Natalie Con los bloqueos de Brexit y COVID, se esperaba que el mercado inmobiliario en el Reino Unido sufriera una recesión en el mercado inmobiliario. Pero 2021 ha sido testigo del auge del mercado inmobiliario del Reino Unido tanto para edificios residenciales como comerciales. Entonces, ¿dónde están las mejores áreas de inversión inmobiliaria en el Reino Unido en 2021?
¿Dónde está la mejor zona de inversión inmobiliaria en el Reino Unido?
Las mejores áreas de inversión inmobiliaria dependen de su objetivo de inversión. Si desea invertir en una propiedad para aumentar su valor para revenderla, querrá identificar las mejores áreas para el crecimiento del capital. Pero si desea invertir en una propiedad para alquilar, debe considerar las áreas que son mejores para el rendimiento del alquiler.
Aquí hay una guía de los mejores lugares del Reino Unido para la asequibilidad, el crecimiento del capital y el rendimiento del alquiler.
¿Dónde está la mejor zona para la asequibilidad?
Con el aumento de los precios de la vivienda en todo el Reino Unido, la única ciudad que no experimenta un aumento en los precios de las propiedades mes a mes en 2021 es Londres. Pero el precio medio de una vivienda en Londres es de 514,000 libras esterlinas, lo que podría estar por encima de los presupuestos de la mayoría de los inversores.
Por el contrario, otras ciudades del Reino Unido son más asequibles para las propiedades del centro de la ciudad. Las ciudades más asequibles del Reino Unido para los inversores son:
Liverpool con un precio de propiedad promedio de £ 185,000
Glasgow con un precio de propiedad promedio de £ 206,000
Sheffield con un precio de propiedad promedio de £ 224,000
Manchester con un precio de propiedad promedio de £ 240,000
¿Dónde está la mejor zona para el crecimiento del capital?
El crecimiento del capital es el aumento de los precios de las propiedades a lo largo del tiempo. Invertir en áreas del Reino Unido con un buen crecimiento de capital debería brindarle una propiedad asequible en un área con una economía fortalecida que apreciará su valor.
Liverpool ha experimentado un crecimiento del 8% en los últimos 5 años y del 21% en los últimos 10 años
Birmingham ha experimentado un crecimiento del 14% en los últimos 5 años y del 32% en los últimos 10 años
Manchester ha experimentado un crecimiento del 16% en los últimos 5 años y del 35% en los últimos 10 años
¿Dónde está el mejor rendimiento de alquiler en el Reino Unido?
El rendimiento del alquiler es la devolución del dinero que obtiene de la inversión inmobiliaria en forma de alquiler mensual. La regla para calcular el rendimiento del alquiler es tomar el ingreso anual del alquiler de la propiedad, dividirlo por el precio pagado y multiplicar este número por 100. Por ejemplo, si alguien tiene una propiedad que cuesta £ 140,000, el propietario le pedirá £ 600 de alquiler, es decir, el rendimiento será del 1.5%.
En 2020, los precios de alquiler aumentaron muy levemente, particularmente en el noroeste. los West Midlands vio un aumento del 0.9% y el suroeste un aumento del 0.6%. Pero COVID-19 ha visto caer los rendimientos de los alquileres en algunas áreas, particularmente en el este. East Midlands ha experimentado la mayor caída en los rendimientos que es -1.2% y Yorkshire siguiendo de cerca.
El rendimiento y los precios medios de alquiler en el Reino Unido para 2021 son:
| CIUDADES | AVG. ALQUILAR | ALQUILER ANUAL PROMEDIO | PRODUCIR (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| Londres | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edimburgo | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Por lo tanto, los mejores rendimientos de alquiler en 2021 se encuentran en el noroeste, particularmente en Manchester y sus alrededores.
¿Dónde está el mejor lugar para invertir en el Reino Unido?
Según el precio de la propiedad, los rendimientos de los alquileres y el crecimiento del capital, el mejor lugar para invertir en el Reino Unido es Salford en Manchester.
El precio medio de venta de una casa en Salford es de £ 173,311 y el precio de alquiler es de £ 1,051 por mes. Si está buscando el máximo beneficio, debería invertir en estas áreas, de modo que pueda obtener una rentabilidad media por alquiler del 7.27%.
Pasos para invertir en propiedades en el Reino Unido
Si está listo para invertir en propiedades en el Reino Unido pero es un inversor por primera vez, hay algunos consejos generales y consejos que debe tener en cuenta.
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Decidir sobre reventa o compra para alquilar
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Elija su área
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Hacer una oferta por una propiedad
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Organiza tus finanzas
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Incluya los costos
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Proporcione para su objetivo Tennant
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Considere una empresa de administración de propiedades
Cuando esté listo para comenzar a invertir en propiedades del Reino Unido, debe comenzar su búsqueda en línea. Mire los precios de las casas de diferentes áreas, investigue el crecimiento económico de diferentes áreas y comience su búsqueda.
Puede comenzar su búsqueda de una inversión inmobiliaria en el Reino Unido con Spot Blue. Nuestros listados incluyen casas de vacaciones, pisos, estudios y casas en venta en todo el Reino Unido.
