Natalie Muchas personas ven a ser inversores inmobiliarios en el extranjero como una forma de diversificar su cartera inmobiliaria. ¿Y por qué no? Mirar al exterior significa aprovechar cientos de nuevos mercados y mucho potencial. Sin embargo, este no es el momento de sumergirse directamente en el fondo. Se necesitan una cuidadosa investigación y tarea para garantizar que cualquier propiedad de inversión futura valga la pena y no se convierta en un pozo de dinero, especialmente si planea alquilarla.
Cualquier buen agente inmobiliario o corredor de bienes raíces está disponible para ayudarlo a elegir una inversión inmobiliaria integral. Aún así, vale la pena estar al tanto de cuestiones secundarias como los ingresos por alquiler, las ganancias de capital, los alquileres, el impuesto de timbre, el flujo de caja, las tasas de interés y más. Entonces, comencemos con lo que necesita saber sobre inversiones en el extranjero.
Ser un inversor de propiedades en el extranjero
1: Sea un planificador financiero
Para comprar una propiedad en el extranjero, podría pensar que elegir un país es el primer paso. Sin embargo, poner las finanzas en orden es una prioridad. Tenga en cuenta que los tipos de cambio serán un factor constante. Por ejemplo, ahora, la lira turca es excepcionalmente alta, pero el gobierno tiene planes de reducirla en los próximos cinco años, por lo que los extranjeros no obtendrán tanto por su dinero como ahora. Solo piense, esto se trata mucho de invertir en su futuro financiero, ya que es una propiedad. Para ser un prestatario de un prestamista hipotecario, es esencial buscar tasas de interés bajas. Otros aspectos a tener en cuenta junto con los pagos de la hipoteca son los costos de mantenimiento y mantenimiento, el impuesto a las ganancias y los costos de compra adicionales. Si tiene dificultades, contrate a un asesor financiero, pero ahora es el momento de hacer un presupuesto, invertir sabiamente y evitar las dificultades financieras.
2: Cada mercado inmobiliario es diferente
Un error que suelen cometer los inversores primerizos es mirar únicamente los precios de las propiedades. Eligen el país más barato para comprar sin consultar las leyes de compra para el mercado inmobiliario, los costos adicionales y el mantenimiento. Tampoco consideran la liquidez, en caso de que necesiten vender rápidamente su inversión extranjera tradicional por dinero en efectivo. Cualquiera que invierta en bienes raíces en el extranjero conoce su estrategia de inversión al armarse con conocimientos sobre el proceso de compra, el estilo de vida, el PIB y las estimaciones de valor del país.
3: Conviértete en local
No es suficiente saber sobre la compra de un casa en otro país. Vaya local porque, como en todas partes, a ciertas áreas y sectores les va mejor en términos de apreciación del capital, precio de la propiedad e infraestructura. Por ejemplo, considere el mercado inmobiliario en España. Muchos extranjeros compran en las costas sur y oeste, pero rara vez se aventuran al norte y por dos razones.
Uno es el clima meteorológico y el segundo, es que las costas están más preparados para turistas extranjeros y expatriados. En Turquía, poseer una villa en el pequeño centro turístico de Didim asegura que los costos de compra y de vida sean la mitad que los de Estambul. En lugar de simplemente buscar qué país es el mejor, los inversores inmobiliarios deben investigar el paradero en ese país que ofrece el mayor potencial. Un factor clave es observar dónde compra la mayoría de los extranjeros y los planes a largo plazo del ayuntamiento.
4: Propiedad de alquiler
A veces, a algún inversor inmobiliario le gusta alquilar a inquilinos para diversificar su flujo de ingresos pasivos. Si esto es algo que desea saber, investigue el mercado de su destino elegido. Los factores a considerar son cuánta competencia existe, los precios promedio del alquiler y qué rendimientos esperar. Algunas áreas presentan mayores rendimientos que otras debido a una mayor demanda. Las propiedades de alquiler también deben prepararse precisamente para ese propósito. Por ejemplo, para los inquilinos de vacaciones, no compre en un suburbio. En su lugar, compre en el corazón de la ciudad, que está cerca de playas, tiendas, supermercados, conexiones de transporte y bancos. Consulte también las reglas sobre impuestos, contratos de alquiler y leyes de arrendamiento.
5: Compañía de administración de propiedades
Poseer bienes raíces en el extranjero puede ser un obstáculo para los no residentes. Considere la posibilidad de encontrar un titular de claves o una empresa de gestión que realice comprobaciones mensuales y se haga cargo de los pagos de facturas, e igualmente, con las propiedades alquiladas. Los inquilinos querrán un punto de contacto. No olvide incluir esta tarifa mensual en los presupuestos financieros.
6: Residencia y ciudadanía
Cualquier comprador que planee mudarse al extranjero también debe considerar las reglas de residencia. La mayoría requiere independencia financiera y un seguro médico adecuado. Además, observe los esquemas de ciudadanía por inversión para las reglas de calificación. En el presente, El sistema de Turquía solo requiere un nivel mínimo de compra de $ 400,000.
7: Comience su búsqueda de propiedades internacionales
Para tener una idea de las oportunidades de inversión, explore nuestra cartera de villas y apartamentos a la venta en todo el mundo. Incluyendo bienes raíces comerciales, compra para alquilar, casa adosada, condominio, primera casa y casa de vacaciones y propiedad residencial en venta, cada listado incluye precio, detalles de ubicación y características de la casa.
Simplemente use el formulario de consulta para obtener más información por correo electrónico o una llamada telefónica. Alternativamente, para hablar con un agente sobre inversiones, llámenos hoy. Como agente de bienes raíces que ayudó a cientos de compradores a comprar una casa en el extranjero, estamos disponibles para brindar asesoramiento imparcial sobre mercados lucrativos, diversificación de cartera, crecimiento de capital, propiedades de inversión, alquiler y más.
8: Piense a largo plazo
Por último, cuando compre una propiedad en el extranjero, considérelo como una inversión a largo plazo. Este no es el momento para cambiar de casa o buscar una propiedad en renovación, en un mercado que desconoces por completo. Al alquilar, la diligencia debida es clave para un flujo de caja positivo. Una vez que haya comprado con éxito su primera propiedad y comprenda el mercado de la vivienda, considere expandir su cartera. Para obtener más consejos sobre los mercados inmobiliarios rentables en el extranjero, consulte también nuestro blogs sobre compras bienes raíces en el extranjero.
Acerca de nosotros: Somos Spot Blue, un agente que se especializa en inversiones inmobiliarias en el extranjero. No solo vendemos casas; También ayudamos a los propietarios a garantizar que su compra en otro país se realice sin problemas al equiparlos con el conocimiento local para realizar una compra inteligente. Contáctanos hoy mismo para hablar con un agente o síganos en Facebook para mantenerse al día con las noticias de los inversores inmobiliarios en el extranjero.
