Natalie La adquisición de bienes inmuebles en Turquía representa el 19.5% del PIB. Esta cifra sorprende a muchos, tanto inversores nacionales como internacionales. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Turquía, uno de los más atractivos del mundo, tiene mucho que ofrecer. Del crecimiento esperado del capital al programa de ciudadanía por inversión, Turquía bienes raíces capea las tormentas de los problemas económicos globales una y otra vez.
Desde los planes de pago a largo plazo sin intereses del 0% para viviendas nuevas asequibles hasta las casas de lujo que se consideran las más caras de Turquía, un aspecto clave es la diversificación. Sin embargo, hay muchas otras razones por las que Turquía Mercado inmobiliario funciona bien. Miremos más a fondo la adquisición de bienes raíces en Turquía y cómo los mercados contribuyen al PIB.
Cómo contribuyen los bienes raíces al PIB de Turquía
1: Estadísticas de vivienda turcas
Antes de examinar por qué el sector inmobiliario de Turquía es tan fuerte, veamos algunas estadísticas inmobiliarias. Turk Stat es el Instituto de Estadística de Turquía. Publican todos los detalles de Turquía, desde la economía hasta los aspectos sociales. Veamos el apartado de construcción y vivienda. El Instituto de Estadística de Turquía afirma que el mes pasado (julio de 2023) se vendieron 109 casas en Turquía. Este fue un aumento del 548% interanual.
Hubo una disminución del 17% en el primer semestre del año, según las cifras del año pasado. Aún así, la razón principal fue menos hipoteca ventas, probablemente debido a los cambios en las tasas de interés implementados por el Banco Central para apuntalar la economía, que actualmente está experimentando problemas con el debilitamiento de la lira turca y la alta inflación. En cuanto a la tipología de viviendas, hubo el doble de reventas que de compra de viviendas sobre plano o de nueva construcción. En cuanto a las ventas al extranjero, en ese mes se registraron 2801 ventas.
2: Precios de la vivienda en Turquía
Ahora nos dirigimos al Residencial. Propiedades Índice de Precios publicado por el Banco Central. El Propiedad residencial El índice de precios, que cubre todo el país, se construye para monitorear los movimientos de precios en el mercado inmobiliario turco. Dicen que el precio medio por metro cuadrado es de 24,598.6 liras turcas. Sin embargo, esto varía drásticamente a lo largo del país, desde EstambulYo llego a 37220.2 ₺ y Ankara a 18275.5 ₺. A pesar del aumento de los precios de la vivienda en Turquía, sigue siendo uno de los 15 lugares más baratos del mundo para comprar una casa, según Finder.com.
3: Permisos de construcción y sectores de la construcción en Turquía
Según el Instituto Turco de Estadística, un aspecto que se ha ralentizado es el de los permisos de construcción concedidos a los sectores de la construcción. A principios de siglo, Turquía se embarcó en programas masivos a nivel nacional para reinventar el sector inmobiliario, y muchas empresas constructoras entraron en acción. Según los permisos de construcción emitidos, el pico de auge de la construcción se produjo en 2017. Aún así, las licencias de construcción emitidas se desaceleraron en 2019, cuando comenzó la pandemia de COVID-19.
La lira turca también perdió valor, provocando que el tipo de cambio se disparara. Muchos materiales de construcción procedían del extranjero; Los costos de construcción y el comercio se encarecieron, lo que contribuyó a la desaceleración y, en algunos casos, provocó que las empresas constructoras cerraran. Los permisos de construcción por tipos de inversores se refieren al sector público, al sector privado y a las licencias de construcción para cooperativas de construcción de una empresa turca.
4: Tendencias del mercado inmobiliario
La COVID-19 cambió los mercados inmobiliarios de todo el mundo. En Turquía, Hubo un aumento en la demanda por parte de los compradores nacionales de las zonas costeras de Turquía, ansiosos por escapar del COVID-19, que se propagó rápidamente en las grandes ciudades. Además, los compradores nacionales se están alejando de la gran ciudad de Estambul.
A pesar de no ser la capital, Estambul es el centro de todo, desde negocios hasta finanzas, educación y bienes raíces. Estambul se está expandiendo hacia los distritos periféricos y se están construyendo importantes complejos de estilo de vida. Para algunos, la ciudad se está haciendo demasiado grande y se dirigen al otro paseo marítimo, la ciudad central de Izmir. Naturalmente, la actividad económica siempre afectará al mercado turco. Para los compradores nacionales y las empresas turcas, el tema candente de los tipos de interés siempre será un factor para ellos.
5: Inversión Extranjera Directa en Turquía
El portal gubernamental Invest in Turkey dice que las entradas de inversión extranjera directa en Türkiye aumentaron a 13.3 millones de dólares. Al mismo tiempo, la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario ascendió a 5.6 millones de dólares, el 42.2 por ciento de la IED total en 2021. A los extranjeros les encantan los mercados turcos y, en 2022, las ventas de viviendas a extranjeros alcanzaron un máximo histórico, con un máximo de 67,490 unidades, que representó el 4.5% de todas las ventas de viviendas. Cuando Turquía cambió por primera vez sus leyes relativas a la venta de viviendas a extranjeros, sólo captó el 1.1% de los mercados turcos.
6: El programa de ciudadanía turca por inversión
Un aspecto ampliamente discutido es la ciudadanía turca por inversión inmobiliaria esquema. Para obtener la ciudadanía, los solicitantes deben invertir 400,000 dólares en propiedades y conservarlas durante al menos tres años. Este programa también se extiende al cónyuge y a las personas a cargo del solicitante y ha despertado mucho interés por parte de los países del Medio Oriente y del Golfo. El programa se creó para impulsar el mercado inmobiliario de la ciudad más grande de Turquía, Estambul. Hasta la fecha se ha concedido la ciudadanía a unas 9000 personas.
7: ¿Cuál es el futuro del sector inmobiliario en Turquía?
Los acontecimientos globales y locales siempre afectan al mercado inmobiliario turco como a cualquier otro país. Sin embargo, los bienes raíces se consideran una inversión ideal debido a su capacidad para capear las crisis económicas nacionales e internacionales. Lo que hay que recordar sobre Turquía es que el sector inmobiliario alcanzó su apogeo hace apenas 20 años. Hasta entonces, los turcos no podían conseguir hipotecas y muchas viviendas estaban viejas y deterioradas. En algunos casos, los guetos también representaban un peligro para la salud. Las familias solían vivir juntas más de una generación.
Hoy en día, el mercado sigue creciendo en más de un sentido, gracias al plan de visión 2023 del gobierno turco. Los planificadores y arquitectos trabajan juntos para garantizar espacios verdes y tendencias de vida modernas. Al mismo tiempo, las inversiones municipales en transporte, educación e instalaciones sociales aumentan el perfil de una región. Sin embargo, como ocurre con cualquier país, es mejor profundizar a nivel regional que a nivel nacional cuando se analiza la inversión y el crecimiento.
Ciertos lugares de Turquía tienen mejores predicciones para el crecimiento del capital que otros. Estambul, la ciudad más grande, siempre será un punto de inversión. Aún así, nuevos distritos emergentes están acaparando la atención en todo el país a medida que las comunidades crecen y se expanden. Pero, ¿cómo se compara Turquía con los países europeos? Para ello, debemos mirar las Euro Stat.
8: Turquía y el índice de vivienda de Eurostat
El índice de precios de la vivienda de Eurostat cubre las tendencias en los países europeos, incluido si los precios de las propiedades están subiendo, bajando o permaneciendo estables en diferentes regiones y países. La lista de países también se puede utilizar para comparar el desempeño de los mercados inmobiliarios en los países europeos y se unen algunos no europeos. El HPI de Eurostat se utiliza para diversos fines, incluido el análisis económico, la evaluación de políticas y el seguimiento de las tendencias en el mercado inmobiliario.
Ayuda a gobiernos, investigadores y formuladores de políticas a evaluar los mercados inmobiliarios. Eurostat calcula el HPI utilizando una metodología que considera los cambios de precios de las propiedades residenciales teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tipo de propiedad y el tamaño. El índice compara los movimientos de los precios de las propiedades en la lista de países y regiones.
Los datos del HPI se recopilan de varias oficinas nacionales de estadística e instituciones responsables de la vivienda y datos inmobiliarios en cada país europeo participante. Estas fuentes proporcionan datos sobre transacciones y precios de propiedades. Sus últimos datos desde el cuarto trimestre de 4 hasta el presente muestran que Turquía lidera el índice de vivienda. Por tanto, el país es ideal para inversores que buscan salir de la zona euro.
9: Por qué Turquía atrae a inversores inmobiliarios internacionales
Los sectores inmobiliarios en Turquía tienen varias fortalezas que hacen del país un destino atractivo para inversores nacionales y extranjeros. Estas fortalezas incluyen:
Localización geográfica: Turquía sirve de puente entre Europa y Asia, lo que convierte al país en un lugar estratégico para el comercio y el comercio. Estambul, una importante ciudad global, es un centro importante para los negocios y las finanzas internacionales.
Diversos tipos de propiedades: El mercado inmobiliario turco ofrece varios tipos de propiedades, desde apartamentos y casas hasta propiedades comerciales y casas de vacaciones. Esta diversidad atiende a un amplio espectro de inversores y compradores.
Turismo en auge: El turismo en Turquía presenta sitios históricos, hermosas costas y experiencias culturales. Esto impulsa la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, creando oportunidades de inversión en los sectores de hostelería y turismo.
Transformación Urbana: Turquía llevó a cabo proyectos de renovación y transformación urbana en muchas ciudades, incluida Estambul. Esto crea oportunidades para que los desarrolladores e inversores participen en la reconstrucción y mejora de la infraestructura y los barrios más antiguos.
Incentivos gubernamentales: El gobierno turco implementó varios programas de incentivos para atraer inversores extranjeros. Estos incluyen el programa Ciudadanía por Inversión, que otorga ciudadanía a inversionistas inmobiliarios, e incentivos fiscales para el desarrollo en regiones específicas.
Fuerte crecimiento económico: Turquía experimentó períodos de sólido crecimiento económico, lo que contribuyó al crecimiento de clases medias con mayor poder adquisitivo. Esto, a su vez, impulsa la demanda de viviendas y propiedades comerciales.
Sector Bancario Estable: El sector bancario de Turquía es relativamente estable y ofrece opciones de financiación para inversiones inmobiliarias. Los mercados hipotecarios también se han ido desarrollando, lo que ha permitido que más personas accedan a la propiedad inmobiliaria.
Atractivo cultural: La cultura y el patrimonio turcos son ricos y diversos, lo que atrae a expatriados y jubilados que buscan experiencias de vida únicas. Este atractivo artístico impulsa la demanda de propiedades residenciales.
Desarrollo de la Infraestructura: Turquía invirtió mucho en proyectos de infraestructura, incluidas redes de transporte, aeropuertos y puentes. Estos desarrollos mejoran la conectividad y accesibilidad a varias regiones, mejorando el valor de las propiedades.
Población Joven: La población relativamente joven de Turquía garantiza una fuerza laboral en crecimiento y el potencial de una mayor urbanización. Los jóvenes profesionales y las familias contribuyen a la demanda de vivienda.
10: Estambul – El rey de la propiedad turca
- Población: Aproximadamente 15 millones
- PIB: más de 400 mil millones de dólares (2021), el 40% de la economía de Turquía
- Precio promedio de la propiedad: varía ampliamente según el distrito
Estambul, la ciudad más poblada de Turquía, sigue experimentando un crecimiento demográfico significativo debido a la migración interna y la urbanización. Este crecimiento impulsa la demanda de vivienda y desarrollo inmobiliario. Estambul también ha atraído mucha inversión extranjera. El gobierno turco implementó políticas que alientan a los compradores extranjeros, como otorgar Ciudadanía de Turquía a inversores confiados.
Los precios de las propiedades en Estambul varían ampliamente según la ubicación, el tipo y la condición. En los últimos años, Estambul experimentó tanto aumentos de precios como estabilización en varios barrios. Las zonas populares y centrales tienden a tener precios inmobiliarios más altos. Además, el próspero mercado de alquiler de Estambul se debe a la gran población y presencia de estudiantes, expatriados y profesionales. Los rendimientos del alquiler varían según el vecindario y el tipo de propiedad.
En general, Estambul ha experimentado una transformación urbana, reemplazando edificios viejos y deteriorados por estructuras modernas y resistentes a los terremotos. Este proceso abrió oportunidades de desarrollo e inversión. Para mantenerse al día con la demanda de vivienda, Estambul también vio importantes proyectos de infraestructura, incluidas nuevas redes de transporte, puentes, túneles y aeropuertos. Estos desarrollos han influido en los precios de las propiedades y la accesibilidad.
Principales distritos de Estambul que contribuyen al PIB
- Beyoglu: Este distrito, que abarca la plaza Taksim y la zona histórica de Gálata, cuenta con prósperos escenarios culturales, lo que hace que el barrio sea ideal para la modernidad y la tradición. Los precios de las propiedades en Beyoglu varían, con distritos exclusivos como la avenida Istiklal y Cihangir con tarifas más altas.
- Besiktas: Besiktas, hogar de prestigiosas universidades, barrios exclusivos y lugares emblemáticos como el Puente del Bósforo, atrae a compradores locales e internacionales. El distrito ofrece lujosos apartamentos y propiedades frente al mar.
- Kadiköy: Ubicada en la Estambul asiática, Kadikoy presenta escenas sociales vibrantes y excelentes conexiones de transporte con la Estambul europea. Los precios de las propiedades son ligeramente más bajos que los de los distritos europeos, pero han ido aumentando constantemente.
- Sisli: La cosmopolita Sisli cuenta con centros de negocios, distritos comerciales exclusivos y residencias de lujo. Esta zona atrae a inversores que buscan apartamentos y propiedades comerciales de alta gama.
11: Otros lugares para invertir en propiedades turcas
- La ciudad turca de Antalya: la joya del Mediterráneo
- Población: Aproximadamente 2.5 millones
- PIB: más de 30 mil millones de dólares (2021)
- Precio promedio de la propiedad: varía según el distrito
Antalya atrae a turistas e inversores inmobiliarios a lo largo de la pintoresca costa mediterránea de Turquía. Esta ciudad costera ofrece playas impresionantes, un clima agradable y una próspera industria turística. Por lo tanto, la Dirección Provincial de Cultura y Turismo de Antalya dice que la ciudad recibe a más de 16 millones de turistas cada año. Los distritos principales para la inversión incluyen...
- Konyaalti: Este distrito cuenta con hermosas playas y una infraestructura moderna. La playa de Konyaalti, con su bandera azul, atrae tanto a visitantes como a inversores. La zona ofrece apartamentos y villas.
- lara: Lara Beach, otro lugar muy solicitado en Antalya, cuenta con complejos turísticos, hoteles y desarrollos residenciales de lujo. El distrito ofrece villas y apartamentos de lujo con vistas al mar.
El sector turístico de Antalya crece constantemente, atrayendo inversores que buscan beneficiarse de los alquileres vacacionales. Los precios de las propiedades en Antalya también han aumentado de manera constante, lo que convierte a la región en un destino atractivo para la apreciación del capital y los bienes raíces comerciales. Mientras que la belleza natural de la región, con exuberante vegetación y una impresionante costa, realza el atractivo general para residentes y turistas. El aeropuerto internacional de Antalya también ofrece vuelos directos a numerosas ciudades europeas, lo que hace que esta región turca sea conveniente para viajeros internacionales y propietarios.
- Bodrum: Un paraíso mediterráneo
- Población: Aproximadamente 200,000
- PIB: N/A (principalmente una economía impulsada por el turismo)
- Precio promedio de la propiedad: varía según el distrito
En el extremo suroeste de la costa egea de Turquía, Bodrum cuenta con impresionantes playas, una vibrante vida nocturna y atracciones históricas. La península de Bodrum ofrece diversos lugares, desde bulliciosas ciudades como Bodrum y Yalikavak hasta pueblos tranquilos como Gumusluk y Turgutreis.
El encanto único de cada zona atrae a diferentes tipos de compradores. Yalikavak, en particular, obtuvo reconocimiento internacional por su exclusivo puerto deportivo, sus villas de lujo y su atractivo para las celebridades. La zona experimentó un desarrollo significativo en los últimos años. Para retiros tranquilos, Gundogan ofrece entornos tranquilos con hermosas playas y atmósferas relajadas.
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