceso sea eficiente y sencillo.
Tendencias del mercado y demanda
En Alemania, los precios aumentaron un 7.6% en 2023. Francia, aunque experimentó un ritmo de desarrollo más lento, sigue siendo un actor global. El precio medio por metro cuadrado en la capital, París, es de 10,500 euros, a pesar de que en 4.5 el aumento de precios a nivel nacional fue de solo el 2022%, y luego se desaceleró en 2023. Las viviendas energéticamente eficientes, impulsadas por las normas de construcción ecológica de la Unión Europea, tienen una mayor demanda porque ofrecen ahorros de costes a largo plazo. La COVID-19 también provocó cambios en los tipos de demanda de vivienda, ya que algunas familias rechazaron los centros urbanos y buscaron viviendas en ciudades más pequeñas.
Varias áreas del sur de Europa, como Abruzzo en Italia e Istria en Croacia, están experimentando una mayor demanda. Istria refleja tendencias similares, con precios de alrededor de US$1,313 por metro cuadrado para apartamentos como Pula. La fortaleza del dólar estadounidense frente al euro beneficia a los compradores. A pesar de los problemas actuales, como la guerra en Ucrania y una posible recesión, el mercado del sur de Europa muestra una notable resistencia. Las propiedades costeras también siguen atrayendo a los compradores; sin embargo, sepa que las ubicaciones frente al mar a menudo tienen precios e impuestos inmobiliarios más altos.
Los secretos mejor guardados de Europa, como Polonia, Hungría y Eslovenia, están experimentando importantes aumentos de precios. Los precios de la vivienda en Polonia aumentaron un 17.7%, mientras que en Hungría y Eslovenia aumentaron un 9.8% y un 6.7%, respectivamente, en el año hasta junio de 2024. Cracovia es una ciudad encantadora, con una gran demanda por parte de residentes y compradores extranjeros, especialmente de países vecinos como Ucrania y Eslovaquia.
Mercados de lujo en Europa
Mayfair, Kensington y Chelsea En Londres los precios son muy altos, a menudo superando los 10 millones de libras. París es otro actor importante en el mercado inmobiliario de lujo. Los distritos 6, 7 y 8 tienen precios elevados. Mónaco Los precios están entre los más altos del mundo, a menudo superando los 50,000 euros por metro cuadrado. El atractivo de los beneficios fiscales, un país con atención sanitaria de calidad, un estilo de vida glamuroso y una ubicación privilegiada en el Mediterráneo hacen de Mónaco un imán para las personas con un patrimonio neto muy elevado.
Suiza gana seguidores por su estabilidad y limpieza. Zurich y GinebraLas propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas, especialmente a orillas del lago, alcanzan precios impresionantes. El mercado suizo atrae a fanáticos debido a los bajos impuestos. Como capital de la moda, Milán cuenta con casas de lujo en barrios como Brera y Cuadrilátero de la ModaPara Barcelona en España, el Eixample además Ciutat Vella Destacan. Si bien los precios siguen siendo más bajos que en otras grandes ciudades europeas, la demanda de propiedades de alta gama ha aumentado.
La capital de Portugal, Lisboa, y su contraparte del norte, Porto, han surgido como destinos atractivos. Áreas como Saint-Tropez, Cannes y Niza En la Riviera Francesa, los compradores adinerados buscan casas de vacaciones y propiedades de inversión. Biarritz y País Vasco en Francia Han ganado popularidad por sus hermosas playas y su ambiente relajado, atrayendo a compradores de alto nivel que buscan residencias principales y casas de vacaciones.
¿Cuáles son los lugares más asequibles para comprar una propiedad en Europa?
En muchos lugares se ofrecen precios asequibles, pero conviene tener cuidado y comprobar el estado de la propiedad y la infraestructura circundante. Por ejemplo, en algunos pueblos de Italia se ofrecen casas por tan solo 1 euro en el marco de iniciativas para recuperar zonas abandonadas. Sin embargo, los compradores deben presentar planes de renovación y cubrir los costes asociados. Estos pueblos no cuentan con servicios modernos y es necesario saber conducir un coche. Por tanto, esa casa de 1 dólar podría ser el proyecto más caro de su vida. Otros lugares conocidos por sus precios asequibles son Bulgaria, Rumanía, Moldavia y Macedonia del Norte.
Planes de ciudadanía por inversión
Si planea un viaje de larga duración a los mercados europeos, compruebe si programa visa dorada Se adapta a sus necesidades. También conocidas como ciudadanía por inversión, varios países europeos las ofrecen a los extranjeros que compran casas. Cada país tiene diferentes niveles mínimos de inversión, beneficios y criterios de solicitud.
Entre ellos se encuentran España, Grecia, Hungría, Irlanda, Malta e Italia. Portugal solía tener un buen programa, pero lamentablemente retiró la versión inmobiliaria en 2024. Además, aunque solo el 5% de la población vive en Europa, el plan de inversión para la ciudadanía de Turquía solo requiere 400,000 dólares, se procesa en tan solo seis meses y se extiende a la familia.
Un enfoque de compra paso a paso
Conozca su razón
Por lo general, la gente compra una casa por una de cuatro razones: ingresos pasivos, una inversión a largo plazo para la revalorización del capital, un lugar para vivir o como alquiler vacacional. Conozca sus razones porque esto será un factor importante en la ubicación elegida. Alguien que quiere una casa de vacaciones normalmente compra en complejos turísticos costeros cerca de restaurantes, tiendas y lugares de vida nocturna, y de la playa y el sol. Aquellos que buscan comprar para alquilar necesitan mercados con una base turística sólida. Sería mejor tener áreas prometedoras con planes de infraestructura futuros y tal vez incluso casas sobre plano para inversión.
Financiación, presupuesto y moneda
Algunos países europeos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero es necesario comprobar los términos y condiciones y las tasas de interés. Además de buscar financiación, hay que tener en cuenta los costes adicionales de la compra, como los gastos de notario, los impuestos, el impuesto de timbre, los honorarios de los abogados y los traductores. Estos suelen rondar el 8 % del precio de compra. Además, hay que tener en cuenta las fluctuaciones de los tipos de cambio, que pueden subir y bajar con el tiempo y afectar al valor de la vivienda si se vende y se convierte de nuevo a dólares estadounidenses. Por último, hay que tener en cuenta el mantenimiento y la conservación anuales. En la mayoría de los países europeos, existe una ley de condominios para los complejos de apartamentos y, por ley, se deben pagar cuotas mensuales de mantenimiento.
Encontrar un agente de bienes raíces confiable
Lo mejor sería que pusieras un pie en la puerta a través de un agente inmobiliario que conozca bien la región, hable inglés y ofrezca servicios excepcionales. Comprueba sus prácticas de comunicación oportunas. No hay nada peor que un agente que no responde a las llamadas o que tarda cuatro días en responder a un correo electrónico. Contáctenos para conocer nuestros servicios, credenciales y cómo podemos ayudarle con inversiones extranjeras.
Entendiendo el proceso de compra
Antes de firmar, comprenda completamente cómo se desarrollará el proceso. Cada país es diferente, pero su agente inmobiliario debe brindarle una explicación paso a paso de lo que puede esperar. Además, aunque algunos países no lo exigen, recomendamos contratar a un abogado local.
¿Existen implicaciones fiscales para los ciudadanos estadounidenses que compran propiedades en Europa?
Las implicaciones no se derivan tanto de la compra, sino de las ganancias de capital si vende la propiedad más adelante o de los ingresos si la alquila como negocio. Al comprar, las implicaciones dependen de si compra a su nombre o en el de una empresa.
Riesgos de invertir en bienes raíces en el extranjero
Las fluctuaciones del euro frente al dólar estadounidense afectarán el rendimiento de las inversiones de los compradores extranjeros. Además, cada país europeo tiene sus propias leyes y regulaciones inmobiliarias, que pueden diferir drásticamente. Investigue las leyes de zonificación, propiedad de la tierra, impuestos a la propiedad y restricciones porque algunos países tienen procesos complejos que retrasan las transacciones o complican las compras.
Las diferencias culturales o lingüísticas pueden generar problemas de comunicación entre agentes inmobiliarios, asesores legales y contratistas. Por lo tanto, trabaje únicamente con expertos locales que hablen bien inglés y estén acostumbrados a tratar con mercados extranjeros. Además, si no va a estar en el país, necesitará un encargado de llaves que responda en caso de emergencia, como una inundación.
Alquilar su propiedad
Si desea alquilar su vivienda, recuerde que muchos destinos europeos ya están saturados de propiedades en alquiler debido al turismo. Además, la mayoría de los destinos turísticos no ofrecen un potencial de ocupación del 100 % durante todo el año. Investigue las leyes europeas sobre alquileres a corto y largo plazo, qué licencias se requieren y cómo pagar el impuesto sobre la renta. Las propiedades comerciales abren un mercado completamente diferente y, en general, es mejor evitarlas.
Requisitos de residencia
En muchos lugares se aplica la regla de los 90/180 días, según la cual los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden permanecer 90 días, pero necesitan un permiso de residencia para permanecer más tiempo, independientemente de si poseen una propiedad residencial. Supongamos que planea pasar más de 90 días en un país de seis meses; averigüe cómo solicitar la residencia.
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