Natalie Los beneficios de comprar una propiedad en Turquía superan ampliamente los riesgos y se equiparan fácilmente a los de los países europeos. Si usted es un inversor inmobiliario, quiere comprar una casa de vacaciones en el extranjero o planea jubilarse en el extranjero, Turquía ofrece muchas recompensas y razones para comprar. Hasta la fecha, los extranjeros representan aproximadamente el 3% del mercado de inversiones inmobiliarias, y en un año promedio se venden entre 35,000 y 40,000 apartamentos y villas.
Las nacionalidades varían en todos los ámbitos, siendo los rusos los más populares, así como los británicos, estadounidenses, europeos y de nacionalidades del Medio Oriente. En general, los extranjeros evitan las partes este y central de Turquía, y los ciudadanos extranjeros se dirigen en cambio a los centros turísticos costeros del Egeo y el Mediterráneo y a Estambul.
Las buenas razones para comprar incluyen una buena relación calidad-precio y un proceso de compra rápido, pero ¿cuáles son los otros beneficios? Esta guía completa analiza las ventajas de ser propietario de una casa en Turquía en comparación con otros destinos como España, Francia y Portugal. También brindamos sugerencias y consejos útiles sobre cómo comenzar su búsqueda.
Beneficios de comprar una propiedad en Turquía para extranjeros
1: Inmersión cultural
Para los propietarios de viviendas de vacaciones y los jubilados, la inmersión cultural ofrece al mismo tiempo emoción. Algunos propietarios extranjeros utilizan su propiedad como base para explorar el resto de Turquía y aprender más sobre otras culturas. Ya sea que se sumerja en los viajes, la historia, las tradiciones o la comida, abrir los ojos al panorama más amplio y salir de su zona de confort es bueno para la salud mental y fisiológica y el bienestar general.
2: Tranquilidad con buena liquidez
La liquidez se refiere a la rapidez con la que se puede vender una vivienda sin afectar su valor de mercado. En Turquía, la mayoría de las ubicaciones tienen buena liquidez gracias a la entrada de inversores internacionales y turcos al mercado. Si a esto le sumamos un proceso de venta rápido que toma tan solo siete días, vender una casa es fácil para los propietarios que necesitan efectivo listo para el futuro.
3: Mejor salud y calidad de vida
Algunos jubilados nos dicen que se sienten más sanos en Turquía. Quienes viven en centros turísticos junto a la playa disfrutan de un aire más limpio. Debido al clima ideal de Turquía, desde la primavera hasta el otoño, la vida social se centra en actividades al aire libre, ya sea simplemente cenar al aire libre o explorar ruinas antiguas. Los turcos prefieren comer ingredientes frescos y de cosecha propia, y la atención sanitaria también ha mejorado espectacularmente en los últimos diez años. Este estilo de vida al aire libre, desde escenas culinarias hasta patrimonio cultural, parques verdes y tendencias arquitectónicas ecológicas, le quitará 20 años de encima.
4: Permisos de residencia más largos y estabilidad
Cualquier persona que planee vivir en Turquía necesita un permiso de residencia. Las personas que invierten en la economía turca comprando propiedades por valor de al menos 200,000 dólares reciben permisos de residencia más extendidos que los extranjeros que alquilan. Además, el mercado de alquiler de Turquía está desordenado. Los altos precios en algunos destinos y las estrictas leyes de alquiler que protegen fuertemente a los propietarios preocupan a los inquilinos. Para los jubilados, ser propietario de una propiedad les da más estabilidad que alquilarla.
5: Más dinero gracias a los bajos costos de funcionamiento y de vida
La mayoría de los jubilados británicos dicen que su pensión es mayor en Turquía, especialmente si se tiene en cuenta el coste de la vida. Dicen que no disfrutarían del mismo estilo de vida si regresaran a Gran Bretaña. Esto se debe a tipos de cambio razonables, precios inmobiliarios y bajos costos de funcionamiento y estilo de vida. Por ejemplo, no hay licencia de televisión y hay que pagar un impuesto municipal mínimo. Incluso los fumadores del Reino Unido ganan, ya que el precio medio de los cigarrillos es de £1.50 frente a £12,00.
6: Facilidad para viajar debido a la ubicación geográfica de Turquía
En los últimos 20 años, Turquía ha mejorado los viajes aéreos mediante la renovación y mejora de los aeropuertos. En Estambul, el nuevo aeropuerto, el más destacado de Turquía, conecta con más de 350 destinos en todo el mundo. Al mismo tiempo, otros destinos como Antalya, Dalaman y Bodrum albergan los tres principales aeropuertos turísticos de Turquía. Además, no queremos ser cliché, pero gracias a la ubicación geográfica de Turquía entre Oriente y Occidente, nacionalidades de todo el mundo llegan aquí rápidamente durante todo el año.
7: Una manera fácil de generar riqueza generacional
En algunos países como Estados Unidos e Inglaterra, las generaciones más jóvenes, la Generación Z y los Millennials, no ganan lo suficiente para ingresar al mercado inmobiliario debido a los precios de las viviendas. Al recurrir a sus padres y a la herencia para construir su patrimonio neto, los precios asequibles permiten a los padres generar riqueza generacional para sus hijos.
Por supuesto, Turquía no es ideal para cambiar casas debido a los malos estándares de construcción de las casas de más de 20 años. Aún así, para la propiedad a largo plazo de propiedades residenciales, sus hijos disfrutarán de los frutos de su inversión inmobiliaria. Además, conserve su propiedad durante al menos cinco años y evite el impuesto a las ganancias de capital.
8: Menos estrés por comprar una vivienda
En España, Portugal y Francia, el proceso de compra de una vivienda y los costes adicionales son mucho más complicados que en Turquía. Los compradores de viviendas en Turquía disfrutan de menos estrés. Si cuenta con la documentación y las finanzas, se convertirá en un orgulloso propietario en siete días. Por supuesto, elija un buen agente inmobiliario y recurra a un abogado, pero espere menos burocracia y trámites burocráticos.
9: Excelencia arquitectónica para crear la casa de sus sueños
Atrás quedaron los días de calidad arquitectónica sombría en Turquía. Hoy en día, ya sea que empiece desde cero y construya su propia casa o remodele una existente, espere lo mejor en diseño arquitectónico además de asequibilidad. Turquía tiene estrictas normas de construcción para fines de construcción y los compradores tienen la calidad asegurada.
10: Varios tipos de propiedad
Dejando de lado los precios inmobiliarios asequibles, los compradores internacionales no necesitan cambiar su idea de la casa de sus sueños porque el mercado inmobiliario turco está repleto de oportunidades de inversión. Desde apartamentos de lujo con vistas al mar cerca de hermosas playas hasta modernos apartamentos en el centro de las ciudades, encontrarás lo que buscas.
Desde propiedad de inversión en el bullicioso centro de la ciudad hasta residencia permanente en una linda casa de pueblo turca. Desde residencias de lujo en Yalikavak y Kalkan hasta casas económicas en distritos periféricos en Altinkum y Calis Beach, no renueve su elección.
¿Pero cuáles son las desventajas para los compradores extranjeros?
Gestión de claves para casas vacacionales: Alguien debe revisar la propiedad periódicamente, después de mal tiempo y en caso de emergencia, como una tubería de agua rota. Es posible que incluso desee que limpien la propiedad y coloquen paquetes de bienvenida antes de su llegada. Busque una empresa de administración de propiedades local si no tiene amigos o vecinos.
Cambio en las leyes de residencia: Si planea jubilarse en Turquía, recuerde que las leyes de residencia pueden cambiar en cualquier momento. Manténgase actualizado siguiendo publicaciones locales y uniéndose a grupos de expatriados.
Reparaciones y mantenimiento: Su casa turca necesita un mantenimiento regular como cualquier propiedad. Las reparaciones son inevitables, pero constituyen una preocupación importante para los propietarios de casas de vacaciones que no quieren pasar sus vacaciones reparando y manteniendo sus casas.
Financiación: Algunos propietarios liberan su capital o venden propiedades en su país de origen. Otros compran con herencia. Desafortunadamente, si tiene dinero, busque financiación, pero tenga en cuenta las altas tasas de interés para los extranjeros que gestionan hipotecas turcas.
Leyes de ingresos por alquiler: El sector inmobiliario ha experimentado un cambio gracias a los cambios en las propiedades de alquiler. Esto no es específico de Turquía sino que también ocurre en España y Francia. Existen reglas más estrictas para obtener ingresos por alquiler de su casa. Incluso en el caso de alquileres vacacionales, los propietarios necesitan una licencia y un permiso de sus vecinos. Esto afecta a los rendimientos del alquiler.
Moneda turca: Dado que las monedas están estrechamente vinculadas al valor de las propiedades, los compradores extranjeros que planean vender en años posteriores podrían no ver una apreciación de capital más significativa que un ciudadano turco.
¿Obtendré la ciudadanía turca si compro una propiedad?
Un beneficio para los inversores inmobiliarios interesados en visas doradas es el programa de ciudadanía turca. Conocido como Programa de Ciudadanía por Inversión, requiere una inversión mínima de 400,000 dólares o más y el compromiso de mantenerla durante al menos tres años para solicitar la ciudadanía turca. Los solicitantes también pueden tener doble ciudadanía.
Si este es el motivo de su compra, infórmeselo a su agente inmobiliario. El motivo debe estar en los títulos de propiedad e implicar una solicitud por separado para convertirse en ciudadano turco. Los compradores de viviendas que aprovechan el plan suelen dirigirse a las principales ciudades y destinos populares como Estambul y Antalya.
Consejos para comprar una propiedad turca
- Utilice un buen agente inmobiliario que hable su idioma y responda rápidamente correos electrónicos y llamadas telefónicas. ¿Tienen licencia con buenos testimonios o brindan detalles precisos sobre su comisión? Un buen agente también se ocupa de la oficina de impuestos y determina su impuesto anual a la propiedad.
- Esté preparado para actuar rápido una vez que encuentre su casa ideal. El proceso de compra de una propiedad se realiza rápidamente y la facilidad y los excelentes precios de la vivienda toman por sorpresa a los posibles compradores.
- Conozca el motivo de su compra; Esto ayudará a su agente inmobiliario durante la transacción de la propiedad. Los inversores están más interesados en las tendencias y los rendimientos de los alquileres, pero los propietarios de viviendas de vacaciones prefieren estar cerca de la playa, bares y restaurantes en centros turísticos costeros que en las ciudades turcas.
- Conozca su presupuesto para el precio de compra de la propiedad y tenga en cuenta aproximadamente el 6% para los costos de cierre y los impuestos a la propiedad. Los ciudadanos extranjeros necesitan una cuenta bancaria turca para realizar transacciones de divisas y precios de propiedades en liras turcas. Aún así, ayudamos a todos nuestros clientes a abrir uno.
- Aunque la ley turca no exige que uno busque asesoramiento legal antes de la transferencia de propiedad para realizar la debida diligencia y comprender los términos de compra, los abogados registrados deben estar familiarizados con la ley de propiedad turca para brindar asesoramiento legal a compradores de propiedades extranjeros.
Lo que necesita saber: la ley de condominios de Turquía
Los extranjeros que compren un apartamento o una villa en un complejo en lugar de una villa privada deben conocer la Ley de Condominios, llamada "Kat Mülkiyeti Kanunu". Esta legislación rige la administración y las cuestiones legales de propiedades complejas, y todos los propietarios deben cumplirla o enfrentar multas y acciones judiciales.
Contexto histórico: A medida que Turquía experimentó un crecimiento económico y un desarrollo urbano significativos, la demanda de edificios de unidades múltiples en ubicaciones centrales se disparó. Esta ley garantiza una gestión justa, protege los derechos de propiedad individual dentro de edificios compartidos y mantiene las áreas comunes.
Establecimiento de Propiedad de Condominio: La propiedad compleja gira en torno a edificios nuevos o edificios existentes divididos en apartamentos de propiedad independiente. Todos los propietarios poseen conjuntamente escaleras, ascensores y jardines.
Registración: El complejo se registra en la oficina del registro de la propiedad para establecer la propiedad legal proporcionando un plano de escritura que detalla los apartamentos individuales y las áreas comunes.
Responsabilidades de los propietarios: Los compradores de viviendas tienen derechos exclusivos sobre las unidades. Son responsables de sus unidades pero contribuyen al mantenimiento de las zonas comunes. La ley exige pagos regulares, llamados “aidet”, que cubren el mantenimiento, las reparaciones y otros gastos comunales.
Administración: La ley estipula la formación de un consejo de administración, normalmente elegido por los propietarios de las unidades, para supervisar la administración. Esta junta implementa decisiones, administra presupuestos y cumple con la ley. Las reuniones periódicas de la Asamblea General Anual deciden asuntos esenciales como presupuestos, proyectos de mantenimiento y cambios de reglas.
¿Dónde compran los extranjeros en Turquía?
La costa norte de Turquía, conocida como el Mar Negro, atrae a compradores de Oriente Medio a la famosa ciudad de Trabzon gracias a culturas y tradiciones similares. Bursa es otro punto de acceso al Mar Negro. Otros compradores internacionales de propiedades miran a Estambul, la ciudad más grande de Turquía, y a centros turísticos costeros como Antalya, Fethiye y Bodrum. Los inversores miran a la capital, Ankara. De hecho, uno de los mayores atractivos son los cientos de ubicaciones para elegir.
Vibraciones de la ciudad de Estambul: Este es el destino número uno para inversiones inmobiliarias y propiedades comerciales, a pesar de que la ciudad tiene costos de vivienda más altos por metro cuadrado. Los inversores no se fijan en los barrios caros, sino en los precios de las propiedades en las afueras de los barrios europeos, cerca del aeropuerto internacional. Estambul es el principal centro financiero y el mercado interno de mayor rendimiento para la adquisición de propiedades, igualando fácilmente a los países europeos.
Playas de arena de Antalya: Este destino para expatriados es la mejor opción para casas de vacaciones o residencia permanente. Hogar de playas con bandera azul y lugares de belleza natural, la región promueve estilos de vida costeros a pesar de ser una de las ciudades más concurridas de Turquía. Los precios medios dependen de la zona y el tipo de propiedad, pero hay muchas opciones.
Precios razonables en Fethiye: Las ventas de viviendas en este atractivo destino se han disparado porque, a pesar de su creciente popularidad, Fethiye ofrece precios de compra razonables por metro cuadrado, especialmente para apartamentos económicos. Las áreas con precios competitivos incluyen Calis Beach, Hisaronu y Ovacik.
El mercado turco en Bodrum: Los costos promedio son más altos en esta ciudad costera, pero se trata de propiedades exclusivas en el centro de la ciudad y Yalikavak. Bodrum fácilmente iguala a las ciudades europeas por sus comodidades diarias, pero los precios promedio de las viviendas son ligeramente más altos con las tendencias turcas modernas.
Utilice nuestros servicios de compra de propiedades en Turquía
Si tiene preguntas sobre la inversión inmobiliaria extranjera, el programa de ciudadanía turca por inversión o la compra de una casa, llamar a un agente de nuestro experimentado equipo. Somos Spot Blue International y nuestros servicios ayudan a muchas personas a comprar casas en países extranjeros.
Desde la consulta inicial y la búsqueda de propiedad en venta hasta el asesoramiento profesional y la finalización del trato, nos encargamos de todos los aspectos de la compra de una inversión rentable. Escuchamos sus preferencias y ofrecemos opciones inmobiliarias personalizadas que coincidan con sus criterios.
Nuestras oficinas asociadas en Turquía también cuentan con personal que habla inglés para hacer preguntas y recibir ayuda para obtener un retorno de la inversión. Tanto si desea una villa de lujo como si desea preguntar sobre las tasas hipotecarias o posibles rentabilidades del alquiler de una vivienda, podemos ayudarle.
Explore nuestro portafolio de apartamentos y villas a la venta en destinos como Estambul, Antalya, Bodrum y Fethiye. Vea las fotografías, consulte la ubicación en el mapa, lea las características de la descripción de la vivienda y, para obtener más información por correo electrónico o por teléfono o concertar visitas, utilice los datos de contacto o rellene el formulario de consulta. Responderemos dentro de las 48 horas y destacaremos los beneficios de comprar una propiedad en Turquía.
