Natalie A la hora de comprar una propiedad en Dubái, algunos extranjeros se muestran aprensivos. Esto es normal, ya que no conocen el mercado inmobiliario, los tipos de propiedades, los visados de residencia y todos los demás trámites burocráticos que conlleva la venta de propiedades. Sin embargo, los inversores extranjeros pueden estar tranquilos.
Ya sea que esté buscando propiedades comerciales o residenciales, existe un procedimiento de compra establecido que protegerá su inversión. Como agentes inmobiliarios, guiamos a todos nuestros compradores extranjeros a través del proceso, ya sea que estén buscando una casa para obtener ingresos por alquiler o un lugar para vivir por un período prolongado.
El mercado inmobiliario es fácil de navegar con leyes de propiedad establecidas y un marco legal, por lo que hemos elaborado esta guía de inicio para ayudarlo a realizar una inversión extranjera inteligente con una planificación cuidadosa.
Guía para la compra de propiedades en Dubái para extranjeros
¿Por qué comprar una propiedad en Dubái?
Comunidades multiculturales: Se estima que el 85% de los residentes son de origen extranjero, lo que convierte a Dubái en un gran crisol de culturas. El idioma oficial es el árabe, pero hay una gran población de habla inglesa, por lo que no hay que preocuparse por la barrera del idioma.
Mercado de trabajo: Muchas empresas internacionales e instituciones financieras tienen su sede aquí, lo que crea buenas oportunidades de empleo gracias a la diversificación económica. Con salarios razonables, crecimiento constante y sin impuestos sobre la renta, los trabajadores ganan dinero, por lo que a menudo compran propiedades o las alquilan.
Estilo de vida: Disfrute de grandes centros comerciales con tiendas, restaurantes, entretenimiento, pistas de hielo, jardines, cines, recorridos turísticos y hermosas playas de arena prístina. Nunca se aburrirá; la única decisión difícil es decidir a dónde ir. El clima es subtropical y hace calor todo el año. En general, las temperaturas nunca bajan de los 20 grados centígrados.
Inversión e Impuestos: La mayoría de las personas no pagan impuestos sobre la renta y la mayoría de las ventas, servicios y bienes están exentos de IVA. Solo algunas empresas pagan impuestos elevados. Pero, en general, la mudanza compensa a los expatriados que se establecen en un trabajo. Además, no hay impuestos anuales ni sobre las ganancias de capital, lo que hace que el precio promedio de la propiedad sea atractivo.
Punto de interés para la inversión: Dubái supera a otras ciudades para los inversores internacionales debido al crecimiento de los precios. ¡Las transacciones inmobiliarias promedio son globales! Esto demuestra que la vivienda no es solo apta para una nacionalidad, sino que es una de las favoritas en todo el mundo. Con tasas hipotecarias razonables, precios inmobiliarios competitivos y buenos ingresos mensuales, este foco de inversión ve incentivos para los desarrolladores que incitan a los extranjeros a comprar. Además, es fácil tomar decisiones de inversión informadas gracias a los diversos idiomas que se hablan.
Propiedad de lujo: Si hay algo que Dubái hace bien, es el sector inmobiliario de lujo. Con una superficie de muchos metros cuadrados, las propiedades excepcionales ofrecen lo mejor en apartamentos y villas de gran altura. Desde el centro de la ciudad hasta los atractivos destinos de las afueras, los compradores de propiedades extranjeros encontrarán la propiedad de sus sueños. Algunas son apartamentos de hotel para quienes desean alquilar, mientras que las villas residenciales ocupan un lugar de honor en el mercado.
8 cosas que debes saber antes de comprar
Propiedades sobre plano: Las viviendas sobre plano son un gran negocio con precios competitivos. Normalmente, los depósitos de entre el 10 y el 25 % son suficientes para redactar el contrato de compraventa. Una vez completado, el promotor y el comprador oficializan el acuerdo rápido. En el caso de las ventas virtuales, las propiedades sobre plano son las que tienen más éxito, ya que la gente compra desde todo el mundo. Recuerde comprobar si hay derechos de propiedad absoluta o de arrendamiento.
Casas de reventa: Las viviendas de segunda mano tienen diferentes procesos de venta. El primer aspecto, el MOU, o Memorando de Entendimiento, describe las estipulaciones con un pequeño depósito. Los plazos para las propiedades de segunda mano varían, pero las transferencias de propiedad suelen ocurrir dentro de un período inicial de dos meses.
Propiedades para alquilar: La demanda de propiedades en alquiler por parte de la comunidad proviene principalmente de parejas o profesionales solteros, por lo que la mayoría de los inversores eligen apartamentos. Sin embargo, existe demanda tanto de viviendas económicas como de propiedades exclusivas.
Propiedad en régimen de propiedad absoluta o de arrendamiento: Existen áreas de propiedad absoluta y comunidades de arrendamiento por hasta 99 años. Algunas áreas que no son de propiedad absoluta solo están abiertas a ciudadanos registrados del CCG. Sin embargo, tenga la seguridad de que muchos lugares ofrecen propiedad absoluta a extranjeros. Los derechos de usufructo generalmente cubren 99 años y los registros oficiales de parcelas mostrarán todos los requisitos.
Financiamiento, tarifas y costos importantes: Al determinar su presupuesto, recuerde agregar aproximadamente un 8 % para los costos de cierre, los precios de los muebles y las conexiones de los servicios públicos, así como los costos y gastos anuales de mantenimiento del terreno y del servicio. Estos varían según el desarrollo, las comodidades y si compra una villa o un departamento. Siempre que los inversores inmobiliarios compran a través de nosotros, proporcionamos un plan de pago y describimos el proceso antes de que el comprador acepte.
Propiedad extranjera y liquidez: Algunas áreas tienen un mejor rendimiento que otras en términos de potencial de reventa y valor. Las comodidades, los cargos por servicios anuales, la propiedad en régimen de arrendamiento, las ubicaciones y las condiciones afectan la liquidez. Tenga esto en cuenta al visitar la propiedad.
Residencia: Los programas de visas están abiertos a los inversores inmobiliarios que desean convertirse en residentes. Las propiedades valoradas en 1 millón de AED o más permiten al propietario obtener permisos por un período de seis meses o dos años. Además, hay visas de cinco años disponibles para propiedades de más de 5 millones de AED que los propietarios se comprometen a conservar durante al menos tres años y no tienen hipoteca adjunta.
Evaluación: Puede obtener una evaluación del agente y el desarrollador o actuar de forma independiente y contratar a su propia empresa de evaluación. La empresa evaluará todos los aspectos para garantizar que la propiedad adecuada cumpla con las expectativas del mercado y brindará asesoramiento profesional en caso de incumplimiento.
Los mejores lugares para comprar
Palma Jumeirah: Como símbolo más famoso, la variedad de propiedades aquí es excepcional y los propietarios disfrutan de lo mejor en ocio, gastronomía y entretenimiento. Esta zona ofrece derechos de propiedad absoluta y tiene un buen historial. Una cosa que no encontrará aquí son opciones asequibles. Este es un desarrollo de infraestructura de primera.
Centro de Dubái: Conocida por sus enormes rascacielos y sus lugares emblemáticos, los apartamentos tipo estudio y de un dormitorio son famosos aquí, pero los altos rendimientos atraen fácilmente a los inversores. Dados los enormes rascacielos nuevos, elija la ubicación con cuidado para disfrutar de unas vistas impresionantes. La zona alrededor del Burj Khalifa tiene precios elevados para las viviendas.
Círculo de la aldea de Jumeirah: Los expatriados que trabajan y las familias prefieren este lugar porque ofrece un ambiente tranquilo y residencial. Esta pequeña ciudad cuenta con aproximadamente 6000 viviendas y está a solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Dubái.
Marina de Dubái: A los compradores de viviendas les gusta el puerto deportivo por sus altos rendimientos de alquiler y por ser una zona muy solicitada, que atrae a los compradores. La ubicación central y las comodidades atraen a los jóvenes profesionales a pesar de los altos precios de las propiedades.
Bahía de negocios: Estas torres cuentan con oficinas, departamentos residenciales y áticos, lo que las convierte en un centro de negocios. El aspecto comercial y minorista lo convierte en un gran mercado, pero la ubicación y la proximidad a las torres más altas del mundo son otras razones. A los profesionales que trabajan les encanta esta zona, con precios asequibles y alquileres de departamentos rentables.
Torres del lago Jumeirah: Los apartamentos de gran altura ofrecen instalaciones de lujo y los estudios grandes y espaciosos son una característica fundamental. El año pasado, el retorno de la inversión en Jumeirah Lake Towers fue del 6.82 %, por lo que se puede entender por qué los inversores acuden en masa a este lugar. El metro pasa por allí, mientras que otra carretera lo conecta con Abu Dhabi.
¿Dónde viven los expatriados?
Los expatriados se dispersan, pero algunas zonas se destacan más que otras. Dubai Marina No es el lugar más asequible, pero los expatriados obtienen un estilo de vida exclusivo. colina de los emiratos atrae a familias que desean una zona residencial decente con casas de lujo y acceso a Sheikh Zayed Road.
Amor entre parejas y solteros Palma Jumeirah, que ofrece varias instalaciones de ocio y un estilo de vida lujoso. Con apartamentos y casas adosadas, el Área del complejo Bluewater ofrece impresionantes vistas al mar y a la ciudad. A los expatriados les encanta Centro de Dubai. Cuando se considera El popular Mirdif, Piense en un ambiente familiar con escuelas de primer nivel. Los compradores descubren que, a pesar del estilo de vida lujoso, los precios son sorprendentemente razonables para la transferencia de propiedad.
Al mirar Ranchos árabesPiense en Bel-Air. Esta ubicación estratégica ofrece un estilo de vida de lujo justo al lado de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Business Bay Es lo esperado para los jóvenes trabajadores que viven en un apartamento con fantásticas vistas a la ciudad.
Al Barsha le va bien gracias a las escuelas internacionales, incluidas la American School y la GEMS Wellington International School. Jumeirah Beach Residence, junto a la playa de Jumeirah y cerca de escuelas, cuenta con espacios verdes y cuatro establecimientos ofrecen servicios de atención médica. A los expatriados también les gusta Colinas de Damac, laguna de Damacy el ámbito Dubai sur por precios asequibles y Colinas de Dubái.
Proceso de compra de propiedad
Preparativos: Algunos compradores primerizos buscan asesoramiento sobre inversiones, pero también determinan el tipo de propiedad que quieren, ya sea para uso personal, rentabilidad del alquiler o crecimiento de la inversión. Esto te ayudará a limitar tus opciones y tomar decisiones informadas. Investiga los sectores inmobiliarios para comprender los precios promedio, las tendencias actuales, los valores y el potencial retorno de la inversión. Considera la ubicación, las comodidades y los desarrollos futuros, así como la proximidad al trabajo, las escuelas, el entretenimiento y las preferencias de estilo de vida. Todo esto es importante para fines de inversión.
El dinero importa: Determine su presupuesto y considere los gastos de registro, las comisiones de los agentes y los posibles costos de mantenimiento. Para opciones de financiación e hipotecas, varios bancos ofrecen préstamos para la vivienda, pero primero debe obtener una aprobación previa. Recuerde los gastos de registro de la hipoteca; algunos bancos solo prestan según su país de residencia.
Ver propiedades: Visite propiedades en ubicaciones privilegiadas para ver si se ajustan a su presupuesto y preferencias. Pregunte por las tarifas anuales de los servicios de construcción y las instalaciones comunitarias. Comience su búsqueda revisando nuestra cartera de propiedades. apartamentos y villas En venta. Cada anuncio contiene todo lo que necesita saber, incluidos los datos de contacto para obtener más información o concertar visitas.
Iniciar el procedimiento:Una vez que encuentre una casa en este centro de inversión, le comunicaremos su oferta y analizaremos los términos, como el cronograma de pagos. Si la aceptamos, firmaremos un contrato de venta de reserva y pagaremos un depósito (generalmente del 5 al 10 %) al llegar a un acuerdo. Esto retira temporalmente la casa del mercado para realizar la debida diligencia. Puede buscar asesoramiento legal antes de continuar con la transacción inmobiliaria.
Escrituras de toma de propiedad: Firme el contrato de venta oficial que describe los términos y condiciones, y pague el depósito acordado (generalmente el 10%). El cambio de titularidad se realiza en el Departamento de Tierras, que requiere una tarifa de transferencia del 4%. El comprador y el vendedor, o los representantes legales, deben estar presentes para completar la transacción. Pague el saldo restante y las tarifas aplicables, como las tarifas del agente inmobiliario. Obtenga un Certificado de No Objeción para viviendas hipotecadas, que confirme que no hay cargos pendientes ni costos adicionales en la casa.
Propiedad: Ahora usted es el propietario total de la propiedad. Le ayudamos a conectar y transferir la propiedad de los servicios públicos. Si ha comprado una propiedad sobre plano, consulte las listas de defectos, las tarifas de mantenimiento y los cargos por servicios. Luego, todo el proceso de transacción de la propiedad estará terminado, así que disfrute de ser propietario de una propiedad inmobiliaria en esta ciudad dinámica.
Residencia por Inversión Inmobiliaria – Visa Dorada de 10 años
Algunos inversores experimentados que desean obtener una visa de residencia de 10 años a través de propiedades inmobiliarias compran propiedades en propiedad absoluta para solicitar la visa dorada de los EAU. Estas son las únicas propiedades que se tienen en cuenta al solicitar la residencia en base a la propiedad extranjera.
La inversión inmobiliaria no debe ser inferior a 1 millón de AED y puede ser de propiedad conjunta con un cónyuge o, si es a través de una empresa o grupo, su parte de inversión debe ser de al menos 1 millón de AED. Los EAU solo consideran el precio de compra inicial y no el valor actual. Los ciudadanos no residentes en los EAU pueden solicitar más asesoramiento llamando a uno de nuestros agentes hoy mismo.
Acerca de la visa de residencia para jubilados en Dubái
La visa de residencia de cinco años permite a los solicitantes y cónyuges mayores de 55 años con seguro médico de los EAU jubilarse y vivir aquí durante cinco años. Después de esos cinco años, solicitarán la renovación en línea y los compradores expatriados seguirán cumpliendo los criterios. El programa, disponible para cualquier persona mayor de 55 años, se introdujo para impulsar la economía local y el mercado dinámico y elevar el perfil de Dubái en la plataforma global de destinos ideales para la jubilación. Los criterios financieros son...
- Opción 1: Ingresos anuales sostenibles de al menos AED 180,000, lo que equivale a AED 15,000 mensuales.
- Opción 2: Ahorros en efectivo de 1 millón de AED garantizados en una cuenta de depósito a plazo fijo de 3 años. (Debe ser en efectivo).
- Opción 3: 1 millón de AED en una vivienda hipotecada o no hipotecada, cuyo pago hasta la fecha sea completo. Las propiedades sobre plano no son elegibles, pero las propiedades hipotecadas sí lo son si superan el millón de AED.
- Opción 4L Opciones 2 y 3 combinadas en una cuenta de depósito fijo a 3 años por un valor de AED 500,000 XNUMX cada una.
Cuando la Dirección General de Residencia y Asuntos Extranjeros o el Departamento de Tierras de Dubái aprueben la solicitud, se deberá abonar el costo de las tarifas de administración y gestión. Los solicitantes pueden patrocinar a su cónyuge e hijos sin límite, o a sus padres para visas renovables de un año, y todos deben tener un seguro médico válido.
Si su visa está activa, puede salir y entrar a Dubái cuando lo desee. Dubái no aplica impuestos adicionales a los jubilados, pero consulte con su país de origen, que es el que paga su pensión. Dubái tiene un acuerdo con el Reino Unido y España por el que los jubilados no pagan impuestos si ya pagan en su país de origen, pero esto es diferente para otros países.
Utilice nuestros servicios
Somos Spot Blue, una consultora inmobiliaria en Dubái. Nuestra amplia gama de apartamentos y villas le ayudará a realizar una inversión inmobiliaria inteligente. Vea nuestro portafolio y utilice los datos de contacto para obtener más información por correo electrónico o para concertar visitas. Alternativamente, llámenos hoy y hable con un agente sobre la compra de propiedades en Dubái para extranjeros. Ya sea que desee apartamentos asequibles o casas de lujo, podemos responder a todas sus preguntas y brindarle asesoramiento imparcial sobre la compra de su propiedad en el extranjero.
