Natalie Ya está decidido y no ha sido una decisión fácil, pero necesita vender su casa rápidamente. Puede pensar que el primer y único paso es poner su casa en el mercado y luego sentarse con los dedos cruzados mientras los posibles compradores de vivienda llegan en masa a través de las puertas. Sin embargo, no es así como funciona.
El tiempo es esencial aquí, y una venta rápida de una casa implica ponerse en el lugar del comprador, desde detectar la propiedad hasta verla, hacer una oferta inmediata y mudarse. ¿Cómo se hace esto? Simplemente siga nuestra lista de verificación fácil de usar para asegurarse de que el atractivo de su hogar se destaque entre todas las otras casas en el mercado.
Cómo vender su casa rápidamente
Verificar reparaciones y mantenimiento
Para ponerse en el lugar del comprador, camine por su casa como si la estuviera viendo por primera vez. Contrariamente a lo que se cree, la mayoría de los compradores de casas no se fijan en lo bueno de la propiedad, sino en las reparaciones que se necesitan y en cuánto esfuerzo, tiempo y dinero tendrán que gastar en ella.
Llevar a cabo las reparaciones ahora podría marcar la diferencia entre que un comprador elija su propiedad sobre otra. Este es un paso esencial para propiedades más antiguas. Completar este paso también evitará que surjan sorpresas ocultas en el estudio de la propiedad.
Repare o reemplace los accesorios y accesorios rotos, cerraduras, manijas de puertas, manijas de armarios de cocina y manijas de armarios. Deshágase de los espejos rotos, repare los azulejos rotos en la cocina o el baño, renueve la lechada en el baño también, si se ve un poco negro o mohoso y repare los agujeros en las paredes donde alguna vez colgaron los cuadros.
Los expertos aconsejan que gastar dinero ahora para llevar a cabo nuestras reparaciones y mantenimiento marcará una gran diferencia en el precio final de venta, por lo que si tiene el efectivo para pagar, mire qué necesita actualizar, especialmente en el baño y la cocina, dos habitaciones que agregan valor inmobiliario. .
Otras cosas para verificar incluyen….
1: Si el techo está en mal estado, repárelo. Verifique si hay baldosas sueltas, goteras, humedad y si un árbol sobresale de la propiedad, córtelo o incluso hágalo quitar.
2: A medida que se asientan las propiedades de nueva construcción, es razonable incurrir en grietas verticales en las paredes, pero los compradores no quieren verlas, así que rellénelas y repare las puertas y ventanas que no cierran.
3: Los signos de humedad son una forma segura de obstaculizar la vista de una casa. Nadie invertirá en una nueva casa con manchas negras que cubren las paredes, los techos y las ventanas. Cualquiera que esté dispuesto a comprar una casa con humedad la querrá por un precio mucho menor.
4: ¿Qué edad tiene la caldera? Las calderas duran años, pero si la luz piloto sigue apagándose, es posible que necesite una puesta a punto de la caldera.
Factores que afectan el precio de venta
1: Ventanas de vidrio simple y doble: Una ventana de vidrio simple no es un problema, pero es aproximadamente 20 veces menos eficiente que un panel de vidrio doble. El doble acristalamiento significa que hay dos paneles de vidrio separados con un vacío entre ellos, por lo que son más eficientes energéticamente. La mayoría de los compradores de viviendas prefieren propiedades con doble acristalamiento.
2: Documentación para extensiones o conversiones: los compradores y agentes inmobiliarios querrán papeleo para extensiones y conversiones de propiedad, principalmente el permiso de planificación y las regulaciones de construcción. Vale la pena tenerlos listos en lugar de esperar a que los compradores los soliciten, ya que esto puede retrasar cualquier posible venta de casa semanas atrás. La falta de documentación también afecta el precio de venta final.
3: Piscina y un mercado inmobiliario específico: Las piscinas son muy divertidas, pero muchos compradores las consideran caras de mantener y difíciles de mantener. En el Reino Unido, También está la pregunta de con qué frecuencia utiliza una piscina al aire libre. Durante el verano, llene la piscina y haga que parezca atractivo, pero independientemente, su público objetivo de ventas debe ser el mercado inmobiliario de lujo.
Casas con atractivo exterior
La apariencia estética es tan importante como el interior. Muestra su casa a los transeúntes y es la primera vista para los compradores potenciales. Una casa con un atractivo exterior es acogedora, limpia y ordenada. Coloque los contenedores fuera de la vista, corte y quite las malas hierbas del césped del jardín, invierta en macetas o exhibiciones de flores, y dé a todos los muebles de jardín un buen lavado y limpieza.
Revise las cercas para reparaciones y si necesitan otra mano de pintura. Además, revise los marcos de las puertas y ventanas exteriores. ¿Funcionan todas las cerraduras? ¿Están aceitadas las bisagras? Esto puede parecer trivial, y algunos inversores y compradores de bienes raíces no lo pensarían dos veces antes de reemplazarlos, pero recuerde que su objetivo es una venta rápida de la casa. Bonitas plantas en macetas o cestas colgantes junto a la puerta de entrada agregarán un toque de color y darán una sensación de bienvenida a la propiedad.
Jardines verdes y áreas familiares
Piense en un jardín como un santuario. Los posibles compradores deben verse disfrutando del sol y preparando una barbacoa, comiendo al aire libre y viendo a sus hijos correr en un área segura. Recorte el césped, limpie las áreas del patio y repare los muebles del jardín. Limpia el cobertizo, pinta las cercas, poda los arbustos y arregla los macizos de flores. Todo lo que no sea atractivo a la vista debe repararse, ordenarse o desecharse.
Los cazadores de hogares inteligentes y los jardineros entusiastas reconocerán y conocerán la devastación que causa el nudo japonés. Un artículo de 2018 en MoneyWise dijo que esta planta invasiva eliminó 20 mil millones de libras esterlinas del mercado de la vivienda. Crece hasta alrededor de 10 centímetros por día, y su rápida tasa de crecimiento causa daños a las bases que resultan en hundimientos. Intentará crecer a través de los puntos débiles, como grietas en las paredes y daños en el pavimento y el asfalto.
Consejos de puesta en escena para impresionar a los compradores de viviendas
Crea el ambiente por la noche con velas y lámparas; Hace que las habitaciones huelan bien y da una sensación acogedora con la iluminación adecuada. Los olores de la comida picante y el pescado desaniman a los compradores potenciales, pero les encanta el agradable aroma del pan y los pasteles recién hechos.
Su hogar debe estar limpio y ordenado, por lo que este es el momento de tener esa sesión de desorden que ha estado posponiendo durante años. Los compradores deben imaginarse viviendo allí; quieren ver el espacio e imaginar sus muebles y pertenencias allí. Cuanto menos desorden, más fácil es hacerlo.
¿Necesita una nueva capa de pintura ?: La mayoría de las casas tienen marcas y raspaduras, pero nada que una nueva capa de pintura no pueda arreglar. Los colores neutros son los mejores, nada llamativos o demasiado brillantes, pero algo parecido a un lienzo en blanco, para que su comprador pueda poner su sello en su nuevo hogar. Los colores neutros hacen que una habitación luzca aireada y espaciosa, por lo que es ideal para trasteros. Agregar un espejo también da la ilusión de una habitación más grande.
Arregle las ventanas desnudas con cortinas o persianas que fluyan libremente, lo que sea la opción más barata. Agregue plantas o flores frescas, pero no olvide regarlas, ¡nadie quiere ver plantas y flores muertas! Es vital que los compradores vean y se sientan en un hogar cómodo y acogedor.
Consejos de marketing: agentes inmobiliarios y portales inmobiliarios en línea
Un buen agente inmobiliario le dará una valoración de la propiedad realista, pero también puede consultar los sitios web de comparación para ver a qué se venden las casas en su vecindario.
Un buen marketing también es esencial, al igual que la elección de un agente inmobiliario con conocimiento del área local, por ejemplo, áreas de captación de escuelas y conexiones de transporte, además de servicios.
Si su agente inmobiliario no utiliza un fotógrafo profesional, contrate uno usted mismo. La inversión merece la pena. Un fotógrafo profesional conocerá los mejores ángulos a utilizar y la iluminación correcta para que su hogar luzca lo mejor posible.
Las imágenes se utilizarán para publicidad y posibles compradores. Este es el primer vistazo de una inversión inmobiliaria masiva que harán, por lo que debe dejar una impresión. La tarifa no arruinará el banco y las fotos presentarán su hogar de la manera más atractiva posible.
Esto pone fin a nuestra lista de verificación de consejos útiles para vender su casa rápidamente, pero si desea leer más artículos sobre el Mercado inmobiliario del Reino Unido y el extranjero navegue por nuestro blog. Además, utilice la función de mensajería de chat del lado derecho para hablar con un representante de ventas sobre el mercado inmobiliario actual.
