Natalie En todo el mundo, los compradores de viviendas están buscando inversiones inmobiliarias en el extranjero en Turquía. Una amplia gama de apartamentos, áticos y villas en venta en todo el país están tentando a británicos, alemanes, rusos, asiáticos y de nacionalidad del Medio Oriente a invertir en el país. Esta tampoco es una moda nueva, porque, en 2018, los extranjeros que compraron propiedades alcanzaron ventas récord. Si bien las ventas nacionales se han desacelerado debido a las altas tasas de interés de las hipotecas, las masas de extranjeros que compran viviendas apuntalan el mercado de la vivienda.
Algunos buscan un flujo de caja positivo alquilándolo; otros buscan ganar dinero con las casas de inversión y su valor de mercado, otros quieren jubilarse aquí y buscan su hogar lejos de casa. Si usted es uno de los miles que buscan una inversión inmobiliaria residencial, haga su tarea. El vasto mercado que cubre los puntos de acceso regionales incluye muchos tipos de hogares, como los de lujo, económicos, modernos y tradicionales. Al conocer el mercado, está entrando; puede tomar la decisión correcta para la revalorización del capital a largo plazo y solo comprar activos que impulsen su cartera financiera.
Inversión inmobiliaria en Turquía
¿Qué impulsa las ventas en el extranjero?
Para ser claros, los compradores extranjeros han acudido en masa a Turquía durante décadas. Los precios asequibles por metro cuadrado y las promesas de un estilo de vida cómodo junto a la playa han llevado incluso a algunos extranjeros a mudarse al país, y ahora viven aquí todo el año. Sin embargo, el último impulso proviene del lucrativo tipo de cambio que para los compradores extranjeros la conversión de las monedas del mundo en liras turcas da grandes frutos. Los compradores obtienen por su dinero el doble de lo que ganaban hace cinco años. 2018 también vio otra nueva ley que muchos extranjeros acogieron con beneplácito, y fueron los ajustes al esquema del mercado de inversión en ciudadanía.
Ciudadanía turca por propiedad
Antes de 2018, las propiedades en el extranjero, los inversores que buscaban el esquema inmobiliario de ciudadanía de Turquía tenían que invertir 1 millón de dólares. Turquía era uno de los países más caros del mundo para los inversores que buscaban vivir y trabajar comprando un apartamento o villa legalmente. No hace falta decir que el esquema recibió poco interés, por lo que el gobierno redujo el nivel mínimo de inversión. En estos días, es sólo $ 400,000. La única condición es que los compradores deben conservar su vivienda durante al menos tres años. Lea sobre el Inversión en ciudadanía turca esquema.
¿Es la propiedad en Turquía una buena inversión?
Así que los precios asequibles de la propiedad, un tipo de cambio favorable, planes de inversión ciudadana y ese cómodo estilo de vida turco están impulsando las ventas a los extranjeros, pero ¿ofrece el mercado un potencial retorno de la inversión? Si planea ser dueño de la casa a largo plazo, sí, lo es, pero ahora no es el momento de cambiar de casa. Regiones como la Estambul europea también están atrayendo inversores debido a megaproyectos planificados como la ruta del canal. Aún así, pasarán años antes de que esto se complete, así que no espere un aumento repentino en el valor de las casas de inversión.
También es amplio no considerar la renovación, ya que el costo de estos y los trámites legales exceden con creces el valor potencial de la propiedad y el crecimiento del capital. Turquía vuelve a reinventar su inversión inmobiliaria mercado con las construcciones nuevas y sobre plano, y las casas nuevas no son escasas, por lo que esperar obtener una ganancia a corto plazo no es realista. Sería mejor ver esto como una inversión de cinco a diez años.
Propiedades de alquiler para ganar dinero
A veces, un inversor de bienes raíces alquila a largo plazo o compra para permitir que los inquilinos de vacaciones tengan libertad financiera. Esta es una decisión acertada si no planea usar la propiedad o si es una segunda casa. Sin embargo, el arrendamiento implica otro conjunto de reglas de arrendamiento gubernamentales, ingresos imponibles y habilidades creativas de marketing para lograr una tasa de ocupación decente. Algunos inversores contratan a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de todo el proceso, incluidas las limpiezas, los paquetes de bienvenida, la tenencia de llaves y la declaración de ingresos.
Aún así, esta desventaja se basa financieramente en sus ingresos pasivos. Si planea seguir esta ruta, la clave para obtener ingresos lucrativos es investigar los rendimientos alquilados para esa región, tenga en cuenta que esta no es una ruta para enriquecerse rápidamente y consulte el mercado existente de propiedades de alquiler. Algunos lugares están saturados de ellos, especialmente el sector de las casas de vacaciones en los centros turísticos.
Mejores áreas para invertir
Esto depende del motivo de la compra. Los expatriados occidentales compran principalmente en centros turísticos costeros del Egeo y el Mediterráneo, porque les gusta el estilo de vida junto al mar y las atmósferas multiculturales y cosmopolitas. Ciertas áreas también son más populares entre nacionalidades específicas que otras. Por ejemplo, rusos y alemanes prefieren la región de Antalya. Si bien muchos británicos han comprado en Altinkum, también conocido como Didim, de ahí su apodo de "Pequeña Bretaña".
Mientras tanto, las nacionalidades del Medio Oriente gravitan hacia lugares como Bursa, y yalova en el noroeste de Turquía y Trabzon en el noreste porque encuentran muchas similitudes en la cultura y el estilo de vida cotidiano. Si desea un ingreso de compra para alquilar, es obvio que necesita invertir en un área popular entre los turistas o los profesionales que trabajan y viajan diariamente y alquilan. Independientemente del motivo de la compra, dos regiones lideraron las ventas internas a los extranjeros.
Estanbul: Compuesto por 39 distritos, Estambul lidera el camino con la mayor cantidad de casas vendidas a extranjeros. Las áreas populares para comprar incluyen Avcilar, Buyukcekmece, Kucukcekmece y Esenyurt en el lado europeo. Aquí, las residencias de estilo de vida masivo que cuentan con una variedad de instalaciones comunes en el lugar disfrutan de piscinas, jardines, gimnasios y saunas que atraen a compradores de apartamentos y villas. Los inversionistas de bienes raíces también los prefieren porque muchos están fuera del plan y ofrecen crédito sin intereses en planes de pago a largo plazo. Ver propiedades en venta en Estambul.
Antalya Compuesto por un centro de la ciudad y pequeños centros turísticos costeros, este es el segundo lugar más popular para la venta de casas en el extranjero, pero también para el turismo, lo que lo hace ideal para comprar una casa como casa de vacaciones o para vivir en un ambiente tranquilo. Toda la región se encuentra en la ilustre costa mediterránea, y los centros turísticos más populares incluyen el centro de golf de Belek, el histórico Side, el lujoso Kalkan y la bulliciosa Alanya. Apartamentos y villas en venta en Antalya.
Otras regiones: La península de Bodrum, un centro popular entre compradores turcos y extranjeros, comprende complejos turísticos más pequeños como Golturkbuku y el elegante Yalikavak, el último punto de acceso para quienes navegan por la Riviera turca. Mientras tanto, de regreso a las costas mediterráneas, muchas nacionalidades prefieren Fethiye para un hogar durante todo el año. Al comprar un apartamento o villa en áreas como la playa de Calis, la ciudad, Hisaronu y Ovacik, este destino es perfecto para compradores de propiedades económicas.
Cómo invertir en propiedades turcas
Nuestros listados de propiedades incluyen muchas casas de reventa, nuevas construcciones y sobre plano. Ya sea que esté buscando villas de ganga en venta, un bungalow, un dúplex unifamiliar, una casa adosada o apartamentos amueblados en venta, está en nuestros libros. Cada listado incluye detalles específicos como fotos, ubicación en el mapa y características críticas de esa casa. Complete el formulario de consulta para recibir información adicional por correo electrónico. Si ya se encuentra en Turquía y desea concertar una fecha y hora de visualización, o hablar con un representante de ventas sobre el mercado inmobiliario, llámenos. Nuestra guía paso a paso para comprar una propiedad de inversión también será de utilidad. Alternativamente, siga con nosotros en Facebook para mantenerse actualizado con las noticias de la propiedad.
Acerca de nosotros: Somos Spot Blue, un agente inmobiliario internacional, que ayuda a las personas que buscan oportunidades de inversión y a ingresar al mercado inmobiliario en el extranjero. Nuestro conocimiento local de muchas áreas de Turquía nos ayuda a asesorar a los compradores que invierten en bienes raíces para que tomen una decisión acertada y rentable. Llámenos hoy y lo emparejaremos con su inversión inmobiliaria ideal en Turquía.
