Natalie Informes recientes dicen que los compradores extranjeros de propiedades turcas están en alza, con más de 22,000 compras realizadas en 2017. Esto no es una sorpresa porque Turquía ofrece algunos de los mejores precios en el Egeo y el Mediterráneo, para acompañar el sueño idílico de una vida en el sol.
Si bien la mayoría de los extranjeros compran en efectivo, algunos propietarios han optado por obtener hipotecas turcas especializadas para extranjeros. Ofrecer financiación a ciudadanos no residentes y no turcos muestra el interés personal de Turquía en atraer extranjeros a su mercado inmobiliario.
Los informes oficiales de 2017 de Turk Stat (Institución Estadística Turca) muestran que los compradores extranjeros representan el 5% del mercado, pero con aumentos interanuales, esta cifra podría aumentar aún más. Precios bajos, complementados con una enorme gama de viviendas de obra nueva en venta, hacen Turquía el mercado de compradores ideal, por lo que la única decisión es si el efectivo o una hipoteca es la opción correcta para su inversión inmobiliaria a largo plazo.
Comprando hipotecas turcas para extranjeros
Los compradores extranjeros potenciales tienen una gran variedad de bancos turcos con Inglés asesores parlantes para elegir. La mayoría ofrece entre el 50 y el 70% del valor de tasación de la propiedad y algunos bancos también ofrecen préstamos en euros, libras y dólares, para compradores que quieran evitar el tipo de cambio de moneda.
Los plazos de amortización se pueden estructurar en un período de hasta 20 años dependiendo del banco. Las tasas de interés varían, pero los reembolsos no pueden ser más de un tercio de sus ingresos. Los bancos individuales también ofrecen hipotecas sobre plano para compradores con una garantía total de la empresa constructora.
Dos cosas importantes para recordar
Los bancos no aprobarán hipotecas para propiedades sin un Iskan o casas con hipotecas o deudas existentes. En el momento de la solicitud, verifican con el registrador de tierras local para asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas.
Un Iskan es un certificado de habitación que demuestra que la casa se adhiere a los estándares de construcción gubernamentales especificados y es apta para la habitación humana. Muchas propiedades de reventa antiguas no tienen Iskan, y esto impulsa el mercado hipotecario extranjero hacia casas nuevas y sobre plano.
¿Qué necesita para obtener una hipoteca en Turquía?
Los solicitantes necesitarán….
- Formulario de solicitud firmado
- Copias de pasaporte ante notario
- Extractos bancarios que no tengan más de 3 meses que demuestren una fuente de ingresos
- Las personas empleadas necesitan declaraciones de salario, mientras que los autónomos deben mostrar los últimos dos años del historial financiero de su empresa.
- Resumen de activos y deudas privados
- Número de identificación fiscal turco. (Se obtiene fácilmente de la oficina de impuestos local)
- Certificado de calificación crediticia de su país de origen
- Escritura de propiedad copia de la propiedad que desea comprar
Nota: Los documentos extranjeros deben traducirse y certificarse en Turquía.
¿Debería utilizar un corredor hipotecario?
Siempre hay pros y contras de utilizar un agente hipotecario, pero ir directamente a un banco posiblemente ahorrará en las tarifas de un Hipoteca turca.
Su principal responsabilidad es buscar la mejor oferta para sus circunstancias actuales, pero también actúan como asesores, lo cual es útil porque el sistema hipotecario para extranjeros en Turquía funciona de manera diferente al de otros países.
Para obtener más consejos e información sobre hipotecas turcas para extranjeros o invertir en el mercado inmobiliario turco, complete este formulario en Spot Blue Property Ltd.
